廣州7億回收地王　改建孫中山紀念館

　　昨日，第二屆廣州市城市規(guī)劃委員會舉行首次全體會議，萬科江灣大橋以東地塊控制性詳細規(guī)劃修改的議題引起高度關(guān)注。萬科5年前以“地王”價拍得的該地塊，將被政府收回。在這一原計劃建200米高住宅樓的地塊上，擬建3層高的孫中山紀念館。

　　廣州市市長陳建華在會上透露，為了收回這一地塊，政府至少需要付出7億元的代價。而在廣州20.39平方公里歷史城區(qū)范圍內(nèi)，還有1000多個類似項目。如果讓這些項目繼續(xù)建高樓，歷史城區(qū)則無法保護；如果政府把這些地都收回來，成本將達幾千億。如何處理這1000多個已批未建項目？陳建華說，“這將是本屆規(guī)委會成立后的第一塊硬骨頭！”

　　地王原計劃建56層高樓

　　本次規(guī)劃范圍位于江灣大橋南，江灣路以東，北鄰大元帥府，西側(cè)為內(nèi)環(huán)路江灣大橋引橋段，東側(cè)、南側(cè)為江灣花苑，用地面積為7560平方米。2007年3月，萬科信誠房地產(chǎn)有限公司通過公開出讓方式、以4.6億元的價格取得該用地土地使用權(quán)。

　　雖然該地塊面積不大，但作為市區(qū)中心少見的江景地，又毗鄰全國重點文物保護單位孫中山大元帥府舊址，當時周邊不少樓盤房價已經(jīng)飆升至15000元/平方米以上。當時該地塊起拍價為18660萬元，共有9個買家競投，萬科最終拿下地塊的價格比起拍價高出2.7億多，7082元/平方米的單價也創(chuàng)下當時的新高，成為“地王”。

　　根據(jù)最初的規(guī)劃，萬科地塊擬建設(shè)約56層、200米高的超高層商住樓，建筑面積達58624平方米，容積率高達7.754。但規(guī)劃部門在規(guī)委會上表示，因該地區(qū)位于老城區(qū)，交通壓力較大，緊鄰珠江及大元帥府，景觀區(qū)位重要且涉及文物保護單位的保護控制要求，不宜進行高強度開發(fā)，市政府擬將該地塊更改為文化設(shè)施用地，對現(xiàn)行控規(guī)進行修改。

　　政府拿回建孫中山紀念館

　　根據(jù)新的規(guī)劃，未來在這一地塊上新建的孫中山紀念館將是與大元帥舊址相匹配的綜合性展覽館，將按照國家級專題性博物館的標準進行建設(shè)，集展陳、教育、庫房、研究、管理功能為一體。

　　建筑容積率為1.50、建筑密度為30%，綠地率為40%。地上3層計算容積率面積為6350平方米，地下3層停車場面積為3000平方米，規(guī)劃建筑高度控制為25米。建筑造型體形簡潔，規(guī)劃還建議恢復(fù)該地塊原工業(yè)建筑形象，與文物建筑的歷史風貌相協(xié)調(diào)。

　　此外，孫中山紀念館以規(guī)劃道路分成南、北兩部分。道路以北擬建紀念館建筑主體；道路以南為大型旅游車輛地面停車場。而萬科已經(jīng)完好的3層地下部分，仍可作為社會停車場使用，不會造成資源浪費。

　　紀念館建成后，小型車輛及內(nèi)部辦公車輛停放在地下停車場，大型?？吭谀蟼?cè)地面停車場，這樣大元帥府目前停車難的問題將得以徹底解決。而場內(nèi)圍繞紀念館設(shè)置環(huán)狀道路，寬7米，滿足會車和消防要求。

　　廣州劃定20.39平方公里歷史城區(qū)，但保護范圍內(nèi)千余項目已批出，陳建華算賬：

　　如收回1000處高樓要花幾千億

　　新快報訊對于20.39平方公里的歷史城區(qū)保護規(guī)劃，陳建華感慨道，目前政府處于兩難境地：如何讓這些項目繼續(xù)下去，1000處高樓出現(xiàn)在歷史城區(qū)范圍內(nèi)，廣州的歷史城區(qū)就沒法保護了；“如果全部‘砍掉’，政府要付出很大代價，不要一萬個億，也要兩三千個億。”

　　政府處于兩難境地

　　“這個項目是我回來當市長后，收回的第一幅地，”陳建華對規(guī)委會委員們說，“這里是廣州重要的文化遺址，位于歷史城區(qū)范圍內(nèi)，正好萬科批了未建。容積率超過了7，在這里片區(qū)里相當于紐約的世貿(mào)大廈了，所以政府是要下決心進行置換的?！?/p>

　　陳建華還現(xiàn)場算了一筆賬：5萬平方米的建筑面積，如果按照每平方米3萬元的樓價來算，相當于15個億；即使是樓面地價也要1萬多，折算下來都要六七個億。

　　據(jù)了解，廣州已做了歷史城區(qū)的保護規(guī)劃，面積是20.39平方公里，劃定23片歷史文化街區(qū)，并初步認定了一批名鎮(zhèn)名村。陳建華遺憾地表示，在這20.39平方公里歷史城區(qū)范圍內(nèi)，還有1000多個類似萬科項目的舊項目，這些項目從1992年至今的20年間批出去的。

　　如何處置這些項目？陳建華說，目前政府處于兩難境地：如何讓這些項目繼續(xù)下去，1000處高樓出現(xiàn)在歷史城區(qū)范圍內(nèi)，廣州的歷史城區(qū)就沒法保護了；“如果全部‘砍掉’，政府要付出很大代價，不要一萬個億，也要兩三千個億?！?/p>

　　“這將是本屆規(guī)委會成立后的第一塊硬骨頭！”陳建華希望規(guī)委會委員、專家們共同來想辦法，解決這20年來未解決的問題，盡早拿出處理辦法。據(jù)了解，廣州市名城委將在近期將處理方案提交規(guī)委會討論。

　　“這是我們傳承嶺南文化的核心，也是城市競爭力的核心，”陳建華表示，“凸顯城市個性，這20.39平方公里是關(guān)鍵！”

　　花了大代價就要好好建設(shè)

　　陳建華表示，正因為花了很大代價才能拿回這個地，新的博物館更不能亂建，體量問題到底多大？是叫孫中山博物館，還是叫孫中山大元帥府舊址陳列館、紀念館？都要繼續(xù)研究。

　　他同時要求，要把周邊地區(qū)的包括大元帥府北廣場、何香凝雕塑在內(nèi)的文化遺存，作為一個整體的文化片區(qū)進行規(guī)劃，并制定參觀旅游的線路，使之成為更受歡迎的文化設(shè)施。陳建華拍板說：“博物館、陳列館體量不一定要很大，動不動就幾萬平方米，應(yīng)該走精品陳列的路線，不是越大越好。容積率不要再高了，但綠地率、建筑密度等可以有一些彈性，給下一步方案留有余地。”

來源:金羊網(wǎng)-新快報

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