鄭州房?jī)r(jià)漲幅中部省會(huì)第二 教授稱改善性需求促使

7月份，鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上個(gè)月上漲0.3%，是今年以來(lái)首個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的月份。8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2012年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，公布這一消息。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市已經(jīng)達(dá)到50個(gè),而在6月份,環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為25個(gè)。

　　【鄭州】

　　7月房?jī)r(jià)首次環(huán)比上漲

　　漲幅位于中部六省省會(huì)城市第二

　　7月份，鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上個(gè)月上漲0.3%，成為今年以來(lái)首個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的月份。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，1到6月份，鄭州新建商品住宅房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有降：1到4月份，鄭州新建商品住宅價(jià)格一直是環(huán)比下跌；5、6月份，房?jī)r(jià)均與上個(gè)月持平。

　　“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的價(jià)格指數(shù)與鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)在統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、統(tǒng)計(jì)方法上有很大不同。簡(jiǎn)言之，房管部門是告訴你現(xiàn)在的價(jià)格是什么，是對(duì)價(jià)格狀態(tài)的反映；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是告訴你價(jià)格是如何變化的，是價(jià)格水平的變化方向、趨勢(shì)和程度的綜合指標(biāo)?！蓖鯑|說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示鄭州房?jī)r(jià)今年來(lái)首次上漲，并且漲幅達(dá)到0.3%,在中部六省省會(huì)城市中排第二，實(shí)際上說(shuō)明7月份鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)反彈。

　　另外，洛陽(yáng)、平頂山的房?jī)r(jià)與鄭州相比比較平穩(wěn)。7月，洛陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格比上個(gè)月上漲0.1%，平頂山新建商品住宅價(jià)格與上個(gè)月持平。

　　【全國(guó)】

　　70個(gè)大中城市50個(gè)漲房?jī)r(jià)

　　放眼全國(guó)，70個(gè)大中城市“局部漲價(jià)”已經(jīng)演化成“普遍漲價(jià)”。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè),持平的城市有11個(gè),上漲的城市有50個(gè)。雖然環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.7%,但環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量大幅增加,比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。

　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京分析，7月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價(jià)格指數(shù)為100.15,環(huán)比上漲0.15%,與6月份持平。從7月份北京、上海、廣州、深圳價(jià)格指數(shù)來(lái)看,新建住宅及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)全面止跌。

　　他認(rèn)為,一線城市市場(chǎng)變化一般要快于二、三、四線城市,趨勢(shì)也更加分明。從全國(guó)市場(chǎng)看,雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，但由于需求旺盛、活躍度較高，未來(lái)價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)也越大。

　　【分析】

　　改善性需求釋放等多種因素促使房?jī)r(jià)上漲

　　鄭州大學(xué)商學(xué)院教授李燕燕分析，7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯變化，一方面由于近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,以及中高端成交占比加大，進(jìn)而促使房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；另一方面，是因?yàn)?月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位,購(gòu)房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對(duì)于短期內(nèi)的市場(chǎng)走勢(shì)信心十足,供求關(guān)系的變化最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　她舉例說(shuō)，鄭州7月份房?jī)r(jià)上漲0.3%,主要原因是90平方米以上的改善性住宅銷量增多。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，90平方米到144平方米的房子房?jī)r(jià)比上個(gè)月漲0.4%，144平方米的房子也比上個(gè)月上漲0.3%?！岸?0平方米以下的房子僅比上個(gè)月增長(zhǎng)0.2%。這說(shuō)明，7月份有大量改善性需求購(gòu)房者入市，并帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲?！?

　　房地產(chǎn)界專業(yè)人士上官同君表示，7月房?jī)r(jià)的變化延續(xù)著整個(gè)上半年的整體走勢(shì)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期,下一階段調(diào)控政策的走向?qū)Q定長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展方向。

（來(lái)源：大河報(bào)）

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