四川推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存 2016年不再新建公租房

　　“推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存”，日前，四川17條供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施出臺(tái)，“去庫存”舉措位列第九條?！叭齑妗痹撊绾巍叭ァ保?/p>

　　四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出，將加大住房消費(fèi)和公積金支持力度、鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、加大棚改和其他征收拆遷貨幣化力度、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　加大住房消費(fèi)支持力度 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，要貫徹落實(shí)好已出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保支持居民住房消費(fèi)的稅收、信貸等優(yōu)惠政策落實(shí)到位，支持剛性和改善性購(gòu)房需求。

　　居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的最低首付比例為30%。

　　各地要積極搭建購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，組織房產(chǎn)推介，促進(jìn)購(gòu)房者與在售項(xiàng)目對(duì)接，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。

　　擴(kuò)大對(duì)外宣傳力度，在北京、新疆、青海、甘肅等省市開展“山水四川、幸福人生——天府名城中國(guó)行”活動(dòng)，吸引省外人員、川商返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員來川購(gòu)買房產(chǎn)。

　　同時(shí)，要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。該負(fù)責(zé)人介紹，要優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)各類評(píng)估流程，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。鼓勵(lì)有條件的企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營(yíng)，通過兼并重組，增強(qiáng)自主創(chuàng)新與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高產(chǎn)業(yè)集中度，開展規(guī)?；_發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)更多適銷對(duì)路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保高品質(zhì)住房，發(fā)展跨界地產(chǎn)。

　　支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房 政府企業(yè)給予補(bǔ)貼

　　四川省住建廳提出，要加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶，與城鎮(zhèn)居民享有同等權(quán)利、履行同等義務(wù)?！案鞯乜筛鶕?jù)本地實(shí)際情況對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　以眉山為例，在支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房工作中，當(dāng)?shù)靥岢?，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，實(shí)行市、區(qū)縣聯(lián)動(dòng)的企業(yè)優(yōu)惠加政府鼓勵(lì)。農(nóng)民購(gòu)房，房地產(chǎn)企業(yè)給予每平方米200元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，同時(shí)，政府將購(gòu)房相關(guān)稅收的部分收入作為鼓勵(lì)資金，給予每平方米200-300元的購(gòu)房鼓勵(lì)。并且，在水、電、氣、視入戶及房屋登記費(fèi)用等方面還會(huì)給予減免照顧。

　　“舉個(gè)例子，目前眉山住房均價(jià)為4090元/平米，以一套80平米的住房為例，總價(jià)約32.7萬元，企業(yè)優(yōu)惠、配套減免、政府鼓勵(lì)共4萬元，實(shí)際購(gòu)買房?jī)r(jià)28.7萬元，為群眾節(jié)約了12.2%的購(gòu)房支出。”眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　另外，在農(nóng)民購(gòu)房貸款上，四川省住建廳與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行四川省分行推出了“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品?！稗r(nóng)民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現(xiàn)行個(gè)人住房貸款執(zhí)行，首付款比例最低可執(zhí)行20%。利率在各地農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)授權(quán)范圍內(nèi)給予適當(dāng)優(yōu)惠。

　　省住建廳該負(fù)責(zé)人介紹，在還款方式上，也給予了購(gòu)房農(nóng)民更大的方面。“還款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對(duì)其收入的季節(jié)性特點(diǎn)，借款人可按照月、季、半年或按年（原則上不超過一年）的還款頻率。對(duì)借款人提前歸還按揭貸款的，免收違約金?！?/br>

　　推動(dòng)省際公積金異地貸款 讓去庫存“走出去”

　　日前，省住建廳印發(fā)關(guān)于貫徹落實(shí)省政府《促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施》的通知，提到將加大公積金支持力度，“開展省內(nèi)住房公積金互認(rèn)互貸，推動(dòng)省際住房公積金異地貸款”。

　　據(jù)省住建廳住房公積金監(jiān)管處處長(zhǎng)尹久亮介紹，目前省內(nèi)21市州已實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸，今年四川將與新疆和甘肅兩省“聯(lián)姻”簽訂公積金互認(rèn)互貸相關(guān)協(xié)議。“新疆甘肅等地的很多企業(yè)和機(jī)關(guān)中四川籍的人士很多，不少人也有回鄉(xiāng)購(gòu)房的愿望，通過公積金的互認(rèn)互貸平臺(tái)，讓四川房地產(chǎn)去庫存‘走出去’。”

　　“公積金異地互貸一直是四川力推的一項(xiàng)惠民政策。”尹久亮介紹，去年底，四川就已與青海簽訂公積金互認(rèn)互貸相關(guān)協(xié)議，確定四川省成都市、德陽市、瀘州市、攀枝花市、樂山市，與青海省西寧市、海東市、海西州、黃南州、果洛州、玉樹州為試點(diǎn)城市，在上述城市中已實(shí)現(xiàn)異地互貸。

　　“由于全國(guó)公積金管理系統(tǒng)未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，公積金異地互貸在實(shí)際操作中還面臨很多阻礙。四川的這種探索在今后還將擴(kuò)展到長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等地區(qū)，實(shí)現(xiàn)公積金的異地互認(rèn)互貸?！币昧琳f。

　　除此，四川省住建廳還提出，要進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作，積極推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，支持（創(chuàng)）就業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等符合條件的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

　　同時(shí)提出，住房公積金個(gè)貸率在85%以上的市（州）要按照規(guī)定程序，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行開展融資業(yè)務(wù)，化解資金趨緊問題，提高融資能力。低于85%的市（州）要大力釋放結(jié)余資金，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率。

　　加大棚改貨幣化力度 培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

　　四川省住建廳提出，要做好安置房需求與商品房去庫存之間的銜接，引導(dǎo)被安置家庭購(gòu)買或租住商品房。各地要研究制定政策措施，實(shí)施棚改貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，搭建棚改貨幣化安置選購(gòu)平臺(tái)，協(xié)助群眾購(gòu)買商品房作為安置住房，引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民優(yōu)先選擇貨幣化安置，貨幣化安置比例保持在50%以上。

　　17%，這是2015年通過棚改貨幣化全省“消化”的商品房比例。省住建廳住房改革和保障處副處長(zhǎng)馮光春介紹，棚改貨幣化簡(jiǎn)單講有幾個(gè)形式：一是通過政府搭建平臺(tái)銜接開發(fā)商，引導(dǎo)安置群眾購(gòu)買商品住房；二是由政府統(tǒng)一團(tuán)購(gòu)住房，再交于安置群眾；三是直接以貨幣形式發(fā)放，由安置群眾自己拿錢利用。

　　另外，實(shí)行公共租賃住房貨幣化保障機(jī)制，對(duì)公共租賃住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼，2016年不再開工新建公共租賃住房。

　　大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，積極培育專業(yè)化公司收購(gòu)市場(chǎng)庫存商品房經(jīng)營(yíng)房屋租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有存量房源向社會(huì)出租，建立開發(fā)與租賃一體化的經(jīng)營(yíng)模式。

　　采取加大銀行信貸資金支持、財(cái)政資金補(bǔ)貼等措施，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等發(fā)展成為以房屋租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。（記者杜玉全）

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