不認同“過剩論”看好成都商業(yè)地產

　　專訪第一太平戴維斯全球CEO Jeremy Helsby　

　　華西都市報:討論一個城市的商業(yè)地產是否過剩，重點在于對這座城市未來的估值。順應成都的經濟發(fā)展趨勢，成都的房價包括高端物業(yè)的價格會增長，由于城區(qū)的土地有限，終有一天城區(qū)的土地資源會被利用完，樓價會呈爆炸式增長。產品為了創(chuàng)造高價，后期物業(yè)也會相應提高，新房一定會比舊房貴。

　　近日，第一太平戴維斯全球首席執(zhí)行官Jeremy Helsby來蓉，視察中國業(yè)務板塊。其間，Jeremy Helsby與華西區(qū)負責人胡裕華接受了華西都市報記者專訪，他從專業(yè)角度深度剖析了成都的商業(yè)地產面臨的困境和未來發(fā)展的路徑。在他看來，成都的商業(yè)地產很可能會有新的故事發(fā)生，故事的結尾會很美好。

　　商業(yè)地產是否過剩看城市的未來估值

　　華西都市報：成都樓市的商業(yè)地產近兩年迎來了集中爆發(fā)。尤其進入今年下半年，成都商業(yè)綜合體扎堆上馬，有數據顯示，截至目前，成都在建綜合體已遠遠超過100家。如此迅猛的綜合體規(guī)劃和放量，是否存在嚴重過剩之嫌？

　　Jeremy Helsby：這個問題的本質是討論“先蓋樓還是先等客戶”。我看到成都的發(fā)展非但沒有停下來，而且越來越迅速，并且有政策的傾向性支撐，因此，結合國際經驗，我對成都商業(yè)地產的未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。

　　這里我舉一個例子：早在20世紀末，我的家鄉(xiāng)英國倫敦在東部興建了在當時還被稱為“金絲雀碼頭”的新區(qū)，建成后體量達1200萬平方尺，在很長一段時間內，遇到了體量過大、租售一時難以消化的困境。但時至今日，金絲雀碼頭已是蜚聲國際的金融城，地段價值寸土寸金，很少有人記得其當時的困境，市場最終證明了一點：階段性過剩很快過去，這里已成為全球知名的金融巨擘。

　　因此，討論一個城市的商業(yè)地產是否過剩，重點在于對這座城市未來的估值。在我看來，成都的商業(yè)地產正在上演新的“故事”。這個故事的演進自然需要一些時間，而故事的結尾，相信會很美好。

　　成都房價合理未來新房一定比舊房貴

　　華西都市報：近幾個月，成都高端物業(yè)迎來全面復蘇。你如何判斷成都高端物業(yè)市場的現狀？

　　胡裕華：在2007年之前地產行業(yè)很火熱的時候，做住宅銷售的技術含量并不高。而2011年至今，整個房地產行業(yè)都處于調控之中，沒有一個盤一經推出就可以很快賣光，整個樓市的成交量在降低，特別是高端樓盤，單價和總價都高，在調控的背景之下，走量困難，在這樣的情況下，需要創(chuàng)新的營銷手法和銷售渠道才能在銷售上實現突破。目前，我們在成都代理了ICC等高端樓盤，目前看來銷售非常不錯。

　　近幾年來，外地及國外開發(fā)商開始進駐成都高端物業(yè)，為成都樓市帶來了新的標準和更好的管理，也迫使本地開發(fā)商跟隨其腳步，成都房地產開發(fā)和管理的水平得以推高。

　　至今，成都的房價仍處于非常合理的水平，在成都，單價1萬左右可以買到不錯的房子，而同樣的房在北京上海廣州可能單價在4萬左右，而成都人民的收入最多比北上廣人民的收入低20%左右，擁有足夠的買房能力。

　　因此，在我看來，順應成都的經濟發(fā)展趨勢，成都的房價包括高端物業(yè)的價格會增長，由于城區(qū)的土地有限，終有一天城區(qū)的土地資源會被利用完，樓價會呈爆炸式增長。產品為了創(chuàng)造高價，后期物業(yè)也會相應提高，新房一定會比舊房貴。華西都市報記者盧佳麗

來源：華西都市報

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