廣州房價連續(xù)四月下降

廣州瘋漲的房價在一年的調(diào)控重壓下，終于放緩了腳步。

　　市國土房管局昨日發(fā)布了去年12月廣州房地產(chǎn)市場分析報告，其中數(shù)據(jù)顯示，廣州一手房網(wǎng)上簽約均價高達13286元/平方米，同比下降7.8％，環(huán)比下降0.7％，這也是廣州房價連續(xù)第四個月環(huán)比下降。至此，去年廣州一手房全年均價塵埃落定，達到13401元/平方米。去年廣州市新建住房房價同比上漲2.6％，房價上漲勢頭相比上年大幅放緩，上漲勢頭處于近7年來的低位。

　 房價

　　越秀海珠出現(xiàn)較大跌幅

　　在樓市調(diào)控政策的重壓下，廣州一手房價下跌的趨勢仍在延續(xù)。

　　昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為13286元/平方米，同比下降7.8％，環(huán)比下降0.7％。自去年9月廣州房價開始松動回落以來，廣州一手房價連續(xù)第四個月環(huán)比下降。

　　去年廣州一手房全年均價為13401元/平方米，這也是廣州市一手房年度均價的新高，不過上漲勢頭大為放緩。

　　廣州市國土房管局局長李俊夫表示，去年廣州市新建住房房價同比上漲2.6％，遠低于經(jīng)濟增長的11％，完成年度房價調(diào)控目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，廣州GDP“跑贏”房價頗為難得，去年的房價上漲勢頭處于近7年來的低位。而在2010年，廣州一手房價格同比上漲近四成。

　　從數(shù)據(jù)看，天河以32405元/平方米的價格領(lǐng)跑全市，再度刷新該區(qū)域一手房價新高。越秀、海珠兩大老城區(qū)房價出現(xiàn)較大幅度下跌，越秀區(qū)從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅達到18.12％，而海珠區(qū)甚至跌下“2字頭”，跌幅達14.74％。

　　荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)五區(qū)房價有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗，從去年11月的9247元/平方米猛漲至上月的12943元/平方米，漲幅達39.97％。

　　廣州市國土房管局昨日還對部分房價異動街道給出了解釋：海珠區(qū)龍鳳街本月均價8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于寶龍苑，成交價格較低；白云區(qū)同和街本月均價30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花園和1宗南湖半山豪廷、1宗御嶺山莊，這些樓盤的成交價格均較高。

　　成交

　　中心六區(qū)成交同比減五成

　　數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積34.53萬平方米，同比減少28.2％，環(huán)比減少2.4％。其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區(qū)網(wǎng)上簽約9.99萬平方米，同比減少50％，環(huán)比增加0.5％。

　　記者看到，伴隨著房價的下降，越秀、海珠兩大老城區(qū)的一手房成交均翻番，其中越秀區(qū)一手房成交更是從0.5萬平方米一舉躍升至1.24萬平方米。與此形成鮮明對比的是，上月房價暴漲近四成的蘿崗，則遭遇成交“滑鐵盧”，從去年11月的3.84萬平方米猛跌至上月的0.98萬平方米，跌幅超過七成。

　　廣州市國土房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大于3000平方米的10個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，僅有4個樓盤均價上升。其中，花都合和新城從去年11月的11886元/平方米降至8612元/平方米，降幅高達27.5％。

　　走勢

　　中心城區(qū)供應(yīng)量大 房價或結(jié)構(gòu)性上漲

　　2011年的廣州樓市塵埃落定，在樓市調(diào)控政策未見松動的背景下，新的一年廣州樓市將往何處去？

　　廣東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，2012年開發(fā)商將成為弱勢群體。從2011年8月以來，不少開發(fā)商已經(jīng)連續(xù)5個月業(yè)績同比下降。樓盤降價幅度大，一些已經(jīng)“割肉”的開發(fā)商，還要遭遇前期業(yè)主的“索賠”。

　　趙卓文指出，在2012年，很多“大佬”級地產(chǎn)商預(yù)期樓價要下跌，有的預(yù)期要下降10％—20％，更有人預(yù)期要降30％以上。

　　“廣州樓市的成交量會有一個回升的拐點，不會像去年那樣繼續(xù)萎縮?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示，由于政府信貸政策松動，以及限購政策有可能被房產(chǎn)稅替代，將解放出大量有效需求。

　　黎文江判斷，2012年廣州房價可能仍有一定的漲幅，但是這種房價的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲?！耙驗榻衲曛行某菂^(qū)供應(yīng)相對去年有很大的增加，其成交量增加，將拉動整體房價上漲?！?/p>

　　他還表示，CPI今年預(yù)計仍有4％—5％的上升，將推動開發(fā)成本上升，但估計房價上升幅度將受政策抑制，房價升幅被壓制，有可能貼近CPI漲幅。

來源: 南方日報

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