房地產(chǎn)調(diào)控決心未改方向不變

日前，有關(guān)河南多部門聯(lián)合出臺政策“微調(diào)”房地產(chǎn)的消息引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。雖然有關(guān)部門第一時間澄清了相關(guān)傳聞，但結(jié)合此前多地區(qū)在房產(chǎn)調(diào)控上不斷出現(xiàn)的“小動作”，人們對歷時一年半的“最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控措施是否見底回調(diào)的疑慮不斷上升。

就在市場上傳言紛紛之時，６月下旬，銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部在一周之內(nèi)密集發(fā)布澄清信息，廓清市場傳言，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。與此同時，國土部對閑置土地也出臺了新規(guī)。種種跡象表明，雖然地方政府“微調(diào)”樓市有沖動，但總體而言中央調(diào)控房地產(chǎn)的基調(diào)并未改變。

不可否認(rèn)，作為具有極高行業(yè)關(guān)聯(lián)度的房地產(chǎn)業(yè)對中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的影響和推動作用，其對投資和消費的拉動作用曾經(jīng)是支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。進(jìn)入２０１２年，隨著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的提出，在傳統(tǒng)發(fā)展慣性的影響下，很多地方政府重新開始打起了房地產(chǎn)的主意。事實上，在河南樓市調(diào)控“微調(diào)”消息傳出之前，全國各地已有接近４０個城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線。

“穩(wěn)增長”離不開房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的實現(xiàn)要以動搖房地產(chǎn)調(diào)控為代價。在今年提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的同時，中央也強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的基本精神。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然需要堅定不移地執(zhí)行和貫徹，這既是中國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)在需要，更是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必然要求。

中國的房地產(chǎn)問題從來都不是一個單純的行業(yè)問題，在房地產(chǎn)高速而又畸形的發(fā)展背后，暴露出的是長期以來形成的不合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式：地方政府對于投資拉動和土地財政的過度依賴，客觀上催化了房地產(chǎn)行業(yè)的快速膨脹；通脹預(yù)期的增加、投資渠道的狹窄，誘使大量資金涌入回報率較高的房地產(chǎn)業(yè)；社會保障體系建設(shè)的相對滯后、保障性住房的“短腿”，房價的飆升，又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態(tài)……

力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控正是在這樣的大背景下出臺的，在限購、限貸、加快保障性住房等等有力措施的背后，既包含著打擊房地產(chǎn)投資、投機(jī)，穩(wěn)定市場情緒，遏制房價過快上漲的短期市場目標(biāo)，又包含著建立雙軌制的房地產(chǎn)市場體系，減輕國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的過度依賴，促進(jìn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略。

隨著剛性需求的釋放，全國樓市目前正進(jìn)入一個回暖的市場周期，房地產(chǎn)調(diào)控也隨之進(jìn)入了經(jīng)受考驗的關(guān)鍵階段。在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控短時間內(nèi)也許不會出臺更嚴(yán)厲的措施，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離，房地產(chǎn)市場也尚未真正達(dá)到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)。堅持，并向更深層次推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，仍然應(yīng)當(dāng)成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。
（來源：新華網(wǎng)河南頻道）

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