江西新規(guī)：明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍、期限、額度等

　　江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》(下稱《通知》)。《通知》稱，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，結(jié)合本省實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)事項(xiàng)。

　　據(jù)悉，上述有關(guān)事項(xiàng)包括明確監(jiān)管范圍、設(shè)立監(jiān)管賬戶、明確監(jiān)管期限、規(guī)范資金繳存、建立信息系統(tǒng)、規(guī)范資金撥付、明確相關(guān)責(zé)任、制定監(jiān)管辦法、制定監(jiān)管辦法10個(gè)方面。

　　具體而言，明確監(jiān)管范圍方面，《通知》指出，全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。商品房預(yù)售資金，包括購(gòu)房人按照合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對(duì)保障建設(shè)項(xiàng)目竣工交付的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，列為重點(diǎn)監(jiān)管資金，其他為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

　　設(shè)立監(jiān)管賬戶方面，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定監(jiān)管賬戶的設(shè)立模式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前要確定監(jiān)管銀行，并以樓棟為基本單位開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售許可證中應(yīng)載明監(jiān)管專用賬戶名稱和賬號(hào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

　　明確監(jiān)管期限方面，商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。

　　明確監(jiān)管額度方面，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度不得低于預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件所需資金，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市縣按實(shí)際測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)確定。金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目保函可沖抵商品房預(yù)售監(jiān)管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監(jiān)管部門根據(jù)監(jiān)管需要確定。

　　規(guī)范資金繳存方面，預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預(yù)售人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人已存入專用賬戶的首付款憑證。

　　建立信息系統(tǒng)方面，市、縣監(jiān)管部門要建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，與監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)接，動(dòng)態(tài)監(jiān)管預(yù)售資金繳存、審批和劃撥情況。

　　規(guī)范資金撥付方面，監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金超過重點(diǎn)監(jiān)管額度后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議撥付非重點(diǎn)監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金經(jīng)監(jiān)管部門同意，按工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度撥付。各地應(yīng)科學(xué)合理確定重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，既要保障監(jiān)管賬戶中留存資金能有效覆蓋和滿足工程后續(xù)建設(shè)需要，又要切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　規(guī)范資金管理方面，各地監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定履行監(jiān)管協(xié)議，對(duì)進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金收支情況進(jìn)行日常管理，定期向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門報(bào)送專用賬戶收支情況。

　　明確相關(guān)責(zé)任份方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在購(gòu)房款未進(jìn)入或未全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶、收取其他名目款項(xiàng)，逃避或變相逃避監(jiān)管，提供虛假證明材料等行為的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，并按照監(jiān)管協(xié)議約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監(jiān)管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定暫停該項(xiàng)目的預(yù)售許可或商品房網(wǎng)簽、備案，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。對(duì)監(jiān)管銀行無正當(dāng)理由未按協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金的，監(jiān)管部門可取消與該監(jiān)管銀行的合作關(guān)系。監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行的工作人員在資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　制定監(jiān)管辦法方面，各地應(yīng)依據(jù)本通知，盡快制定完善當(dāng)?shù)仡A(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。要優(yōu)化服務(wù)流程、壓縮辦理時(shí)限、規(guī)范申請(qǐng)材料、提升服務(wù)水平、方便企業(yè)辦事。要從制度上防范預(yù)售資金繳存、審批和劃撥中的違法違規(guī)行為。預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定經(jīng)本級(jí)人民政府同意后，報(bào)上一級(jí)主管部門備案。

　　轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)

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