廣州龍年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)難逆

40城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后廣州限購(gòu)不會(huì)松動(dòng) 業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)

　　龍年樓市氣象預(yù)報(bào)系列報(bào)道之二

　　春節(jié)7天長(zhǎng)假昨日結(jié)束，記者走訪市場(chǎng)就發(fā)現(xiàn)，雖然不少開發(fā)商在節(jié)日期間推出了所謂大“優(yōu)惠”，不過相比節(jié)前的一波促銷潮，優(yōu)惠多是“名不符實(shí)”。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，從春節(jié)除夕至年初五共計(jì)網(wǎng)簽19套單位，同比去年春節(jié)前六天下降59.6%，網(wǎng)簽均價(jià)為10257元/平方米，同比下降12.7%。

　　春節(jié)“優(yōu)惠”名不符實(shí)

　　這個(gè)假期，主打廣州客的老城區(qū)樓盤都絞盡腦汁推出一些“優(yōu)惠”以吸引買家，優(yōu)惠方式則五花八門。

　　雖然不少買家開始打破觀望陸續(xù)看房，但是實(shí)際樓盤的定價(jià)卻令買方仍處于觀望狀態(tài)。市區(qū)的力迅時(shí)光雖然新春期間認(rèn)購(gòu)可享額外9.8折優(yōu)惠，不過記者仔細(xì)詢問發(fā)現(xiàn)，樓盤折后定價(jià)還高過元旦開盤時(shí)的均價(jià)。市區(qū)另一樓盤君匯上品，2.2萬元/平方米的均價(jià)也與元旦前后相差無幾。

　　對(duì)于有業(yè)界人士猜測(cè)今年6月30日前全國(guó)40城市個(gè)人住房信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，部分城市未來可能會(huì)用房產(chǎn)稅取代限購(gòu)的說法，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前中央強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，所以廣州樓市調(diào)控政策即使微調(diào)，也不會(huì)只松不緊。即使實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，限購(gòu)應(yīng)該也不會(huì)有松動(dòng)。“包括全年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)在內(nèi)，今年的調(diào)控思路將在3月底前后公布。”

　　房?jī)r(jià)有望年中到達(dá)底部

　　對(duì)于今年的樓市走勢(shì)，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，按近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，不論有否限購(gòu)政策影響，廣州房?jī)r(jià)運(yùn)行軌跡都在國(guó)內(nèi)GDP和CPI兩者增長(zhǎng)運(yùn)行軌跡之間同向波動(dòng)。今年國(guó)內(nèi)GDP和CPI兩者的增幅將呈下行走勢(shì)，房?jī)r(jià)亦會(huì)隨之下行。同時(shí)，今年全國(guó)商品房供大于求的局面已經(jīng)形成，降價(jià)促銷消化庫存將是房企今明兩年首要任務(wù)，因此，即便放寬限購(gòu)房?jī)r(jià)也難以上漲。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)期，今年政策環(huán)境總體仍然從緊，房?jī)r(jià)有望在年中左右到達(dá)底部。

來源: 廣州日?qǐng)?bào)

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