廣州2415套經(jīng)適房明年底可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售

廣州新購經(jīng)適房滿5年可租售，這一對舊有規(guī)定的重申引起了各界“保障房變味”的擔(dān)憂。廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，該規(guī)定是對原有條文的重申，并無任何突破政策的地方。廣州新的住房保障制度建立以后的首批2415套經(jīng)濟(jì)適用房明年將滿5年期限，相關(guān)部門正在研究處理、監(jiān)管等詳細(xì)方案。

　　舊文重申，緣何備受詬??？

　　地產(chǎn)商任志強(qiáng)：發(fā)微博質(zhì)疑此舉改變保障房性質(zhì)

　　廣州市財政局、廣州市國土房管局的一紙通知將此前就備受詬病的經(jīng)適房再次推到了風(fēng)口浪尖。

　　該通知提出，2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的80％繳納土地收益等價款。

　　該規(guī)定出臺引發(fā)了軒然大波，不少人對經(jīng)適房會否“變味”表示擔(dān)憂。知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)更是在微博上直接“開炮”，質(zhì)疑此舉公開改變保障房性質(zhì)。

　　廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，該通知只是由于此前相關(guān)文件過期，對于原有規(guī)定的重申而已，并無任何突破政策的地方。

　　記者查閱資料看到，早在2007年，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部等7個部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》就已規(guī)定了經(jīng)適房的準(zhǔn)入和退出制度。其中明確，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。

　　隨后，《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法（試行）》出臺，將滿五年上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的差價比例確定在80％。據(jù)悉，廣州的這一比例在全國堪稱最高，有的城市僅僅將差價比確定在50％。

　　首批上市，如何加強(qiáng)監(jiān)管？

　　市住房保障辦：政府可優(yōu)先回購，具體方案尚在研究

　　廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2007年經(jīng)適房管理規(guī)定出臺前，廣州的經(jīng)適房為早期的解困房和安居房。在新的住房保障制度建立后，廣州從2008年開始陸續(xù)向符合條件的住房困難家庭推出經(jīng)適房，至今已有1.6萬套經(jīng)適房售出。

　　記者了解到，廣州新的住房保障制度建立以后的首批經(jīng)濟(jì)適用房在2008年11月底開售，分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花園等地，其價格低至“2字頭”，天河區(qū)天源路慶龍街育龍居72平方米的三房一廳住房均價只有2292元/平方米。

　　按照5年期限計(jì)算，首批2415套經(jīng)適房有望在明年11月底上市租售。

　　廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首批可上市經(jīng)適房如何處理、加強(qiáng)監(jiān)管等，相關(guān)部門正在研究，到明年這批經(jīng)適房正式上市前，可能將出臺有配套細(xì)則規(guī)范租賃部分如何補(bǔ)繳等細(xì)節(jié)。

　　該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按照規(guī)定，政府有優(yōu)先回購權(quán)，除非政府放棄回購，購房人才能向其他人出售經(jīng)適房，屆時政府可以先回購，再把經(jīng)適房源轉(zhuǎn)售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭。

　　轉(zhuǎn)手租售，獲利空間多大？

　　市住房保障辦：按差價80%繳土地收益壓縮牟利空間

　　對于經(jīng)適房上市租售，人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)集中在是否會成為變相牟利的工具。

　　在不少人看來，經(jīng)適房與市場商品房之間的巨大差價，為某些人“鉆空子”提供了一定的空間。

　　以2011年推出的經(jīng)適房為例，總價最低的房源僅14萬元，而最高的也不過47萬元，單價普遍在“4字頭”，而且房源多集中在市區(qū)。而數(shù)據(jù)顯示，去年廣州一手住宅交易均價高達(dá)13401元/平方米，兩者差距數(shù)倍。

　　廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則解釋道，經(jīng)適房滿5年上市轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的80％向政府交納土地收益等相關(guān)價款，其實(shí)已經(jīng)大大壓縮了“鉆空子”牟利的空間。

　　該負(fù)責(zé)人舉例說，一套40萬元的經(jīng)適房，即使五年后總價漲至100萬元，購房人僅僅能拿到差價的20％，即12萬元，算上貸款利息、通貨膨脹等因素，其實(shí)并未有太大獲利空間。

來源: 南方日報

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