5日晚間，已提前發(fā)布調(diào)控預告的合肥正式下發(fā)樓市調(diào)控新政，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。
穩(wěn)定增加居住用地供應。2021年，在近年居住用地平均供應量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。
實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策。同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
重點區(qū)域進行限購。暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。
法拍納入限購。合肥房管局相關(guān)負責人表示，由于當前“法拍房”未納入限購范圍，近期少數(shù)外地戶籍購房者通過法拍規(guī)避限購查詢，造成部分“法拍房”成交價格不斷走高，少數(shù)“法拍房”甚至遠高于市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。
實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例房源用于剛需購房。值得注意的是，搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。
貸款收緊，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會規(guī)定的上限。
加大租賃住房建設(shè)力度。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。
嚴禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，合肥新政八條，進一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴的導向。合肥房地產(chǎn)自去年四季度開始，炒作現(xiàn)象增加，相關(guān)政策條款勢必對后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。（記者 梁倩）
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