鄭州二手房今年首次漲價 市區(qū)難尋6000/平米住宅

因認(rèn)定二手住宅價格將大漲，鄭州市區(qū)部分二手住宅房主已經(jīng)把房價調(diào)高。昨日，記者走訪鄭州市多家中介發(fā)現(xiàn)，不少小戶型二手住宅動輒加價3萬到5萬。

昨日，國家統(tǒng)計局公布的“2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”也顯示，6月份，鄭州二手住宅價格今年以來首次出現(xiàn)上漲，比5月份漲0.3%。

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【市場】擔(dān)心房價上漲，房主開始提價

林女士的房子坐落在文化路，是一套88平方米的小戶型。去年，她就想把這套房子賣掉，在鄭東新區(qū)買一套大一些的房子。但是去年下半年樓市比較低迷，這套房子的市場價格與心理預(yù)期相差太遠(yuǎn)，所以她一直沒有出售。

今年6月下旬，林女士發(fā)現(xiàn)一些新樓盤開始漲價，她著急起來。然而，急于出手的林女士發(fā)現(xiàn)，前來咨詢買房的電話也開始變多?！叭绻凑罩暗膱髢r63萬出手，不漲價，自己買房就要借錢?！弊罱K，林女士把房屋價格提到68萬。

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【走訪】二手房議價空間縮小，買家流失

昨日，記者走訪鄭州市農(nóng)業(yè)東路、文化路、東大街等多條主干道上房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手住宅議價空間正在逐步收窄。

記者以購房者身份咨詢市區(qū)多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，市區(qū)已經(jīng)很難尋找6000元/平方米的二手住宅房源。

沈莊北路美華房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“去年下半年和今年初，二手住宅的議價空間在3萬~5萬元，從今年6月份開始已經(jīng)縮小至1萬~3萬元。二手住宅議價空間縮小，已經(jīng)導(dǎo)致一些買家退出?！?

鄭州點石房產(chǎn)策劃營銷有限公司總經(jīng)理李悅輝坦言，他們的工作重點已從之前勸說買家“少砍些價”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)住房主，希望他們先別漲價。

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【數(shù)據(jù)】今年鄭州二手住房價格首次上漲

昨天上午，國家統(tǒng)計局公布“2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份鄭州二手住宅價格比5月份漲0.3%。

記者查詢往期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1到5月份，鄭州二手住宅價格一直比前一個月低或者持平。也就是說，6月份，是今年首個二手住宅價格比前一個月上漲的月份。

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【分析】兩次降息是主因

在思徳良行不動產(chǎn)經(jīng)理田良看來，央行兩次降息和看房人數(shù)的增加，是房主漲價的主要原因。

不過，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州二手住宅市場并不樂觀。

伴隨著鄭州二手住宅價格的提升，成交量也明顯下降。今年1到6月份，鄭州市區(qū)二手住宅累計成交面積83.25萬平方米，比去年上半年下降8.63%。其中，6月份，鄭州市區(qū)二手住宅成交量為18.56萬平方米，比5月份下降0.7萬平方米。

競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，雖然六七月份鄭州二手住宅市場上的“風(fēng)向”確實在向賣方傾斜，但還未達(dá)到2009年、2010年時真正的“賣方市場”。目前，鄭州二手住宅市場尚處于買賣雙方拉鋸狀態(tài)。

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【提醒】

近期想出手的房主，漲價需慎重

王東說，現(xiàn)在二手住宅市場入市的絕大部分是剛性需求者，誠心實意地想買房；但是，房主坐地起價現(xiàn)象比較普遍。這個現(xiàn)象的出現(xiàn)，與部分房主誤判當(dāng)前形勢有關(guān)。

他認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息并非為“救市”，樓市調(diào)控沒有放松。預(yù)計近期，二手住宅市場將對這次漲價做出反應(yīng)，通過成交量的震蕩來遏制漲價沖動。

作為二手住宅行業(yè)的實戰(zhàn)專家，李悅輝提醒賣家，想在近期出手，漲價需慎重。她說，目前鄭州樓市的庫存量還比較大，眼下又進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，與5月的成交量相比，最近已有回落趨勢?！熬湍壳暗亩肿≌袌龅那闆r看，總體確實有上漲趨勢，但漲幅有限。成交的多數(shù)是沒有漲價，或者漲價幅度很小的房源，個別漲幅較大的房源實際上是有價無市?！?

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【預(yù)測】

下半年市場形勢或好轉(zhuǎn)

事實上，二手住宅價格上漲并非僅僅在鄭州出現(xiàn)。昨日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，與5月相比，70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有31個。其中，就包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市。

對下半年的二手住宅市場走勢，河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京表示，整體市場行情將比去年有所好轉(zhuǎn)。他說，去年鄭州市區(qū)二手住宅交易面積為42.53萬平方米，同比下降50.52%。而今年上半年情況明顯要好于去年。

李悅輝也認(rèn)為，如果繼續(xù)保持目前價格比較平穩(wěn)的狀態(tài)，下半年二手住宅市場成交量將保持一個平穩(wěn)上升的勢頭。
（來源：大河網(wǎng)）

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