北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)悄然回暖 四季度保持穩(wěn)中有升

　　從仲量聯(lián)行華北區(qū)近日舉行的市場(chǎng)發(fā)布會(huì)上獲悉，受新增供應(yīng)減少，市場(chǎng)租賃需求增加的影響，今年三季度北京甲級(jí)辦公樓、城區(qū)零售物業(yè)以及工業(yè)物流地產(chǎn)空置率明顯下降，租金水平環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士表示，受北京今冬采暖季“停工令”的影響，部分原計(jì)劃四季度交付的項(xiàng)目可能延期入市，預(yù)計(jì)四季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

資料圖：北京商業(yè)地產(chǎn)（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　今年三季度，北京甲級(jí)辦公樓、城區(qū)零售地產(chǎn)、工業(yè)物流地產(chǎn)均無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)需求則有所增長(zhǎng)，使得三類商業(yè)地產(chǎn)空置率明顯下降，價(jià)格水平不同程度上漲。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，北京甲級(jí)辦公樓空置率為5.6%，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；租金環(huán)比上漲0.9%，漲幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，近期北京優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求量顯著增多，帶動(dòng)租金水平整體上漲。據(jù)介紹，目前不少國(guó)內(nèi)知名企業(yè)仍傾向于在北京設(shè)立分公司等，以擴(kuò)大在國(guó)內(nèi)的影響力和市場(chǎng)占有率，其目標(biāo)辦公場(chǎng)所多是位于中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓。

 

　　隨著“生鮮”超市、高檔餐飲戶外就餐服務(wù)以及“網(wǎng)紅”飲品的興起，推動(dòng)了北京零售物業(yè)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。據(jù)了解，今年三季度內(nèi)，阿里巴巴旗下的盒馬鮮生超市在北京開(kāi)設(shè)第二家店面，“網(wǎng)紅”奶茶零售商喜茶也進(jìn)駐北京，開(kāi)設(shè)了兩家店面。數(shù)據(jù)顯示，三季度末，北京城區(qū)零售地產(chǎn)空置率為6.2%，環(huán)比降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。城區(qū)和郊區(qū)零售地產(chǎn)租金環(huán)比分別增長(zhǎng)0.3%、0.7%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)郊區(qū)零售項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)將持續(xù)優(yōu)于城區(qū)項(xiàng)目，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇就近消費(fèi)，五環(huán)外的零售項(xiàng)目將繼續(xù)從中受益。

 

　　在第三方物流和電商快速發(fā)展的帶動(dòng)下，工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)明顯好于商業(yè)地產(chǎn)整體水平。截至三季度末，北京工業(yè)物流地產(chǎn)空置率為1.7%，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，空置率創(chuàng)下近四年新低；租金環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，較二季度漲幅提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，北京市建委9月份發(fā)文要求，今冬采暖季期間（2017年11月15日至2018年3月15日），城六區(qū)全部區(qū)域、大興區(qū)、通州區(qū)等城區(qū)及建成區(qū)要停止各類道路施工、水利工程等土石方作業(yè)和房屋拆遷施工等。受此影響，部分原計(jì)劃四季度交付的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)延期入市或開(kāi)業(yè)，未來(lái)一段時(shí)間，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。（李軍杰）

 

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)