7月4日晚間，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局掛牌出讓浦東新區(qū)、嘉定區(qū)2幅租賃住房地塊，項(xiàng)目建成后，將至少提供租賃住房1897套房源。
所謂租賃住房，是指地塊土地用途為租賃住房，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
按照出讓地塊公告要求，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。
按照上海規(guī)土局網(wǎng)站的信息，此次共出讓2幅租賃住房地塊，其中一幅地塊為浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊，另一幅地塊為嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊，兩幅地塊合計(jì)出讓面積93521平方米，兩幅地塊的出讓年限均為70年，共計(jì)將推出租賃住房1897套。
按照地塊預(yù)合同上的要求，浦東新區(qū)張江地塊涉及租賃房項(xiàng)目建設(shè)的租賃住房套數(shù)下限為1226套，同時(shí)要求全裝修租賃住房建筑面積應(yīng)占總租賃住房建筑面積的100%以上。
在房屋套型上，該地塊也給出了具體要求，本地塊內(nèi)套型面積70平方米左右的租賃住房建筑面積不小于47229平方米；套型面積90平方米左右的租賃住房建筑面積不小于40817平方米；套型面積120平方米左右的租賃住房建筑面積不小于28954平方米。
如此算來，浦東新區(qū)張江地塊屆時(shí)將提供70平方米左右的租賃房源約670套、90平方米左右的房源約450套、120平方米左右的房源約240套。
值得一提的是，出讓合同中明確該項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先為園區(qū)內(nèi)各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供居住配套服務(wù)，對(duì)園區(qū)重點(diǎn)科研單位、高校和重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家、高級(jí)專家和領(lǐng)軍型人才等重點(diǎn)高端人群給予重點(diǎn)保障。
在運(yùn)營(yíng)管理方面，由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過6年。
今年5月8日，上海市規(guī)土局網(wǎng)站公布的《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》中就提出，擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發(fā)、工業(yè)用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科學(xué)城就業(yè)人口居住需求。
此次掛牌出讓的另一幅全自持地塊為嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊，該地塊要求租賃住房項(xiàng)目建設(shè)下限為671套。
該項(xiàng)目的功能管理要求應(yīng)優(yōu)先為嘉定區(qū)內(nèi)各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供居住配套服務(wù)，對(duì)嘉定區(qū)重點(diǎn)科研單位、高校和重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家、高級(jí)專家和領(lǐng)軍型人才等重點(diǎn)高端人群給予重點(diǎn)保障。
在禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為的基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目的租約相對(duì)張江地塊較短，原則不超過3年。
可以看到的是，在樓市調(diào)控上，要求開發(fā)商住房建成后只租不賣或?qū)⒊蔀橐环N新的模式。在此之前，多地已開展了類似做法。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括上海、北京、天津、廣州市、蘇州、杭州等城市均推出過住宅地塊自持模式。
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