山西全面“松綁”商品房限購(gòu)

　　繼四川、甘肅、安徽之后，山西也決定全面松綁住房限購(gòu)。

　　據(jù)《山西晚報(bào)》報(bào)道，山西省政府11月19日公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》下稱《意見(jiàn)》，對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整，其中規(guī)定，取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的限制。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，山西商品住房套型面積將根據(jù)市場(chǎng)需求確定，不再受90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積70%以上的限制。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房套型進(jìn)行調(diào)整。

　　對(duì)于購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭，《意見(jiàn)》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)已擁有1套住房并已結(jié)清貸款，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；未結(jié)清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的居民家庭，第三次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請(qǐng)貸款購(gòu)房。山西省內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審核周期一般不超過(guò)30天；對(duì)購(gòu)買首套或改善性普通商品住房，執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率。

　　《意見(jiàn)》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門聯(lián)合提出。針對(duì)取消限購(gòu)原因，上述報(bào)道引述山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表述稱，這是為了健全完善符合山西省情的住房保障和供應(yīng)體系，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　去年以來(lái)的樓市成交走淡，讓一些區(qū)域面臨較大的去庫(kù)存壓力，在此背景下，一些省份選擇了松綁限購(gòu)政策，以釋放住房需求。2015年1月，四川省率先全面取消限購(gòu)限價(jià)，90平方米以下住房所占比重限制同時(shí)取消。2015年5月，甘肅省出臺(tái)了25條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體措施，其中取消多項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)限制政策，包括取消商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目套型和面積限制、取消居民購(gòu)買新房限定購(gòu)買套數(shù)和取消異地購(gòu)房限制。隨后的6月，安徽省也明確提出停止住房限購(gòu)政策，居民購(gòu)買住房無(wú)需提供購(gòu)房所在地納稅或社保繳納證明，同時(shí)鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增加個(gè)人住房貸款額度。

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未全面回溫，區(qū)域分化仍顯明顯。瑞銀證券房地產(chǎn)分析師丁曉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體表示，三線城市需要政策支持化解高庫(kù)存。他給出的數(shù)據(jù)顯示，瑞銀監(jiān)控的一二三線城市庫(kù)存去化月數(shù)分別為7.9個(gè)月、13.7個(gè)月、23.4個(gè)月，一二三線城市庫(kù)存水平近5年均值為9.2個(gè)月、13.3個(gè)月、20.2個(gè)月，而2010年6月時(shí)一二三線城市庫(kù)存去化月數(shù)分別為9.1個(gè)月、8.8個(gè)月、9.2個(gè)月。

　　“可見(jiàn)三線城市庫(kù)存水平很高，需要政策支持化解?！倍酝瑫r(shí)表示，雖然短期看三線城市的高庫(kù)存有可能伴隨未來(lái)政策的支持而逐步走低，但此類城市整體面臨人口長(zhǎng)期增長(zhǎng)乏力的隱憂，住宅銷售因?yàn)檎叩耐瞥龆蠓鲩L(zhǎng)的概率較低，瑞銀仍維持看好項(xiàng)目在一二線城市或核心城市周邊占比大的開(kāi)發(fā)商。

來(lái)源：一財(cái)網(wǎng)

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