為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府印發(fā)《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案》(下稱“實(shí)施方案”)的通知，對(duì)呼和浩特市四區(qū)，如意工業(yè)園區(qū)、金川工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施“三穩(wěn)”，要求全力穩(wěn)地價(jià)、全力穩(wěn)房?jī)r(jià)、全力穩(wěn)預(yù)期。
一方面，《實(shí)施方案》要求，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，全力穩(wěn)地價(jià)。
《實(shí)施方案》指出，準(zhǔn)確把握土地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)商品住房去化周期科學(xué)確定土地供應(yīng)節(jié)奏，當(dāng)商品住房去化周期連續(xù)3個(gè)月保持在12個(gè)月至18個(gè)月合理區(qū)間時(shí)，按照土地供應(yīng)計(jì)劃正常供地；當(dāng)商品住房去化周期連續(xù)3個(gè)月小于12個(gè)月時(shí)，加快土地供應(yīng)節(jié)奏；當(dāng)商品住房去化周期連續(xù)3個(gè)月大于18個(gè)月時(shí)，暫停土地供應(yīng)。
同時(shí)明確，適時(shí)調(diào)整住宅用地出讓方式。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況，適時(shí)采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”或“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供應(yīng)商品住房用地，穩(wěn)定土地價(jià)格。
此外，《實(shí)施方案》顯示，有序推動(dòng)存量土地調(diào)整用途。允許已取得使用權(quán)的商業(yè)用地調(diào)整為商品住房用地，調(diào)整比例最高為50%。
對(duì)于已供用地開(kāi)發(fā)建設(shè)，要求嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)審批，擅自以“項(xiàng)目分期”方式變相“圈地囤地”，超出土地出讓合同或劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年以及已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或已投資額占不足25%，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地，按照閑置土地依法依規(guī)處置。對(duì)于存在拖欠土地出讓收入、項(xiàng)目建設(shè)滯后涉嫌“圈地囤地”等情形的開(kāi)發(fā)企業(yè)，禁止其報(bào)名參與土地競(jìng)買，限制其參與新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。
在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面，明確實(shí)施差別化限制購(gòu)房貸款。購(gòu)買商品住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，購(gòu)買首套房首付比例不得低于20%，購(gòu)買二套房首付比例不得低于40%，購(gòu)買三套及以上住房的不得辦理商業(yè)貸款；購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，第二次申請(qǐng)須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請(qǐng)，三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款不予受理。
對(duì)于新建項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，商品房預(yù)銷售價(jià)格須在呼和浩特市住建部門備案，備案價(jià)格原則上不得高于同地段、同品質(zhì)樓盤上個(gè)月網(wǎng)簽平均銷售價(jià)格，無(wú)成交記錄的逐月向上順延。
在此基礎(chǔ)上，要求全力穩(wěn)預(yù)期，適時(shí)發(fā)布住房發(fā)展規(guī)劃。編制《呼和浩特市住宅發(fā)展“十四五”規(guī)劃》和年度計(jì)劃，確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，有效引導(dǎo)市場(chǎng)資源配置，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
同時(shí)，繼續(xù)實(shí)行公共租賃住房配建制度，住宅用地出讓時(shí)須明確配建公共租賃住房，配建比例為總建筑面積的3%。根據(jù)棚戶區(qū)改造居民需求，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，合理確定回遷安置房建設(shè)規(guī)模。此外，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，補(bǔ)齊租賃住房短板，滿足群眾的居住需求。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，呼和浩特二手房房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)排名第一，這也是呼和浩特二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第10個(gè)月排名全國(guó)第一。
而從新房市場(chǎng)來(lái)看，呼和浩特市自今年5月以來(lái)，新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月排名全國(guó)第三，在此之前，今年1月至4月連續(xù)四個(gè)月新房?jī)r(jià)格排名全國(guó)第二。
轉(zhuǎn)自：澎湃新聞
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