廣州市民不滿物價

中小商業(yè)銀行對多數(shù)客戶都不再上浮利率 銀行信貸額度充足也使得放款速度加快。

　　新年伊始，房貸利率開始下調(diào)、重回基準的消息開始在市場傳開。記者昨日對廣州市場進行調(diào)查了解到，目前中小銀行的首套房貸利率已基本回到基準水平。“只要不是資質(zhì)太差，中小商業(yè)銀行都不再對客戶上浮利率了?！睒I(yè)內(nèi)人士透露，四家國有大行雖然會對客戶的資質(zhì)要求更高一些，但申請到基準利率的情況也不少見。

　　四大行申請基準難度大于小行

　　“只要你不急，我肯定能給你找到一家基準利率的銀行?！弊蛉?，記者在天河一家中介公司詢問首套房貸利率時，工作人員如是說。他的說法得到了滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如的認同。黃倩如透露，中小股份制商業(yè)銀行現(xiàn)在辦理首套房貸基準利率“基本上都沒有問題，除非資質(zhì)實在太差”；四大國有銀行仍需要看客戶資質(zhì)，“如果對銀行的貢獻度大一些，風險系數(shù)小一些，申請到基準利率也是很有可能的”。

　　中信銀行網(wǎng)點的信貸人員對記者說，近期房地產(chǎn)市場的成交量較低，新年開始，銀行在房貸業(yè)務(wù)上的額度比去年四季度寬松了不少，“額度充足了，利率水平自然會有所下降”。

　　額度充足也使得放款速度加快。誠賽按揭總經(jīng)理盧志光向記者表示，現(xiàn)在放款時間已大大縮短，“各項審批手續(xù)齊備，一周之內(nèi)就可以放款”。

　　銀行：利率政策不變只是不上調(diào)

　　不過有股份制銀行的高管表示，房貸利率政策近期一直沒有變，此前上浮也只是因為銀行額度太緊而“自行上調(diào)”，現(xiàn)在只是“重回”基準，“銀行的口徑不會變，但在實際操作過程中會因額度松動不再自行上調(diào)了”。

　　值得注意的是，在二套房貸上，目前市場仍是按照2010年“9·29新政”限貸政策要求，第二套房的貸款利率最低仍要上浮10%。

　　對于未來利率水平的走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍認為一季度難有太大的松動。黃倩如分析說：“一些特別優(yōu)質(zhì)的五星級客戶可能可以享受到首套房貸利率水平在基準基礎(chǔ)上下浮5%~10%，不過這種情況屬個例?！?/p>

　　一手樓市成交量反彈幅度有限

　　“去年11月、12月廣州樓市成交量縮減，主要原因之一就在于銀行信貸額度緊張?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江認為，銀根放松配合降價使得進入新年后廣州樓市的成交量出現(xiàn)一定反彈。不過他認為目前無論是實際房貸利率還是其他寬松措施，雖然可以局部刺激剛需，但因為寬松程度有限，對成交量的反彈影響也有限。

　　“目前觀望氛圍仍然濃厚，相比利率折扣的調(diào)整，降價對買家而言是更大的利好?！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，畢竟利率調(diào)整是一個長期過程，而價格的下降則是一次性的，所以如果價格下降能夠配合利率調(diào)整的長短結(jié)合，廣州二手樓市就有望在3月左右出現(xiàn)“小陽春”局部回暖的局面。

　　消化存貨至少要一年半

　　房價降幅或達10%~15%

　　雖然今年貨幣政策存在微調(diào)可能，但不少外資房產(chǎn)機構(gòu)仍然對樓市走勢不看好。近期戴德梁行等多家機構(gòu)的研究報告悉數(shù)出爐，對2012年的住宅市場都不甚樂觀。按照戴德梁行預(yù)期，2012年廣州的房價降幅將達到10%~15%。

　　戴德梁行統(tǒng)計，去年在四大一線城市之中，廣州住宅價格升幅最大，達到8.9%。從成交量來看，限購、限貸等政策的持續(xù)加壓，北京、上海、深圳成交量均有雙位數(shù)的降幅，廣州僅下降6.0%，月均成交48萬平方米，相對于去年的月均51萬平方米僅有3萬平方米的縮減。

　　目前，廣州存量待售住宅為795萬平方米，而去年一年的成交量約為580萬平方米?！耙阅壳暗膹V州存量，至少還得消化一年半?！贝鞯铝盒腥A中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及董事黎慶文認為，今年上半年房企一定會有更多的降價行為，郊區(qū)降價相對會較多。

　　廣州樓市今年走勢

　　去年房價跌了嗎？

　　二手房去年12月跌但全年漲20%

　　去年二手樓價仍在漲，但增幅已經(jīng)明顯趨緩。昨日，廣州市內(nèi)中介發(fā)布報告顯示，2011年廣州二手住宅成交均價與2010年相比增幅約20%，比2010年30%的增幅有所收窄。另有中介數(shù)據(jù)顯示，去年12月份二手住宅成交均價出現(xiàn)了下跌。業(yè)內(nèi)預(yù)期，今年上半年二手房價量仍將繼續(xù)盤整。

　　在“限購限貸”雙重政策影響下，2011年廣州市二手住宅市場交投持續(xù)低迷，據(jù)廣州市國土房管局公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年前11個月廣州市存量住宅交易登記面積同比下降24.7%。

　　受調(diào)控政策影響相對較小的首次置業(yè)等剛性需求買家比例在2011年進一步增加。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年各月首次置業(yè)剛需買家占比普遍穩(wěn)居六成以上，而2010年僅占五成左右。

　　滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，去年12月廣州二手房成交均價為14020元/平方米，環(huán)比下跌6.9%，是去年6月以來首次下跌。

　　你需要保障房嗎？

　　廣州首次開展

　　全市保障房大調(diào)查

　　為保障房“以需定供”奠定基礎(chǔ)

　　為全面、準確掌握保障性住房現(xiàn)量和需求情況，按照“以需定供”的原則科學制定保障性住房建設(shè)規(guī)劃，廣州市住房保障辦正會同市統(tǒng)計局在市轄10區(qū)開展保障性住房現(xiàn)量統(tǒng)計和需求調(diào)查分析工作。

　　記者從廣州市住房保障辦獲悉，調(diào)查共分兩大部分，包括保障性住房存量和增量調(diào)查以及保障性住房需求調(diào)查。前者主要是對市轄10區(qū)所有機關(guān)事業(yè)單位、規(guī)模以上國有企業(yè)（含中央、省駐穗單位和企業(yè)）現(xiàn)有和在建的保障性住房情況進行全面摸底，涉及單位存量公房（含職工宿舍）、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、直管房住宅、限價商品住房、拆遷安置住房等。摸查內(nèi)容包括存量保障房的類別、套數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、區(qū)域分布及竣工情況，新增保障房建設(shè)投資情況、資金來源、工程建設(shè)等情況。

　　廣州市住房保障辦表示，本次調(diào)查是廣州首次開展的對全市具有保障性質(zhì)的存量和在建住房的全面調(diào)查，旨在摸清市轄10區(qū)各類保障性住房現(xiàn)量基本情況，同時結(jié)合對五類人員的需求調(diào)查，分析預(yù)測不同群體對保障房的需求情況。

　　保障性住房存量調(diào)查為一次性全面調(diào)查，調(diào)查統(tǒng)計時點為2011年12月31日；增量調(diào)查為長期的常態(tài)性調(diào)查，調(diào)查統(tǒng)計時點為每年的12月31日。

　 保障房存量和增量調(diào)查

　　主要是對市轄10區(qū)符合住房保障條件且對保障性住房有需求的五類人群進行調(diào)查分析，包括：

　　1.本市戶籍人口中等偏下收入住房困難人群；

　　2.在本市居住一定年限、無自有產(chǎn)權(quán)住房的外來務(wù)工人員；

　　3. 無自有產(chǎn)權(quán)住房的新入職大學生；

　　4.無自有產(chǎn)權(quán)住房的高層次人才；

　　5.符合住房實物安置條件的城市征收安置人員。

　　保障房需求調(diào)查五類人群

　　你今年會買房嗎？

　　廣州社情民意研究中心“北上廣市民看物價、房價和股價”民調(diào)報告顯示

　　僅一成受訪對象

　　今年有購房打算

　　昨日，廣州社情民意研究中心發(fā)布了“北上廣市民看物價、房價和股價”民調(diào)結(jié)果。調(diào)查顯示，北京、上海、廣州三地僅一成市民今年有購房打算。

　　該項調(diào)查以分層隨機抽樣方式電話訪問了北京、上海、廣州共2000位市民，了解了受訪者對過去一年物價、房價和股價變化的看法，對政府調(diào)控“三價”的效果評價，以及對新一年“三價”變化的預(yù)期和個人的支出意向。抽樣覆蓋各市的傳統(tǒng)老城區(qū)和形成都市形態(tài)新城區(qū)90%以上的街道及鎮(zhèn)。

　　三地市民對今年的物價預(yù)期較差，56%的受訪者認為物價將不同程度上升；房價預(yù)期以看跌為主，四成人認為房價將不同程度下降；對股市也稱“撲朔迷離”，五成人對其前景表示“難說”。在過去的一年里，受訪市民對物價、房價和股票價格的變化普遍表示不滿。

　　從報告中可見，市民的支出安排比較積極。其中在消費支出方面表示會不同程度增加的達45%，明顯超過表示會減少者。在新一年里有購房打算的受訪者比例為10%。股票投資的民眾意愿明顯下降，僅4%的人表示將增加投資，而表示會減少投資的受訪者比例達到15%。

　　對“房價出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的拐點”的專家意見，47%的多數(shù)市民表示“同意”，“不同意”者為36%，持“難說”意見的也達17%。而對近期政府官員“大家應(yīng)對市場有信心” 的股市評論，42%的多數(shù)人表示“不同意”，“同意”者為31%，尚有27%的人認為“難說”。

　　三地市民對物價不滿度最高

　　報告顯示，對物價、房價和股票價格過去一年的變化，“北上廣”受訪市民普遍表示不滿。其中對物價變化的不滿度最高，達到64%。

　　對政府的價格調(diào)控效果，受訪市民的不滿意度超過了滿意度，評價負面。尤其是對政府調(diào)控股票價格的評價，不滿意度居三者之首，達41%，還有43%選擇“難說”，而滿意度僅為3%。

　　上海市民對股價變化最不滿

　　民調(diào)顯示，從三地的市民對過去一年評價來看，北京市民的評價較上海、廣州好，廣州市民對物價、房價變化評價均較差，上海市民則對股價變化不滿最為明顯。

　　“北上廣”不同收入者的評價對比顯示：對物價和房價的滿意程度，不同收入者由低至高呈明顯梯度上升，不滿意度則呈梯度下降。

　　在股票價格變化評價上，不同收入者的意見差異不大，高收入者的滿意感已然消失，顯示股價下跌對高收入者財富縮水影響較大。

來源: 廣州日報

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