鄭州二手房買賣4月1周難抵3月1天 或迎中介關門潮

　　鄭州版“國五條”細則甫一問世，二手房市場立即降溫。這廂，不少擔心房子“攥”在自己手里的市民選擇降價，但二手房市場依舊是冷冷清清；那廂，3月前后鄭州中介門店已經(jīng)驟增49家，是去年同期4倍。有業(yè)內(nèi)人士斷言，從5月份開始，鄭州或?qū)⒂瓉硇≈薪殚T店關閉潮。

　　一位賣家的轉(zhuǎn)折

　　三月蜂擁四月寥寥

　　離鄭州版“國五條”細則落地已經(jīng)有3周，怕房子“攥”在自己手里的鄭州市民老于感到萬分焦急。

　　老于的房子位于經(jīng)三路和紅專路交叉口附近一個銀行家屬院。總共94平方米，6樓，報價78萬元。今年3月份，找老于看房的人絡繹不絕。當時有看房人提出，“便宜幾萬元就成交”。老于當時不樂意：我不漲價都不錯了，誰不還價我賣給誰！

　　4月份，鄭州版“國五條”細則落地。老于的電話突然安靜了，一連四五天都沒有人看房。壞消息接踵而至。老于聽鄰居說，有一套他們家屬院的房子，戶型和老于的一樣，樓層是2樓，房東以70萬元的價格把房子賣了。

　　現(xiàn)在，老于已經(jīng)把房價下調(diào)到75萬元，可看房的人仍是很少。“都一周沒有人看房了，只要有人來談價，再降幾萬我也同意?！奔毙栀I新房的老于急切地說。

　　一個數(shù)字的變化

　　四月一周三月一天

　　老于的遭遇反映了二手房市場的現(xiàn)狀。

　　昨天上午11點，記者在金水區(qū)明鴻路上看到，這條路上的4家中介門店大門敞開，但門店內(nèi)沒有一個顧客。沈莊北路上相鄰的3家中介也很冷清，只有1個顧客在咨詢租房的事情。在金水路、農(nóng)業(yè)東路、經(jīng)三路多個熱點區(qū)域的二手房中介，也出現(xiàn)類似情況。

　　“細則出臺后，我挨個給客戶打電話，都沒人來，說等等再說?！睎|明路上一家中介經(jīng)紀人何明說，新政出臺后，看二手房的和買二手房的人數(shù)都迅速下降?！?月份，我自己就賣掉6套房；但從4月初到現(xiàn)在，我們門店1套房子都沒賣掉。中介費全部來自房屋租賃?！?

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新數(shù)據(jù)顯示，與3月份同期相比，4月前3周鄭州二手房交易量連續(xù)下降。其中，4月份鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳交易一周的數(shù)量，還比不上3月份交易一天。

　　鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳的情況是：4月第一周（4月1日到4月5日）交易111套；4月第二周（4月8日到4月12日）交易160套；4月第三周（4月15日到4月19日）交易138套……查詢3月份東區(qū)大廳單日交易數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)平均在150套左右，最高達到190套！

　　昨天上午10點，記者在鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳看到，此處比中介略顯熱鬧，但與3月份相比顯得門可羅雀。3月份動輒排100多人的契稅窗口，僅有四五名市民在排隊辦理業(yè)務。

　　美華房產(chǎn)資深經(jīng)紀人杜先生說，目前，買賣雙方進入新一輪觀望，多數(shù)購房者擱置購房計劃；業(yè)主方面，除部分急售業(yè)主外，大部分業(yè)主依舊維持原有掛牌價，市場整體均價未見明顯下降。

　　一個行業(yè)的隱憂

　　透支需求長期低迷

　　3月份鄭州二手房的“瘋狂”，還催生中介門店的猛增。

　　鄭州市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州市1到4月份新增備案的中介機構(gòu)有49家，而去年同期這個數(shù)字是12家。目前，鄭州市備案的中介門店已達到348家。

　　競合地產(chǎn)董事長王東說，恐慌性成交提前透支未來的需求，今后二手房市場可能會陷入長期低迷。在激烈的市場競爭環(huán)境下，下兩個季度或?qū)⒂瓉硇≈薪殚T店關閉潮。

　　不過，在鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦看來，房產(chǎn)中介從事的業(yè)務范圍比較廣，包括房產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押按揭，等等。接下來的市場蕭條，或許會帶來一輪行業(yè)收縮，但這會為大型房產(chǎn)中介提供新的機會，有實力的房產(chǎn)中介依然會發(fā)展得比較好。

來源：大河網(wǎng)-大河報

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