廣州樓市：成交面積降19.9%

筆者昨日獲悉，專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州10區(qū)2縣一手住宅成交面積為169.6萬(wàn)平方米，同比下降19.9%，環(huán)比2011年第四季度下滑了5.5%；一手住宅均價(jià)為11694元/平方米，相比去年第一季度12074元/平方米的均價(jià)略降3%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市成交量相較去年的水平仍有差距，特別是在供應(yīng)量持續(xù)放大的情況下，樓盤降價(jià)促銷的勢(shì)頭仍將持續(xù)。

　　今年1—3月，廣州全市一手房網(wǎng)簽成交套數(shù)為15527套，同比2011年同期的18043套，降幅為13.9%，環(huán)比去年第四季度15816套的成交量也下降了1.8%。從數(shù)據(jù)看，今年前3個(gè)月全市的成交面積與成交套數(shù)均有下降。盡管廣州樓市迎來(lái)了陽(yáng)春三月，成交量躍至7293套的水平，但是仍然未能扭轉(zhuǎn)一季度廣州樓市整體的頹勢(shì)。與此同時(shí)，廣州全市一手商品房未售套數(shù)依然保持在10.8萬(wàn)套，大大超過(guò)去年的銷售量?！邦A(yù)計(jì)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)的存貨壓力仍不會(huì)減輕?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　從在售樓盤來(lái)看，今年第一季度在售樓盤（有未售套數(shù)或者未售面積）共計(jì)349個(gè)，其中，網(wǎng)簽成交均價(jià)10000元/平方米以下的樓盤有158個(gè)，占成交樓盤總量的45%，幾乎占了半壁江山。業(yè)內(nèi)人士指出，在持續(xù)的樓市調(diào)控和春節(jié)淡季的雙重洗刷下，開發(fā)商“保量”意識(shí)增強(qiáng)，樓市優(yōu)惠促銷增多，1—2月份房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)較為明顯，降幅為8.5%。但是到了3月份，隨著成交量的大幅提升和該輪優(yōu)惠促銷的階段性結(jié)束，房?jī)r(jià)開始企穩(wěn)，成交均價(jià)出現(xiàn)回升，但幅度極微。事實(shí)上，目前房?jī)r(jià)降幅與購(gòu)房者預(yù)期仍有一定差距以及“走勢(shì)不明”仍是阻礙購(gòu)房的主要原因，多數(shù)購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將下跌。

來(lái)源: 南方日?qǐng)?bào)

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