四川首個(gè)百億房企誕生

　　成都房地產(chǎn)市場(chǎng)份額集中再度加劇，房產(chǎn)巨頭擁有越來(lái)越多的話(huà)語(yǔ)權(quán)。近日，保利地產(chǎn)成都公司正式宣布，2013年1-10月銷(xiāo)售簽約金額突破100億元，銷(xiāo)售面積接近120萬(wàn)平方米，賣(mài)出了成都第一家百億房企。“這是成都樓市最重要的歷史時(shí)刻，標(biāo)志著成都在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)成為一線(xiàn)城市?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)。

　　保利銷(xiāo)售破百億

　 成都躋身一線(xiàn)城市

　 一直以來(lái)，一年銷(xiāo)售100億的區(qū)域市場(chǎng)，只在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市。因?yàn)楸＠?，成都正式進(jìn)入房企年銷(xiāo)售百億俱樂(lè)部的陣營(yíng)。就保利而言，此前單一城市銷(xiāo)售過(guò)百億的也僅有北京和廣州。從2011、2012年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖等在內(nèi)的一線(xiàn)房企在成都的銷(xiāo)售額為60億左右。但是，保利地產(chǎn)在同等環(huán)境下，只用了5年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售破百億。

　 過(guò)去5年，保利在成都高速發(fā)展，重要背景是成都經(jīng)濟(jì)水平和城市建設(shè)水平突飛猛進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在保利公園198開(kāi)盤(pán)的2008年，成都市的GDP為3900億元，常住人口約1100萬(wàn)人。而到了2013年，成都的GDP有望突破9000億元，沖刺“萬(wàn)億級(jí)”。在中國(guó)副省級(jí)城市中，目前只有廣州和深圳一線(xiàn)城市超過(guò)了GDP過(guò)萬(wàn)億，萬(wàn)億GDP也是成都城市地位向一線(xiàn)城市進(jìn)軍的標(biāo)志性指標(biāo)。五年來(lái)，成都增加了300萬(wàn)常住人口，按照人均居住面積30平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，這一增長(zhǎng)將帶來(lái)9000萬(wàn)平方米的居住需求。而保利成都體現(xiàn)了每年穩(wěn)定提供上萬(wàn)套各類(lèi)商品房的能力。從單盤(pán)運(yùn)作到如今20個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，保利成功實(shí)現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模和影響力的持續(xù)倍增。

　提前預(yù)判市場(chǎng)

　保利頻繁出手

　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度講，保利在成都實(shí)現(xiàn)百億目標(biāo)其實(shí)并不容易，因?yàn)槌啥际袌?chǎng)上的品牌房企齊聚，各大開(kāi)發(fā)商的數(shù)量在全國(guó)都數(shù)一數(shù)二。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2013年上半年全國(guó)銷(xiāo)售排名前20的品牌企業(yè)中，有16家進(jìn)入了成都市場(chǎng)。而且在成都本地，還有多個(gè)年銷(xiāo)售額不低于40億元的本土實(shí)力企業(yè)與保利競(jìng)爭(zhēng)；年度單盤(pán)銷(xiāo)售超過(guò)15個(gè)億的項(xiàng)目每年都不少于10個(gè)。如果論某一個(gè)單項(xiàng)的產(chǎn)品實(shí)力和運(yùn)營(yíng)，保利并不擁有絕對(duì)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　 在2012年，保利為2013年的發(fā)展提前進(jìn)行了預(yù)判和布局。從2012年初保利頻繁在土地市場(chǎng)出手，拿到了包括香檳光華、保利葉語(yǔ)、玫瑰花語(yǔ)、梧桐語(yǔ)、春天花語(yǔ)在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。這些地塊的面積大多數(shù)都在100畝以下，處于準(zhǔn)成熟區(qū)域。在2013年亮相的保利葉語(yǔ)、梧桐語(yǔ)、玫瑰花語(yǔ)、春天花語(yǔ)構(gòu)成了保利花語(yǔ)系的主框架。通過(guò)保利花語(yǔ)系，保利成功搶占剛需三房市場(chǎng)。據(jù)保利地產(chǎn)成都公司的負(fù)責(zé)人介紹，保利花語(yǔ)系在2013年的百億業(yè)績(jī)中，貢獻(xiàn)比例接近一半。但是保利通過(guò)準(zhǔn)確的市場(chǎng)洞見(jiàn)，以及大盤(pán)和中小盤(pán)的配合，郊區(qū)項(xiàng)目和城市項(xiàng)目、剛需項(xiàng)目和高端項(xiàng)目之間微妙的平衡術(shù)，最后的結(jié)果令人驚嘆。

來(lái)源： 四川日?qǐng)?bào)

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