上半年80個國際大牌新進成都 超市增速超過20%

　　下午5點半，32歲的張璐從紅星路時代廣場下班去坐地鐵。這一段約300米左右的步行道，是成都最為繁華的商業(yè)區(qū)——它云集了成都的新商業(yè)名片國際金融中心（IFS），以及第一城、百盛、伊勢丹、銀石廣場、伊藤等十余家大型商業(yè)購物中心、百貨商場等。如果不是IFS樓上那個標志性的大熊貓，張璐有時候會以為自己走在香港廣東道。

　打造國際化消費目的地城市，是成都服務(wù)業(yè)未來發(fā)展的目標，而這個步伐在2014年上半年正穩(wěn)步快速邁進。來自四川省商務(wù)廳、成都市商務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年的社會消費品零售總額同比增速繼續(xù)以兩位數(shù)增長。其中，包括購物中心、百貨和便利連鎖店在內(nèi)的零售商業(yè)在升級換代、擴張重構(gòu)中給出了靚麗的半年報。

　 業(yè)態(tài)變革

　 綜合體密集新引進80個國際品牌

　 2014年1月，成都國際金融中心（IFS）、錦尚中心（陽光新業(yè)）、雄飛中心（星際里百貨）、伊藤洋華堂（溫江店）等多個重大項目竣工投運。這些項目均位于成都市主力商圈核心地段，建筑體量超過20萬平方米。

　截至1月，成都中心城區(qū)總建筑面積15萬平方米以上商業(yè)、商務(wù)樓宇項目已達90余個。預(yù)計年內(nèi)還將有高新區(qū)東方希望天祥廣場、凱德廣場（天府）、錦江區(qū)鐵獅門（晶融匯）、西部國際金融中心、大慈寺城市綜合體（遠洋太古里項目）、華置廣場、溫江新光三越百貨等一批綜合體項目陸續(xù)竣工。據(jù)成都市商務(wù)局相關(guān)負責人介紹，近年來商業(yè)樓宇面積以年均20%以上的增速上漲，預(yù)計未來2-3年，還將新增商業(yè)建筑面積約810余萬平方米。

　 這些綜合體無疑起到了“筑巢引鳳”的效果。僅今年上半年，成都就新引進了80多個國際一、二線品牌，Louis·Vuitton、Chanel、Prada等眾多國際大牌入駐IFS等。

　商圈格局重構(gòu)零售業(yè)發(fā)展呈下沉趨勢

　 成都理工大學商學院副院長花海燕說，一個商圈的形成要有3大要素：商業(yè)規(guī)模、功能定位和區(qū)位優(yōu)勢。近年成都商圈格局變化明顯，隨著一大批的商業(yè)綜合體樓宇竣工，為傳統(tǒng)商圈的升級換代、新商圈的不斷崛起提供了更高端、更國際化的平臺。

　 “借力IFS和太古里項目，春鹽商圈正式從中低端跨入了中高端商圈。”成都市零售商協(xié)會秘書長宋建朝說，今后成都將以服務(wù)中高端消費的春鹽商圈為中心，分布在城區(qū)東南西北、服務(wù)社區(qū)人群的商圈，構(gòu)建一個全方位、多層次的商圈格局。第一太平戴維斯也在二季度報告中指出，成都零售市場核心區(qū)在品牌租賃需求和消費者購買需求兩方面的推動下，現(xiàn)有項目意欲提升商業(yè)檔次和品牌品質(zhì)以增強競爭力，核心區(qū)商圈的集聚效應(yīng)會愈發(fā)明顯。除了商圈的重構(gòu)與聚集，今年上半年百貨零售業(yè)還出現(xiàn)了下沉趨勢?！耙痪€城市的競爭越發(fā)激烈，更多的百貨、購物中心下沉到二三線市場去拓展市場。”宋建朝說。

　業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級便民連鎖超市增速超20%

　隨著商圈重構(gòu)的加速、外來品牌的涌入，四川省零售業(yè)競爭愈發(fā)激烈。為適應(yīng)市場變化，各大商超調(diào)整業(yè)態(tài)、細分市場、抓住固定消費群。如成都蘇寧廣場就以“城市奧特萊斯”這一嶄新定位，以大品牌、高品質(zhì)和低價格三大特點，突圍新城南日益趨同化的商圈地位。

　這種變化不僅體現(xiàn)在各大購物中心，連鎖便利店也尤為明顯。上半年，便利店業(yè)態(tài)不斷升級，進入全面復(fù)合式經(jīng)營的競爭——飲品店、面包店、咖啡店、復(fù)印店……多種經(jīng)營業(yè)態(tài)正不斷入駐，ATM提款機、交通違章代繳等增值業(yè)務(wù)不斷疊加?！氨憷B鎖超市以超過20%的高增速、超過50%的增長貢獻率，成為成都零售業(yè)的新增長點。”宋建朝說，目前成都6000多家便利連鎖店，其競爭激烈在全國排名前列。而正是外資企業(yè)如7-11、全家等品牌的入駐，促使了本土品牌wowo、紅旗連鎖等的快速發(fā)展。隨著百貨零售行業(yè)新增長點的推動，以及傳統(tǒng)商圈升級、新商圈崛起的三重效應(yīng)下，預(yù)計全省今年社消零將達到12%。

　業(yè)界聲音

　以特色綜合體助力打造成都國際貿(mào)易中心

　□陳洪濤 萬達商業(yè)管理成都區(qū)域公司總經(jīng)理

　面對2014年上半年的成都百貨零售業(yè)整體增長緩慢，萬達廣場提前部署，迅速做出調(diào)整，加大了運營方面的投入。上半年，整個萬達廣場呈良性增長態(tài)勢，其中萬達百貨增長20%之多。面對新的變化和電商沖擊，未來整個萬達廣場對萬達百貨等在內(nèi)的主力店支持將會更加緊密，相互支撐，相互融合，還會加大營銷力度，多策劃重大活動。商業(yè)地產(chǎn)在成都的激烈競爭，一方面提升了城市形象和生活品質(zhì)，另一方面更高端更精品的項目促進了成都的國際化發(fā)展。

　說到成都的商業(yè)格局趨勢，陳洪濤認為，滿足消費者的需求，才會有更多的機會。未來，不同的區(qū)域會形成不同的商業(yè)中心，百貨和電商的結(jié)合會越來越緊密，以春熙路—紅星路—大慈寺為傳統(tǒng)的商業(yè)中心將會繼續(xù)提檔升級，以區(qū)域板塊的副中心將會遍布周邊。

　談到成都打造區(qū)域性國際貿(mào)易中心方面，陳洪濤認為應(yīng)該以全球知名的、有特色的，集旅游、文化、商業(yè)的大型綜合體項目為支撐，提升成都的國際化水準，推出更多的國際化旅游產(chǎn)品和旅游創(chuàng)意，同時配套國際化的服務(wù)和團隊。

　成都零售業(yè)格局將更加多元

　□何堃 樂天百貨（成都）有限公司總經(jīng)理

　 2014年上半年，樂天百貨的銷售業(yè)績逐漸提升。隨著下半年對品牌的調(diào)整和引進，相信銷售業(yè)績會有更大一步的跨越。此外，樂天成都攀成鋼項目已正式奠基，現(xiàn)工程正在建設(shè)中，屆時會呈現(xiàn)給消費者一個匯集酒店、樂天世界、住宅、商業(yè)等為一體的綜合體。因此我們對于在西南乃至中國的發(fā)展充滿了十足信心。

　 在成都眾多的經(jīng)濟形態(tài)中，零售行業(yè)無疑是具有代表性的一支力量。來自于世界各國的商業(yè)代表盤踞成都，分布于成都市場的各個片區(qū)。天府新區(qū)是成都市重點打造的區(qū)域，成都消費者對時尚熱點的追求及接受力也極高，這將獨具韓國特色的樂天百貨年輕時尚聚集地的影響力得到彰顯，更加融入成都市場。

　 未來成都零售業(yè)將呈現(xiàn)一個更加多元化的格局，既有本土企業(yè)，更有優(yōu)秀外資企業(yè)將目光盯準成都，勢必將形成更加復(fù)雜的競爭態(tài)勢。目前傳統(tǒng)百貨也在進行各種層級的調(diào)整及外部合作，可見以購物中心為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體更加適合不同層次的顧客群，將具有更大的競爭力。而隨著成都新商圈的不斷增加，必將整個業(yè)界推向新一輪的優(yōu)勝劣汰之勢。

　成都新地標讓城市更加國際化

　 □侯迅 成都國際金融中心營運總裁

　從今年1月開業(yè)到現(xiàn)在，成都國際金融中心（成都IFS）得到業(yè)界及消費者多方高度認可。一些外地或國外旅游團體，也將成都IFS作為成都游的一站，成都IFS作為成都的城市新地標也得到了認可。成都IFS投資總額逾160億人民幣，是九龍倉IFS系列的首個旗艦項目，以香港海港城為模范、旨在打造成都“城中城”的城市新地標。作為成都新的時尚娛樂休閑中心，成都IFS已經(jīng)成功吸引近300個優(yōu)質(zhì)品牌入駐，其中約90個品牌首駐成都或西南市場，有些國際一線品牌甚至把全國最大旗艦店設(shè)在成都IFS。

　IFS能夠落戶成都，是順應(yīng)成都旺盛、成熟的消費需求。作為國內(nèi)“新一線城市”領(lǐng)頭羊，我們非?？春贸啥歼@個市場，特別是它對整個中西部地區(qū)的輻射效應(yīng)。成都IFS位于傳統(tǒng)的春鹽商圈，既是成都市打造新世紀春鹽商圈的重要戰(zhàn)略布局，也是成都國際化發(fā)展進程中的一步。我們歡迎更多的商業(yè)項目在這里落戶做鄰居，共同拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。如今春鹽商圈已經(jīng)成功吸引多家著名地產(chǎn)項目落戶，這證明了成都市場的吸引力及巨大發(fā)展?jié)摿?，也從另一面證明了成都IFS起到的國際化地標效應(yīng)和行業(yè)引領(lǐng)作用。

來源： 華西都市報

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