一季度廣東樓市成交量大幅領(lǐng)先全國

　　一季度全國各地樓市下滑明顯，第一經(jīng)濟大省廣東的樓市卻在逆勢上揚。

　　廣東省統(tǒng)計局21日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米，同比增長4.1%。商品住宅平均銷售價格每平方米8702元，比上年同期和2014年分別提高185元和176元。

　　在全國樓市下行的情況下，廣東樓市的表現(xiàn)可謂相當(dāng)亮眼。此前國家統(tǒng)計局稱，一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數(shù)據(jù)方面，廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。

　　相比其他省份，廣東樓市的表現(xiàn)更為突出。福建省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，該省商品房銷售面積706.22萬平方米，同比下降18.7%；其中，住宅銷售面積549.46萬平方米，下降23.3%。

　　海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，海南全省房屋銷售面積為190.84萬平方米，同比下降21.5%，其中，住宅銷售面積182.62萬平方米，同比下降22.4%。

　　江西的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落1.3個百分點，商品房銷售面積、銷售額分別下降21.9%和21.4%。

　　為何廣東樓市能大幅跑贏全國？合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌對《第一財經(jīng)日報》分析，今年以來珠三角樓市發(fā)展比較穩(wěn)定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市今年的表現(xiàn)都不錯。

　　一般而言，經(jīng)濟發(fā)達城市優(yōu)質(zhì)的社會公共資源對流動人口形成了強大的吸引力。大量的流動人員到大城市后就不愿離開，融入大城市的愿望強烈。有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市，對城市的人口吸引力進行排名。其中，深圳排在第三，人口凈流入數(shù)為755.59萬。東莞和廣州分列第四、第五，佛山也高居全國第八?？梢娭槿侨允侨珖罹呷丝谖Φ牡貐^(qū)。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也認為，在四個一線城市中，廣東就坐擁廣州和深圳2個，這兩個城市占廣東房地產(chǎn)市場很大比例。今年以來，一線城市的樓市率先回暖，銷售明顯好于其他城市。

　　其中，深圳的反彈幅度最大。中國指數(shù)研究院本月初發(fā)布的一份報告顯示，今年一季度深圳住宅成交量上漲104%，位列全國第一。深圳在去年12月份成為全國首個房價上漲城市，今年1~3月份繼續(xù)上漲，扮演起了房價上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。

　　龍斌說，深圳的土地供應(yīng)很小，人口基數(shù)比較大，外來人口多，在今年以來一系列政策刺激下，深圳的市場需求率先釋放出來，而供應(yīng)又跟不上，導(dǎo)致了整個市場供不應(yīng)求，使得房價上升，從而進一步帶動成交量的上升。

　　他分析，在珠三角，深圳和珠海都是供小于求的城市，房價也在上升。其他城市雖然供應(yīng)量大，但需求量也大，所以基本供需平衡。不過，雖然廣東跑贏全國，但仍有一些地方下滑得比較厲害，尤其是位于廣東東西兩翼的三四線城市的壓力比較大。

　　“這些地方目前的供應(yīng)量很大，很多項目去化很慢，資金的回籠比較慢，這樣一來就有資金鏈跟不上的危險?！饼埍蠓Q。

　　廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，按區(qū)劃劃分，一季度，珠三角地區(qū)銷售面積增長5%，比2014年提高11.5個百分點。相比之下，東翼商品房銷售面積下降8.2%，西翼下降11.2%，分別比2014年回落10.7個和5.7個百分點。

　　龍斌分析，東西兩翼的經(jīng)濟發(fā)展滯后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限，特別是第三產(chǎn)業(yè)占比不高，購買力比較弱，有效的房地產(chǎn)需求有限，樓市開發(fā)的速度超過了需求增長的速度，從而導(dǎo)致供大于求。

來源：第一財經(jīng)日報

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