鄭州公租房將出臺市場指導價 50㎡租金700是否高？

相關(guān)報道：鄭州公租房申請遇冷 房租高門檻高多數(shù)人選擇放棄

記者探訪鄭州多處公租房項目發(fā)現(xiàn)，一套四五十平方米的公租房租金在500～700元。對此，一些人表示“承受不起”

專家：公租房定價不宜“一刀切”，應充分考慮申請者收入情況

“我月收入1500元，符合申請條件。可是東區(qū)一套50平方米的公共租賃住房月租金要700元，我根本承受不起?！弊蛱焐衔?，畢業(yè)近一年的大學生宋世杰告訴記者。

昨天上午，記者前往鄭東新區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)等多處公租房房源實地探訪，發(fā)現(xiàn)不少即將交付使用的公租房均為小高層，附近房源月租金達到20元/平方米。如果按照“市場價租金水平的70%”標準計算，一套50平方米的公租房，月租金高達700元。

競合地產(chǎn)董事長王東說，公租房租價不宜統(tǒng)一定價，應充分考慮申請者收入情況，“由各個區(qū)域根據(jù)住房市場租金水平和申請群體收入水平兩個主要因素決定”。

　　現(xiàn)象

一些剛畢業(yè)大學生、在鄭務工人員租不起公租房

“本以為公租房能解決我們剛畢業(yè)大學生的住房難，但現(xiàn)在看來希望比較渺茫?！弊蛱焐衔纾浾咴跂|區(qū)一建筑工地見到畢業(yè)近一年的大學生宋世杰時，他郁悶地說。

宋世杰說，他去年大學畢業(yè)，在河南一建集團擔任鄭東新區(qū)一個房地產(chǎn)項目的施工工長，現(xiàn)在剛剛轉(zhuǎn)正?！拔以率杖?500元，符合申請條件?？墒菛|區(qū)一套50平方米的公共租賃住房月租金要700元，我根本承受不起?！?

“現(xiàn)在，不少剛畢業(yè)的大學生情況和我相似，月工資1500元左右，住在城中村標間，一個月房租僅300元?！彼问澜苷f，僅憑一個月1500元的收入，除去生活費，根本無法負擔鄭東新區(qū)高昂的公租房租金。

與宋世杰情況類似，從漯河臨潁縣來鄭務工的環(huán)衛(wèi)工人田桂枝也無力負擔公租房租金。她說，去年一開始申請公租房，她就趕緊去管城區(qū)咨詢。“管城區(qū)公租房的租金沒有東區(qū)高，但是一個40平方米的標間也得400元/月。我一個月600元的工資怎么能負擔得起？”

探訪

鄭東新區(qū)一50平方米的公租房月租700元

根據(jù)鄭州市房管局保障性住房辦公室提供的資料，鄭州有7個項目1353套公租房房源基本具備入住條件。

昨天上午，記者選取鄭東新區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)等多個區(qū)域的項目進行實地探訪。

在鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)南路與康寧街交叉口的尚書苑小區(qū)，記者看到小區(qū)主體施工已經(jīng)結(jié)束，正在鋪設管線。該項目現(xiàn)場負責人嚴經(jīng)理說，該小區(qū)有30套公租房，每戶50平方米。緊接著，記者進入公租房內(nèi)探訪，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有暖氣，天然氣已經(jīng)接通，基本達到入住條件。

這套公租房房租多少？嚴經(jīng)理簡單為記者算了一筆賬：附近小區(qū)類似房源月租金為20元/平方米，如果按照政府部門公布的“市場價租金水平的70%”標準計算，一套50平方米的公租房，月租金為700元。

在二七區(qū)長江路與碧云路交叉口的盛世之都小區(qū)，情況大致相似。二七區(qū)房管局住房保障中心副主任王建軍說，這個小區(qū)共有131套公租房，由于是小高層，附近租金較高，一套40平方米左右的公租房，月租金能達到500元到700元。

隨后，記者走訪金水區(qū)、惠濟區(qū)等多個公租房項目發(fā)現(xiàn)，由于附近房租偏高，加上新開工的公租房項目是小高層，并配有雙氣，預計一套50平方米的公租房，月租金在500元以上。

建議

公租房定價應充分考慮申請者收入情況，“因人而異”

鄭州市房管局最新公布的標準顯示，公租房租金標準，原則上控制在市場價租金水平的70%以內(nèi)，按年度實行動態(tài)調(diào)整，每年向社會公布一次。

競合地產(chǎn)董事長王東說，從各地已出臺的公租房政策以及實施情況來看，雖然各地的方案不盡相同，但多數(shù)“因人定價”，即根據(jù)不同申請群體確定租金以及補助。

王東說，公租房租價目前不宜統(tǒng)一定價，而應充分考慮申請者收入情況，“由各個區(qū)域根據(jù)住房市場租金水平和申請群體收入水平兩個主要因素共同決定”。

王東舉例說，廈門公租房覆蓋面包括低保戶、低收入家庭戶、外來務工人員，以及企事業(yè)單位引進人才甚至還包括公務員。但是，根據(jù)不同的收入情況，這些人享受的財政租金補貼和物業(yè)管理費補貼也不一樣。

“以三口之家為例，屬于城市低保戶的，房租財政補貼90%；家庭年收入在2.5萬元以下的，財政補貼80%；家庭年收入在2.5萬元到5萬元的，財政補貼70%……”王東建議，鄭州可以根據(jù)申請者家庭收入情況實行“分級別補助”，這樣，剛畢業(yè)的大學生、城市新遷入人員、中低收入且無房者等城市“夾心層”，都可以承受。

房管局

鄭州近期將出臺公租房“市場指導價”

昨天上午，鄭州市房管局一位主要負責人致電記者，稱房管部門已經(jīng)關(guān)注到本報反映的“公租房申請遇冷”問題，正在針對這個問題研究具體解決方案。預計很快將出臺新的辦法，保證公租房正常供應。

昨天下午，鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長馮榮智在接受記者采訪時說，政府部門在考慮公租房租金問題時，十分慎重。公租房租金為“市場價租金水平的70%”僅僅是一個初步的標準，現(xiàn)在房管部門正會同物價部門抓緊時間完善公租房的定價標準。不久，鄭州市將根據(jù)申請者收入情況和房源具體情況，出臺公租房“市場指導價”，“以此來確保公租房價格合理”。

“具體設想是，具有政府產(chǎn)權(quán)以及政府委托建設的公租房，要按照政府公布的租金標準收取。商品住房和城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配建的公租房，可以根據(jù)政府公布的租金標準適當上浮，但上浮幅度不得超過20%。”馮榮智說。

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【用工單位也可以申請公租房】

鄭州市房管局保障性住房辦公室交易科科長王書江說：“在外地，公租房申請的主力之一就是單位?？墒牵F(xiàn)在鄭州還沒有一家單位申請?！?

王書江說，舉例來說，一個單位有20個人是新就業(yè)職工和來鄭務工人員，并且這些人員符合鄭州市公租房的申請條件，單位可集中為他們申請公租房?！吧暾垥r，單位只需向所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請并提供相關(guān)材料即可。”

【看看如何申請公租房？】

中等偏下收入家庭需要持以下材料，向街道辦事處申請：

王書江說，中等偏下收入家庭申請租賃公租房時，應向戶籍所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提出申請，按照《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進行資格認定，并提交下列材料：

1.《鄭州市市區(qū)公共租賃住房申請表》；

2.申請人及共同申請人的身份證件、戶口簿；

3.申請人及共同申請人的收入證明；

4.婚姻狀況證明；

5.住房情況證明；

6.市人民政府規(guī)定的其他材料。

對經(jīng)審核無異議的家庭，經(jīng)市保障性住房辦公室備案后，由區(qū)住房保障部門向申請人發(fā)放“資格證”。

另外，來鄭靈活就業(yè)人員應向就業(yè)所在地的社區(qū)提出申請，提交營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等相關(guān)材料，并按照上述程序辦理資格認定核準，核發(fā)“資格證”。

新就業(yè)職工和來鄭務工人員由單位統(tǒng)一申請：

新就業(yè)職工和來鄭務工人員由用人單位統(tǒng)一向單位所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，并提交《鄭州市市區(qū)公共租賃住房申請表》，申請人員身份證、學歷證明、戶口簿、與單位簽訂的勞動聘用合同、社會保險繳納證明等；申請單位出具的擔保書和申請人員的收入證明等相關(guān)材料。

★各區(qū)辦公地點及聯(lián)系電話

金水區(qū)：東三街與同樂路交叉口63923107

二七區(qū)：淮河中路68號4樓68811100、68811155

管城區(qū)：書院街31號辦事大廳66218625、66227514

惠濟區(qū)：惠濟區(qū)政府D樓508室63639393、63639390

高新區(qū)：科學大道61號67996680

鄭東新區(qū)：民生路鄭東新區(qū)直屬分局86121023

中原區(qū)：中原路與桐柏路交叉口中原大酒店3樓67633653、67633710

經(jīng)開區(qū)：經(jīng)北一路30號3樓308室86126212

航空港區(qū)：航天路航空港區(qū)規(guī)劃建設房管局86199676

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