河南城鎮(zhèn)化未來10年拉動40萬億投資 利好房產(chǎn)市場

新型城鎮(zhèn)化的推動將給地產(chǎn)業(yè)帶來商機(jī)。河南商報記者 趙卓/攝

河南商報記者訾利利

　　促進(jìn)城鎮(zhèn)化的政策出臺正在提速。據(jù)報道，由國家發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011~2020年）》初稿已編制完成。該規(guī)劃稱“城鎮(zhèn)化將在未來10年拉動40萬億投資”。

　　25日，河南省房地產(chǎn)商會召開“新型城鎮(zhèn)化與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變”座談會，與會專家表示，對房地產(chǎn)商來說，城鎮(zhèn)化是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，未來中低端住宅將持續(xù)走俏，但不意味著房地產(chǎn)市場可以無限發(fā)展。

　　利好

　　城鎮(zhèn)化每提高一個百分點(diǎn) 新增投資需求6.6萬億

　　新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將給河南帶來什么機(jī)遇呢？

　　座談會上，河南省社科院院長、黨組書記喻新安表示，“一是城市新區(qū)的建設(shè)步伐會加快；二是中小城市的發(fā)展會加快，特別是縣城，平均人口規(guī)模要達(dá)到20萬至25萬人?！?

　　他說，停滯多年的縣改市有可能統(tǒng)一啟動，對房地產(chǎn)也會帶來新的機(jī)遇。

　　河南省發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長鄭泰森則算了一筆賬：國家發(fā)改委宏觀院曾測算說，一個農(nóng)民的市民化需要投資30萬元，包括政府提供的公共服務(wù)住房需求、社會勞動保障等?！皬膰业慕嵌壬纤悖擎?zhèn)化每提高一個百分點(diǎn)，新增投資需求是6.6萬億元，帶動消費(fèi)的增加是1012億元。我們城鎮(zhèn)化率落后10個百分點(diǎn)，對我們來說是多大的機(jī)遇??！”

　　機(jī)遇

　　區(qū)域房地產(chǎn)市場將迎來活躍期

　　新型城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？

　　河南昌建地產(chǎn)董事長趙建生認(rèn)為，開發(fā)商有三個主要任務(wù)：

　　一是投資城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二是建農(nóng)民進(jìn)城以后能承受的經(jīng)濟(jì)型、保障實用型的房子；三是培育商業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，解決進(jìn)城農(nóng)民的就業(yè)問題。

　　而河南省建設(shè)廳市場管理處處長馬永光則認(rèn)為，旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)都需要開發(fā)商去涉足。

　　河南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長耿明齋建議開發(fā)商多建滿足中低收入人群需求的房子?！按蟪鞘兄苓?、都市區(qū)交通干線沿線的區(qū)域房地產(chǎn)市場，會有持續(xù)的活躍期?！?

　　鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任杜書云則提醒開發(fā)商，“房產(chǎn)稅一旦推出，全國房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立，會導(dǎo)致投資性需求不斷減少。城鎮(zhèn)化不完全等于房地產(chǎn)市場的空間是無限大的?！?

　　建議

　　新型城鎮(zhèn)化要做成“倒金字塔”結(jié)構(gòu)

　　新型城鎮(zhèn)化會呈現(xiàn)什么樣的格局呢？河南省政府發(fā)展研究中心主任、黨組書記王永蘇認(rèn)為，必須實施中心城市帶動戰(zhàn)略，盡可能做成“倒金字塔”結(jié)構(gòu)，大都市人越多，越是往下人越少。

　　他說，結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的重要方面是提高第三產(chǎn)業(yè)的比重和城市人口比重，“讓農(nóng)民越來越少，城里人越來越多?！?

　　他認(rèn)為，具體做法就是，先把鄭州做大做強(qiáng)，全省的產(chǎn)業(yè)、資源、人口都進(jìn)到鄭州，把鄭州搞成超大城市，然后搞成城市群?！俺送嵵菁型?，各個市要往省轄市集聚，盡可能讓省轄市做大。縣域范圍的城鎮(zhèn)化，要往縣城集中?！?

　　超前規(guī)劃才能避免城市病

　　怎樣才能既搞大都市，又避免城市??？

　　“避免城市病的要害還是規(guī)劃。”王永蘇說，鄭州4次調(diào)整規(guī)劃，每一次的預(yù)期規(guī)劃都低于實際人口，比如說2000年規(guī)劃鄭州人口200萬，實際上達(dá)到280萬，“按200萬搞基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)，不出城市病才見鬼呢！”

　　鄭泰森則認(rèn)為，除了規(guī)劃不夠超前，另一方面就是參造系數(shù)過高?！澳壳笆且詺W美的現(xiàn)代化城市為標(biāo)準(zhǔn)，與目前的人口結(jié)構(gòu)不匹配，我們吸收的是農(nóng)民進(jìn)城。”

　　他說，要考慮的是怎樣創(chuàng)造適宜農(nóng)民進(jìn)城生存、就業(yè)和發(fā)展的空間。

來源:大河網(wǎng)-河南商報

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