佳兆業(yè)股價速跌大股東火線增持 成都區(qū)域面臨邊緣化危險處境

　　佳兆業(yè)大股東郭氏家族火線救市，耗資396.6萬港幣增持公司200萬股，以此提振其它股東和投資者的信心。已有消息指出，佳兆業(yè)正轉戰(zhàn)一線城市，發(fā)展遲緩的成都區(qū)域正在因為貨源不足而不得不面對成為集團邊緣配置角色的危險處境。佳兆業(yè)股價出現了長期加速下跌趨勢。猛掏腰包佳兆業(yè)郭氏家族再成救火隊。

　　6月19日，人民網四川房地產從港交所最新信息發(fā)現，佳兆業(yè)集團主要股東郭英成、郭英智、昌裕投資和郭俊偉等，已經耗資396.6萬港幣場內增持佳兆業(yè)集團200萬股。增持行動的平均成交價為1.983港幣，最高成交價為1.99港幣。

　　據了解，增持完成后，郭氏家族總共持有佳兆業(yè)30.64318701億股，持股比例已經提高至62.36%。

　　不難看出，作為佳兆業(yè)集團的主席，郭英成此次增持公司的時機頗為微妙。

　　大智慧數據顯示，佳兆業(yè)股價最近一月一直處于單邊下跌狀態(tài)中。自5月7日2.52港幣近期最高開盤價算起，佳兆業(yè)累計跌幅已經達到了30.56%，而6月20日更是創(chuàng)出了兩月以來的最大跌幅，達到了5.05%。

　　一位不愿具名的分析人士向人民網四川房地產指出，作為公司大股東，郭英成增持明顯是為了提振其它股東和投資者的信心。

　　根據對佳兆業(yè)這只股票的分析，郭氏家族此前曾有多次火線救市的經驗。

　　2010年12月，郭英成及其家族就曾大手筆買進6651.3萬股，企圖挽救佳兆業(yè)上市后下跌50%的股價。

　　2011年5月12日，佳兆業(yè)突遭國際投資機構新加坡淡馬錫折價拋售，在危難時刻，又是郭氏家族以每股2.808港元均價火線增持1240萬股。

　　對自己的股票，郭氏家族消防隊員的身份毋庸置疑。

　　財務不佳

　　佳兆業(yè)融資成本高過同行

　　分析人士指出，這段時間，佳兆業(yè)股價再次長期走軟，很有可能與公司盈利能力惡化但又頻繁在一線城市巨資拿地有關聯。

　　佳兆業(yè)集團財務數據顯示，其凈利潤率從2011年的17.53%降至2012年的17.33%，營業(yè)利潤率則從2011年的20.96%降至20.68%，凈資產收益率則從2010年的43.66%逐年降至去年的15.73%。

　　縱觀今年上半年拿地的房企，中海最為謹慎，6月僅獲土地3宗，土地投資金額20億。保利地產其次，新增土地投資4宗，投資金額35億。萬科則獲得土地8宗，土地投資金額51億，也有所減緩。

　　而佳兆業(yè)則顯得出手闊綽，以去年120億的總營收，狂掃一線城市上海、廣州，目前買地砸下的金額就已經逾70億元。

　　眾所周知的一個常識是，過高的土地投資比例必然引發(fā)投資者警覺，導致企業(yè)融資成本高企。

　　數據顯示，佳兆業(yè)年初發(fā)行的優(yōu)先票據年利率達到了10.25%，同期，綠城中國優(yōu)先票據年利率為8.5%，碧桂園優(yōu)先票據年利率為7.5%，而龍湖地產僅為6.75%。

　　可見，佳兆業(yè)的融資成本已經在眾多房企中成為“翹楚”。

來源： 人民網

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