穗今日推出今年第二批4675套廉租房

　　■澤德花苑廉租房項目現(xiàn)場。

實地探訪澤德花苑、廣氮花園等多個廉租房項目現(xiàn)場

今日起，廣州推出今年第二批4675套廉租住房，接受符合廉租住房實物配租條件的家庭意向登記，11月2日將公開進行搖珠分配。記者昨日前往澤德花苑、廣氮花園等多個廉租房項目現(xiàn)場實地探訪。

　　9月進入驗收移交階段

　　據(jù)市住房保障辦相關(guān)負責(zé)人介紹，目前第二批推出的廉租房項目工程建設(shè)進展順利，內(nèi)部水電、電梯、門窗安裝都已經(jīng)完成，內(nèi)外墻裝修也基本完工，目前正在拆除施工電梯，并進行園林綠化、外水外電以及排污管道和道路開挖工程。

　　據(jù)了解，9月中旬，這些項目都將進入驗收移交階段。位于同德圍的澤德花苑將在10月底達到交付入住條件，位于海珠的毛紡廠項目及新村項目也能分別在8月份和10月份達到交付入住條件，廣氮花園則要在11月份達到交付入住條件。

　　據(jù)悉，目前廣州市正在排隊輪候廉租房的申請家庭有8000多戶，此次推出的4675套廉租房能滿足一半左右家庭的住房需求。不過，此次從申請到辦理入住需要半年左右的時間，相對之前的廉租房交付時間要長一些，市住房保障辦相關(guān)負責(zé)人表示，這是因為此次推出的廉租房數(shù)量較大，廉租房申請資格復(fù)核工作多，因此耗費的時間也較長。

　　內(nèi)部空間感覺比同面積商品房大

　　據(jù)介紹，此次推出的廉租房最小的為30.29平方米的一房單位，最大面積為67.68平方米的三房。雖然面積普遍要比商品房小，但套內(nèi)空間充裕，能滿足住戶的基本生活需求。

　　在澤德花苑廉租房現(xiàn)場，記者看到，這里的樓層普遍有22層或25層，每層12戶到13戶，有三個電梯，雖然每一層的戶數(shù)都比較多，但由于沒有公攤面積，因此廉租房內(nèi)部空間感覺要比同等建筑面積的商品房要大上一圈，40多平方米的兩房空間幾乎可以媲美60平方米左右的普通商品房，每一戶都帶有陽臺。

　　據(jù)悉，此次推出的三房單位有714套，所占比例為15%，較以往的廉租房要多出很多，由于廉租房要求家庭成員在5人以上才能申請三房的單位，因此有人擔(dān)心三房房源會否出現(xiàn)供過于求。市住房保障辦相關(guān)人士表示，根據(jù)他們的調(diào)查，預(yù)計此次需求三房房源的家庭并不少，應(yīng)該不會出現(xiàn)大面積的棄租現(xiàn)象。

　　殘疾人家庭可優(yōu)先選擇低層單位

　　由于部分低保家庭中的家庭成員有殘疾人，因此廉租房社區(qū)是否有康復(fù)設(shè)施備受關(guān)注。此次推出的新建項目廉租住房均為電梯房，針對殘疾人均建設(shè)有無障礙設(shè)施，殘疾人住戶可直接入戶。

　　廣州市住房保障辦馬處長介紹說，至于廉租房社區(qū)是否配建康復(fù)中心，要看項目的具體規(guī)劃，會從與整個片區(qū)形成整體布局來考慮，目前大型的廉租房社區(qū)如金沙洲新社區(qū)、芳和花園等都配建有康復(fù)中心，其中金沙洲新社區(qū)的康復(fù)中心已經(jīng)投入使用，而芳和花園的康復(fù)中心正在裝修，不久也可以投入使用。馬處長還介紹說，家中有殘疾人的困難家庭，將會有選擇低層單位的優(yōu)先資格。

　　黃埔東路千套限價房　明年或達預(yù)售條件

　　2014年建成交付，何時推出市場仍未確定

　　最近，廣州市規(guī)劃局公布了黃埔區(qū)黃埔東路兩批限價房批后公示。這兩批限價房地上面積達97000多平方米，建成的限價房將超過1000套。記者從廣州市住房保障辦相關(guān)負責(zé)人處了解到，這些限價房將在2014年下半年建成交樓，至于何時面向市場出售，將“擇機而定”。

　　預(yù)計2014年下半年建成

　　根據(jù)市規(guī)劃局近日公布的建設(shè)工程批后公示，黃埔區(qū)黃埔東路地段將新建6幢連體的政府保障限價房。保障房自編號Z1-Z3以及Z10-Z12，將建成一棟高23層、兩棟高25層、三棟33層樓宇，總面積近10萬平方米。

　　由于廣州限價房面積嚴控在90平方米以下，以此計算，這兩天公示的限價保障房至少可建成1000余套住房。

　　從規(guī)劃圖可以看到，該限價房項目內(nèi)還將配套建設(shè)居民健身場所、幼兒園（含托兒所）、肉菜市場、地下車庫、公共廁所、垃圾收集站等生活設(shè)施，并將新建一個公交首末站保障居民的出行交通。

　　據(jù)了解，項目所在的南崗保障房小區(qū)，除了此次公示的房源外，還規(guī)劃有其他限價房房源，共將建成1877套限價房。而規(guī)劃圖上也顯示，自編號Z4-Z9也將作為規(guī)劃建筑進行開發(fā)，但具體是否為限價保障房進行開發(fā)建設(shè)，目前尚未公布規(guī)劃詳情。據(jù)市住房保障辦有關(guān)人士透露，該限價房項目將在2014年下半年建成。

　　何時推出需看市場環(huán)境

　　與廉租房不同，限價房除了保障市民的住房需求，還是政府調(diào)節(jié)樓價的“利器”，因此限價房何時能夠推出市場備受關(guān)注。據(jù)了解，廣州的限價房售價一般是周邊普通商品房的7折，而黃埔東路目前二手電梯房放盤報價一般在1.2萬-1.3萬元/平方米，因此按照目前的市場價，這批限價房未來的銷售價格可能會在8400元/平方米到9100元/平方米。

　　不過，廣州市住房保障辦相關(guān)人士表示，目前并沒有確定該限價房項目推出市場的時間。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，按照普通項目的建設(shè)進度，如果在2014年下半年能夠建成交樓，那么2013年下半年應(yīng)該就可以達到預(yù)售條件，但是否屆時立即推出市場，政府應(yīng)該會根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境而定，如果樓價高漲，則政府將會加快推出，反之則可能“按兵不動”。

　　來源:金羊網(wǎng)-新快報

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