太原樓市有回暖跡象

5月2日，國家統(tǒng)計局太原調(diào)查隊公布對一季度太原市房地產(chǎn)價格指數(shù)的簡要運(yùn)行分析。分析指出，隨著樓市調(diào)控“政策觸底”和開發(fā)商“以價換量”措施綜合影響的擴(kuò)大，太原樓市春節(jié)冷清開場后，二三月份成交量實現(xiàn)小幅攀升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，因為住房剛性需求的存在，太原樓市有回暖跡象，新建住房和二手房成交量出現(xiàn)小幅反彈，價格指數(shù)平穩(wěn)上漲。

住宅銷售價格緩慢上漲

據(jù)調(diào)查，一季度各月份太原新建住宅銷售價格同比分別上漲0.9%、1.4%和1.0%，上漲幅度平穩(wěn)。二手住宅銷售價格1-3月份同比指數(shù)分別為102.9、102.3和102.2。一季度太原住宅銷售價格呈現(xiàn)兩大主要特點(diǎn)，一是新建住宅價格環(huán)比持平，同比指數(shù)小幅平穩(wěn)上漲。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：一季度各月份太原新建住宅成交量緩慢增加，價格也呈現(xiàn)小幅平穩(wěn)上漲。1-3月份價格同比指數(shù)分別為100.9、101.4、101.0；環(huán)比指數(shù)三個月均保持持平。究其原因，兩會期間，住建部表示，近期不會出臺房地產(chǎn)政策，樓市調(diào)控的“政策觸底”促使開發(fā)商“以價換量”，在兩者的綜合影響下，太原樓市呈現(xiàn)小幅回暖跡象。另一方面，春節(jié)過后，一向是樓盤銷售的傳統(tǒng)淡季，剩余房源少且多是一層、頂層等特殊房，選擇余地較小，購房者觀望情緒濃厚，隨著“金三銀四”銷售旺季的來臨，銷售商紛紛采取推出少量特價房、優(yōu)惠房及實行低價開盤等多種促銷手段，調(diào)動購房者買房意愿，隨著促銷力度的加大，成交量呈現(xiàn)小幅攀升。

另外，二手住宅市場價格堅挺，成交小幅攀升。一季度，二手住宅價格指數(shù)漲幅平穩(wěn)。1-3月份各月同比分別上漲2.9%、2.3%和2.2%；環(huán)比指數(shù)1、2月份保持持平，3月份上漲0.2個百分點(diǎn)。調(diào)查人士分析，二手房市場出現(xiàn)價格指數(shù)上漲的原因：一是，作為二線城市，太原的二手房市場剛性需求比較強(qiáng)，受“限購令”等政策的影響相對較小，二手房憑借著價格優(yōu)勢，吸引著剛性需求者，成交放量，價格堅挺，且較好地段和配套設(shè)施齊全的學(xué)區(qū)房、商業(yè)區(qū)房價格還呈現(xiàn)緩中上漲趨勢；二是隨著農(nóng)民生活水平的逐年提高和對教育的重視，部分有經(jīng)濟(jì)條件的農(nóng)民把子女轉(zhuǎn)入城市上學(xué)，增加了對二手房的需求；三是城市中低收入家庭，在新建房價格堅挺的情況下，把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了總價相對便宜的二手房，導(dǎo)致二手房價格有漲無降。多方因素促使賣方對太原樓市看好，認(rèn)為房價下降的可能性較小，因此始終保持預(yù)期價格并不急于降價賣房。

住宅租賃價格小幅上漲

與上年同期比，一季度太原住宅租賃價格上漲1.3%，其中普通商品住宅上漲1.1%；高檔商品住宅上漲幅度最大，達(dá)4.7%。造成住宅租賃價格上漲的主要原因，調(diào)查人員認(rèn)為，一是一些房東見租賃市場火爆也趁勢跟風(fēng)漲價，尤其是一些交通便利的商業(yè)、辦公區(qū)域，漲幅特別明顯；二是春節(jié)過后，不少外來務(wù)工人員和大專院校學(xué)生陸續(xù)返并，市場需求增大，促使住宅租賃價格上漲。

來源：山西新聞網(wǎng)

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