哈爾濱：不招投標(biāo)選物業(yè) 開發(fā)商別想賣房子

　　今年哈市將以狠抓管理為重點(diǎn)，促進(jìn)物業(yè)管理提擋升級(jí)，嚴(yán)格物業(yè)市場準(zhǔn)入和資質(zhì)審核。凡新建項(xiàng)目物業(yè)都應(yīng)引入招投標(biāo)機(jī)制，凡沒經(jīng)過選聘的，哈市住房局將不予辦理商品房預(yù)售手續(xù)。另外，哈市住房局加強(qiáng)了企業(yè)資格審核，全市物業(yè)企業(yè)及社區(qū)物業(yè)服務(wù)站的信息、誠信記錄將在年底前實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)，市民一上網(wǎng)即可以看到。這是今日記者在哈市物業(yè)管理工作會(huì)議上了解到的。

　 老舊住宅有人管了

　今年維修1000萬平方米

　目前，哈市建筑總面積為1.25億平方米，其中已實(shí)施物業(yè)管理1.22億平方米，物業(yè)管理面積占全市總面積的97.6%。今年將實(shí)行物業(yè)管理全覆蓋，將余下的300萬余平方米通過社區(qū)物業(yè)服務(wù)站的形式接管過來。

　 2011年哈市建立社區(qū)物業(yè)服務(wù)站183個(gè)，管房面積達(dá)到403.75萬平方米，受益居民5.02萬戶。結(jié)合建站啟動(dòng)工作，投資上千萬元，對(duì)76個(gè)老舊住宅的屋面、供排水設(shè)施、單元門窗、公共照明等設(shè)施進(jìn)行維修，受益居民達(dá)到2.7萬戶。今年將繼續(xù)推進(jìn)社區(qū)物業(yè)服務(wù)站的建設(shè)工作，確保121個(gè)服務(wù)站的建立，實(shí)行無人管理的老舊住宅物業(yè)服務(wù)全覆蓋，還將指導(dǎo)哈市各縣（市）啟動(dòng)社區(qū)物業(yè)服務(wù)站的建設(shè)工作，將社區(qū)物業(yè)服務(wù)站向外延伸。

　 同時(shí)，今年將繼續(xù)加大對(duì)老舊住宅的維修工作，采取“市里補(bǔ)貼、區(qū)里匹配、企業(yè)出資、居民分?jǐn)偂毕嘟Y(jié)合的方法，完成老舊住宅維修1000萬平方米。

　業(yè)委聘物業(yè)有參考了

　物業(yè)誠信記錄年底上網(wǎng)可查

　今年物業(yè)管理將嚴(yán)加注意企業(yè)資格審核，進(jìn)一步完善資質(zhì)申報(bào)、變更、廢止等程序，全面掌握企業(yè)基本情況，建立物業(yè)企業(yè)和社區(qū)物業(yè)服務(wù)站電子檔案。

　據(jù)了解，這個(gè)軟件系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)哈市住房局、區(qū)物業(yè)辦、街道辦事處、物業(yè)企業(yè)和社區(qū)物業(yè)服務(wù)站電子檔案數(shù)字動(dòng)態(tài)管理。準(zhǔn)確地說，就是將企業(yè)信息錄入電腦，包括一切獎(jiǎng)勵(lì)信息和不良記錄，通過互聯(lián)網(wǎng)全市都可以看到。這些信息不僅利于管理，也讓業(yè)委在選聘物業(yè)時(shí)有了可靠參考。據(jù)悉，該系統(tǒng)于今年年底前啟動(dòng)。

　針對(duì)哈市物業(yè)從業(yè)人員不專業(yè)、部分從業(yè)人員沒有專業(yè)知識(shí)等現(xiàn)狀，哈市住房局與黑龍江建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)聯(lián)合辦學(xué)，開展物業(yè)中高層和管理人員、項(xiàng)目經(jīng)理崗位培訓(xùn)，全年計(jì)劃培訓(xùn)500人，去年已培訓(xùn)了200名項(xiàng)目經(jīng)理，今年年底平均每個(gè)企業(yè)能有一至兩人受過專業(yè)培訓(xùn)。

　全方位監(jiān)控物業(yè)企業(yè)

　建立市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)評(píng)價(jià)體系

　今年住房局對(duì)物業(yè)企業(yè)的管理，還體現(xiàn)在嚴(yán)把市場準(zhǔn)入關(guān)。新建小區(qū)前期物業(yè)要進(jìn)行招投標(biāo)，否則將不予辦理商品房預(yù)售手續(xù)。

　據(jù)了解，今年新建物業(yè)項(xiàng)目，凡未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)企業(yè)的，不予辦理商品房預(yù)售手續(xù)。也就是說，前期物業(yè)今年起也要全部進(jìn)行招投標(biāo)，如果沒有進(jìn)行招標(biāo)選聘物業(yè)的項(xiàng)目，開發(fā)商就不能賣房子。哈市住房局還將對(duì)企業(yè)市場行為進(jìn)行全方位監(jiān)控，建立“市、區(qū)、街、社區(qū)”四級(jí)信用評(píng)價(jià)體系。

　針對(duì)物業(yè)棄管問題，今年起將加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)信用保證金管理。今后物業(yè)企業(yè)承接項(xiàng)目，必須按照年物業(yè)費(fèi)應(yīng)收額的10%繳存信用保證金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)。企業(yè)終止服務(wù)，須提前60天內(nèi)向小區(qū)業(yè)主通告，并向市、區(qū)主管部門報(bào)告，否則視為惡意棄管。發(fā)生企業(yè)擅自棄管或損害業(yè)主利益的重大事故時(shí)，保證金將作為新舊物業(yè)交接過渡期間的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　來源：黑龍江新聞網(wǎng)－生活報(bào)

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