廣東2015年商品房量價創(chuàng)新高 均價9796元/平米

　　1月27日，據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年，廣東商品房銷售1.17億平方米，同比增長25.4%；銷售金額1.14萬億元，同比增長35.2%；銷售均價9796元/平方米，同比增長7.8%。

　　廣東省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與歷年相比，2015年商品房的銷售量、均價均創(chuàng)下新高，其中銷售面積比歷史次高水平的2013年高出1844.62萬平方米，房地產(chǎn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和區(qū)域市場呈現(xiàn)不斷分化態(tài)勢。

　　從住房銷售均價看，深圳、廣州、珠海分別以3.37萬元/平方米、1.41萬元/平方米和1.40萬元/平方米位列前三。其中，深圳、珠海房價同比漲幅位居前二，廣州市場重心主要是在外圍區(qū)域，拉低了全市均價。

　　投資開發(fā)方面，去年全省房地產(chǎn)完成投資8538.47億元，同比增長11.8%，增速同比下降5.4個百分點。

　　廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，去庫存壓力僅局限于三四線城市及部分二線城市，廣深等一線城市和人口流入較多的二線城市并無庫存壓力；“地產(chǎn)+金融”模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)未來的大趨勢，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的資產(chǎn)運營、資產(chǎn)證券化、金融服務(wù)的“黃金時代”已經(jīng)開啟。

　　他進(jìn)而指出，開發(fā)商紛紛重回大中城市、進(jìn)一步推高土地價格，地價漲幅高于房價、利潤率下行使得開發(fā)商資金壓力增大，引入外部資金、合作開發(fā)，對房企而言，既能降低融資成本、又能分?jǐn)傦L(fēng)險，地產(chǎn)金融化趨勢會進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　據(jù)該協(xié)會預(yù)計，2016年首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，仍有進(jìn)一步下降空間，短期內(nèi)住房需求依然會持續(xù)釋放；中長期來看，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、戶籍制度改革及全面實施二胎政策等，都將為房地產(chǎn)市場帶來持久的需求動力。

　　另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，近期受購房者入市推動，深圳、臨深區(qū)域均出現(xiàn)房價上漲的趨勢。

　　其中1月18日至1月24日，深圳一手住宅成交1056套，成交面積約11.94萬平方米，分別環(huán)比下降38.6%和31.3%，但成交價格高達(dá)5.44萬元/平方米，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價超越5萬元/平方米。

　　同時，上周東莞樓市成交價格依然高企，住宅均價1.19萬元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲45%，再創(chuàng)周成交價格新高。

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