2013年河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3843.76億元

　　馬年到了，展望一下馬年，目前各路專(zhuān)家眾說(shuō)紛紜，又到樓市算命時(shí)，不由心中一片茫然，說(shuō)什么呢?說(shuō)房?jī)r(jià)確實(shí)沒(méi)意思，還不如說(shuō)如何購(gòu)房。說(shuō)調(diào)控，又是老生常談。風(fēng)花雪月也非我本意，看來(lái)，還得說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)，干什么，還得吆喝什么。

　　馬年春節(jié)有些朋友問(wèn)我，馬年地產(chǎn)如何，聽(tīng)說(shuō)會(huì)崩盤(pán)，等等。從去年年初以來(lái)，二三線(xiàn)城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)從爭(zhēng)議不斷到一片唱衰。今年以來(lái)，“房?jī)r(jià)到哪兒去”一直是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)辯的熱點(diǎn)?！胺康禺a(chǎn)泡沫在馬年將會(huì)被無(wú)情刺破”、“2014年房?jī)r(jià)將跌去50%”、“房市2014年將崩盤(pán)”……這些關(guān)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)尤為盛行，看跌樓市的人數(shù)明顯增加;與此同時(shí)，也有人預(yù)言馬年房?jī)r(jià)還得暴漲。那么，馬年是否會(huì)成為房?jī)r(jià)的分水嶺?

　　小孩沒(méi)娘，說(shuō)來(lái)話(huà)長(zhǎng)。自地產(chǎn)異化為投資工具，調(diào)控就如影隨形，回顧中國(guó)房改的十幾年，從1998-2003年，五年多的整體房?jī)r(jià)漲幅為12.8%。而第二次房改開(kāi)始后的2004年，房?jī)r(jià)一年漲幅就是18.7%，比之前五年多的累積漲幅還高出近6個(gè)百分點(diǎn)。要是拿2013年與2003年房?jī)r(jià)比，那更是一個(gè)在天上，一個(gè)在地下，確實(shí)是十年不買(mǎi)房，一生都白忙，真是無(wú)可比擬。

　　先看看數(shù)據(jù)：河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年年末全省總?cè)丝跒?0601萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到43.8%，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3843.76億元，增長(zhǎng)26.6%，商品房銷(xiāo)售面積7310.21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.5%，銷(xiāo)售額3074.14億元，增長(zhǎng)34.4%。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的熱情很高。

　　財(cái)政部公布的2013年財(cái)政收支情況顯示，去年地方政府性基金中的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)44.6%，創(chuàng)下歷史最高?？磥?lái)地方政府賣(mài)地的熱情更高。

　　蛇年樓市在悲情中開(kāi)局，在暴漲中收官，除了任志強(qiáng)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)“2013年房?jī)r(jià)暴漲”的再一次“神預(yù)測(cè)”，多數(shù)人沒(méi)想到。再一次在與諸多長(zhǎng)期唱衰中國(guó)樓市的空軍司令的隔空對(duì)決中取得完勝。

　　近日，“任大炮又放炮了!”再發(fā)神預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)2014年房?jī)r(jià)或?qū)⒈q。任志強(qiáng)日前表示：“在2013年年底的時(shí)候，我們看到有17個(gè)城市又出臺(tái)了一些按照‘國(guó)五條’簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動(dòng)，這些政策對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)都產(chǎn)生了不良影響，如果這些政策繼續(xù)的話(huà)，我想明年就會(huì)暴漲?！?/p>

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉在中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇2014年年會(huì)上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年還會(huì)非常困難，目前最重要的是讓市場(chǎng)在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。他認(rèn)為，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論本身就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維，如果央行大量印發(fā)鈔票，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧說(shuō)：“我相信2014年經(jīng)濟(jì)會(huì)是樂(lè)觀的?！?/p>

　　樓市“唱多派”是不承認(rèn)樓市有泡沫的，他們最有力的論點(diǎn)就是，都不會(huì)爆的當(dāng)然就不是泡沫。許小年的“挖坑論”也講到，政府也是在有意無(wú)意地維持這個(gè)“泡泡”，讓它繼續(xù)吸附超發(fā)貨幣。任志強(qiáng)也說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)樓都要付七成首付，即使樓價(jià)下跌一半對(duì)銀行也沒(méi)影響。他的話(huà)沒(méi)錯(cuò)，但對(duì)銀行沒(méi)影響不等于對(duì)個(gè)人沒(méi)影響，對(duì)于那些投資樓市的人來(lái)說(shuō)，自己的房子豈不是變成化石呢?

　　這方唱多，那方唱空，被人戲稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)界“空軍一號(hào)”的謝國(guó)忠近日表示，2014年房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%。謝國(guó)忠稱(chēng)，當(dāng)今的高房?jī)r(jià)是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會(huì)破，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始破了。最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠貸款推起的，現(xiàn)在貸款出了問(wèn)題，房?jī)r(jià)也支撐不住了。他認(rèn)為房?jī)r(jià)今年下半年將開(kāi)始下跌，但這個(gè)下跌不是一步到位的，先期下跌20%-30%，之后可能會(huì)有反復(fù)，到2014年年底會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，中國(guó)金融危機(jī)引發(fā)地產(chǎn)泡沫破滅已經(jīng)不遠(yuǎn)，從2005年人民幣匯率制度改革以來(lái)，人民幣兌換美元的匯率已經(jīng)升值36%以上。而人民幣的升值必然導(dǎo)致大量的外國(guó)資金涌入中國(guó)市場(chǎng)，而大量的外資流入，不僅造就中國(guó)經(jīng)濟(jì)的短期快速增長(zhǎng)，也加速了國(guó)內(nèi)信用的過(guò)度擴(kuò)張及嚴(yán)重推高國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格，讓國(guó)內(nèi)物價(jià)水平全面上升。因此，中國(guó)金融市場(chǎng)同樣存在巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，索羅斯和2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主希勒都在今年1月初警告，當(dāng)前中國(guó)金融市場(chǎng)之現(xiàn)狀，與2008年金融危機(jī)爆發(fā)前的美國(guó)沒(méi)有什么不同。比如影子銀行的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前中國(guó)影子銀行，例如國(guó)內(nèi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，2004年的規(guī)模只有500億，2012年增加19萬(wàn)億，8年上漲了380倍。這類(lèi)資金不僅巨大，而且基本上都以高息的代價(jià)流入地方政府融資平臺(tái)及房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出，與紐約、倫敦相比，現(xiàn)在我國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處在高位。同時(shí)，全國(guó)的房地產(chǎn)供應(yīng)狀況是一二線(xiàn)城市供不應(yīng)求，三四線(xiàn)城市產(chǎn)能過(guò)剩，空置率過(guò)高，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)接近尾聲。

　　還有個(gè)不得不關(guān)注的現(xiàn)象，華人首富李嘉誠(chéng)不斷在撤資，李嘉誠(chéng)商海搏擊幾十年，幾乎從未失手，他不斷拋售內(nèi)地物業(yè)，“逃頂”的意味很強(qiáng)。美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，量化寬松逐步退出，支撐樓市暴漲的邏輯起點(diǎn)在逐步消失，變化正在到來(lái)。

　　樓市到底存在不存在泡沫?可以看看中國(guó)的房子總量有多少，夠不夠住。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。而中國(guó)青壯年人口占比已達(dá)到頂峰，人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整不可避免。具體來(lái)講，三四線(xiàn)城市不用說(shuō)了，去年一年人們談?wù)撟疃嗟木褪菢鞘械姆只?，三四線(xiàn)巨量的樓市供應(yīng)，已經(jīng)顯現(xiàn)出過(guò)剩危機(jī)。但一二線(xiàn)城市情況比較復(fù)雜，因?yàn)檫€有大量的人口涌入，帶來(lái)新鮮的購(gòu)買(mǎi)力。

　　回顧2013年，“漲”成為樓市主題，但房?jī)r(jià)和實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力背離的情況越來(lái)越嚴(yán)重，更多人認(rèn)為房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行期。目前普遍的觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)是：在價(jià)格上，呈現(xiàn)出一二線(xiàn)城市穩(wěn)中有漲，三四線(xiàn)城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。2013年中國(guó)房?jī)r(jià)漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%。馬年樓市到底是飛馬還是死馬?是漲是跌?“房?jī)r(jià)”正在前所未有地牽動(dòng)著投資者的神經(jīng)，今年是否成為分水嶺，我們拭目以待。

來(lái)源：大河報(bào)

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