省城樓市遭遇“倒春寒”

龍年春節(jié)剛過(guò)，省城樓市低調(diào)開(kāi)張，相對(duì)“金九銀十”銷售旺季的成交量，春節(jié)期間成交量直線下降，樓市遭遇了“倒春寒”。

售樓處門庭冷落春節(jié)假期已過(guò)一周，記者走訪省城的十余個(gè)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，售樓處均是門庭冷落，龍年春節(jié)購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。

2月7日，記者來(lái)到位于長(zhǎng)風(fēng)西大街的某售樓大廳，除了幾名銷售人員外，大廳內(nèi)沒(méi)有看房者的身影。記者看到大廳內(nèi)的沙盤模型還沒(méi)有通電，見(jiàn)有人上門，售樓人員顯得很熱情，急忙上前招呼，端茶倒水，詢問(wèn)需要什么戶型，介紹幾種戶型后，記者稱再到別的地方看看，售樓人員忙拿出登記本登記客戶資料，在登記本上可以看到，春節(jié)后看房的客人還登記不到10人。

不僅如此，成交量下滑，連電話咨詢量也在減少，售樓人員說(shuō)：“以前，每天從各地打來(lái)的電話不斷，詢問(wèn)房?jī)r(jià)、樓盤地址、有沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)的電話很多，春節(jié)期間，看房的人少，打電話的人也少了?！?/p>

隨后，記者又走訪了附近部分樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)過(guò)了正月十五，有些項(xiàng)目銷售處的玻璃門仍上著鎖，其余樓盤的看房大廳雖然已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)門迎客，但除了幾名銷售顧問(wèn)閑聊以外，顯得比較冷清。

購(gòu)房者仍在持幣觀望在采訪過(guò)程中，記者遇到的看房者口中最多的一句話就是：“我們?cè)俚鹊瓤??！?/p>

“首付10萬(wàn)，還有更多折扣等你拿……”、“新春給力秒殺，4706元抄底樓盤……”、“全款9.3折、按揭9.8折，還有部分特價(jià)房源……”、“××××交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，每平方米立減100元……”省城市民李先生掏出自己的手機(jī)打開(kāi)短信功能，售樓信息一條接著一條，記者數(shù)了一下共計(jì)19條，“這還是我刪了一些，年前的時(shí)候幾乎每天都會(huì)收到這種短信，我也是要買房，就刻意揀有興趣的留下，全家在春節(jié)的時(shí)候去看了看?！崩钕壬f(shuō)。

市民王兵已到適婚年齡，買房自然而然地排上了他的生活日程，購(gòu)一套性價(jià)比高的住宅是他魂?duì)繅?mèng)繞的事情，去年，他跑了多家樓盤，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)上漲，甚至他看的一家樓盤去年年底的打折價(jià)格比去年年中的價(jià)格還要實(shí)惠?！澳旰笪蚁朐倏纯从袥](méi)有更好的樓盤，大家都說(shuō)房?jī)r(jià)還要降，現(xiàn)在拿不定主意，所以還是再等等看吧?！彼f(shuō)。

類似王兵這樣有剛性需求的購(gòu)房者并不在少數(shù)，對(duì)于政府調(diào)控他們持樂(lè)觀的態(tài)度，房?jī)r(jià)越是折扣優(yōu)惠，出手購(gòu)房就更加謹(jǐn)慎。

限購(gòu)令持續(xù)發(fā)酵對(duì)于節(jié)后樓市成交量極少的狀況，有分析人士稱，春節(jié)假期對(duì)于太原樓市來(lái)說(shuō)一向冷清，國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控政策是主要原因，限購(gòu)政策仍在持續(xù)發(fā)酵。

據(jù)太原市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年太原市商品住房均價(jià)為每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面積244.42萬(wàn)平方米，同比下降16.1%，超額完成了年初既定的“限價(jià)”目標(biāo)。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月，太原市六城區(qū)優(yōu)惠樓盤數(shù)量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的163個(gè)，與去年9月份相比，打折增長(zhǎng)率超過(guò)57%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因“限購(gòu)令”下的觀望造成?！肮?jié)后本來(lái)就是樓市傳統(tǒng)的淡季，去年太原限購(gòu)令一出臺(tái)，太原的樓市已顯現(xiàn)出了政府調(diào)控所期望的目的，出現(xiàn)這樣的情景應(yīng)該是在意料之中?！币晃皇蹣墙?jīng)理分析稱?！叭ツ暾哟罅苏{(diào)控力度，限購(gòu)、限貸政策密集出臺(tái)，并且貫穿整個(gè)2011年，目前來(lái)看，限購(gòu)政策今年仍在延續(xù)，有剛性需求的購(gòu)房者都選擇持幣觀望?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)這樣說(shuō)。

樓市回暖尚需時(shí)日進(jìn)入2012年后，省城限購(gòu)政策明確將繼續(xù)執(zhí)行，雖然部分銀行首套房貸款利率出現(xiàn)回調(diào)，但是對(duì)于二套房和三套房的限貸政策絲毫沒(méi)有松動(dòng)。“2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)去年下半年以來(lái)的走勢(shì)，從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷重大調(diào)整，而價(jià)格將是調(diào)整的重要內(nèi)容?！碧蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，“在購(gòu)房者觀望氣氛比較濃厚的背景下，市場(chǎng)上的促銷也不能大幅拉高成交量。當(dāng)前的關(guān)鍵是如何提高消費(fèi)者的信心，目前，股市縮水、加薪的預(yù)期下降，以及CPI可能重新出現(xiàn)反彈等多重因素影響，樓市的回暖還需要時(shí)間?！?/p>

來(lái)源：山西新聞網(wǎng)

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