河南省房產(chǎn)市場持續(xù)“火熱”

　　河南省房產(chǎn)市場究竟有多熱？河南省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3524.74億元，同比名義增長22.5%。其中，住宅投資2628.80億元，同比增長24.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.6%。有專家指出，今年全省房產(chǎn)市場急速升溫集中表現(xiàn)在鄭州市，其他省轄市房產(chǎn)市場表現(xiàn)平平。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款增長93.2%

　　1至8月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積41142.10萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅施工面積30807.24萬平方米，同比增長13.2%。房屋新開工面積8584.76萬平方米，同比增長34.5%。其中，住宅新開工面積6270.77萬平方米，增長28.5%。房屋竣工面積2919.74萬平方米，增長17.3%。其中，住宅竣工面積2355.15萬平方米，同比增長15.4%。

　　1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積596.97萬平方米，同比增長0.9%；土地成交價(jià)款236.62億元，同比增長93.2%。

　　商品住宅銷售額增長40.4%

　　1至8月份，全省商品房銷售面積5458.00萬平方米，同比增長32.1%。其中，住宅銷售面積增長31.6%，辦公樓銷售面積增長11.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長41.0%。商品房銷售額2706.91億元，同比增長39.0%。其中，商品住宅銷售額增長40.4%，辦公樓銷售額增長10.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長40.4%。

　　8月末，河南省商品房待售面積3570.87萬平方米，比7月末增加58.53萬平方米。其中，住宅待售面積增加41.87萬平方米。

　　鄭州一枝獨(dú)秀，政府加大調(diào)控力度

　　分析上述數(shù)據(jù)不難看出，河南省今年以來住宅商品房無論是投資還是施工面積都在迅速上升。但鄭州大學(xué)旅游與管理學(xué)院院長、鄭州大學(xué)房地產(chǎn)市場研究中心主任杜書云認(rèn)為，從全省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，鄭州市屬于一枝獨(dú)秀。

　　中國房價(jià)行情平臺的數(shù)據(jù)也佐證了這一觀點(diǎn)。該平臺近日披露了8月份全國31個(gè)省會城市的住宅房價(jià)排行情況，數(shù)據(jù)顯示，鄭州市住宅均價(jià)環(huán)比7月增長幅度位列全國第一；同時(shí)，河南省內(nèi)各地住宅價(jià)格差異較大，比如周口住宅均價(jià)還不到鄭州市住宅均價(jià)的一半。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局9月12日發(fā)布的鄭房指數(shù)顯示，8月份鄭州市區(qū)住宅商品房銷售面積同比上漲114.37%，銷售均價(jià)首次突破萬元大關(guān)，達(dá)到10066元/平方米，比上月每平方米又上漲289元。實(shí)際上自今年4月份以來，鄭州市房價(jià)就一路上揚(yáng)。杜書云認(rèn)為，導(dǎo)致鄭州房價(jià)持續(xù)上漲的因素很多，如央企和國內(nèi)房地產(chǎn)大鱷搶灘鄭州市場以致“地王”頻出，鄭州市是人口凈流入城市、有城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的有效實(shí)施、城市的首位度高等，同時(shí)也和政府積極地去庫存政策有密切關(guān)系。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2016年過去的8個(gè)月里，鄭州出了12個(gè)“地王”，平均每個(gè)月都有1.5個(gè)地塊在刷新上個(gè)月創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄。據(jù)多家房地產(chǎn)公眾號和網(wǎng)站梳理，受“地王”及市場影響，今年以來，鄭州市內(nèi)區(qū)域項(xiàng)目漲幅普遍超過3500元/平方米，郊區(qū)均出現(xiàn)補(bǔ)漲，恐慌性購房情緒趨重。鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前鄭州房地產(chǎn)市場階段性火熱，但不會影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體預(yù)期。不過鄭州市代市長程志明8月23日在公開場合表示：“要加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。”9月14日子夜，傳說已久的“鄭州版”房地產(chǎn)調(diào)控政策突然公布，“加快供地”、“網(wǎng)拍熔斷機(jī)制”等關(guān)鍵詞均包含其中。調(diào)控新政效果如何近期無法得出結(jié)論，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此政策出臺旨在限制“地王”，市場預(yù)期會有所冷靜。記者樊霞

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