7月20日，本報(bào)一則《臨平驚現(xiàn)近80萬(wàn)元車(chē)位》報(bào)道出街后引發(fā)大眾熱議。次日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局就違規(guī)搭售車(chē)位的4個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行處罰，暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽。
隨后，相關(guān)部門(mén)又下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房及其地下車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售行為的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），重拳整治市場(chǎng)違規(guī)行為，并明確杭州地下車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)價(jià)格承諾制。
車(chē)位承諾書(shū)。錢(qián)江晚報(bào) 圖
《通知》下發(fā)已有近一周時(shí)間，開(kāi)發(fā)商違規(guī)搭售車(chē)位的現(xiàn)象是否已消失？那些花了高代價(jià)買(mǎi)了車(chē)位的購(gòu)房者，是否能要回部分轉(zhuǎn)嫁到車(chē)位里的購(gòu)房款？
杭州車(chē)位《承諾書(shū)》已制定
申領(lǐng)預(yù)售證需承諾車(chē)位最高價(jià)
根據(jù)《通知》要求，杭州在新建商品住房已實(shí)行價(jià)格備案制的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)行地下車(chē)位（庫(kù)）的銷(xiāo)售價(jià)格承諾制。
然而，車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格承諾制是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)制定的呢？
杭州市房管局相關(guān)工作人員告訴記者，車(chē)位價(jià)格總體上要遵循合理的原則，綜合歷史成交價(jià)格、周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格及項(xiàng)目自身價(jià)格定位三個(gè)要素綜合確定。
“《承諾書(shū)》范本已經(jīng)制定好了，開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)，應(yīng)報(bào)備地下車(chē)位（庫(kù)）的最高銷(xiāo)售價(jià)格，嚴(yán)格按照承諾價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售地下車(chē)位（庫(kù)）價(jià)格，不得捆綁，不得向購(gòu)房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用。”杭州市房管局相關(guān)工作人員表示，若有違規(guī)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)被暫停網(wǎng)簽和后續(xù)預(yù)售證辦理，并列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。據(jù)悉，目前已有在申請(qǐng)預(yù)售證的房企簽訂了這份承諾書(shū)。
開(kāi)發(fā)商換了種“玩法”：
不買(mǎi)車(chē)位可以，但想買(mǎi)到房難
“置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)在不說(shuō)捆綁銷(xiāo)售車(chē)位了，而是換了另一種規(guī)避性的說(shuō)法。”剛在城北一樓盤(pán)交了定金的萍萍告訴記者，銷(xiāo)售很直白地跟她說(shuō)，不買(mǎi)車(chē)位幾乎不大可能買(mǎi)到房。“這不明擺著讓我們不得不買(mǎi)車(chē)位，旁邊樓盤(pán)一個(gè)車(chē)位也就20萬(wàn)~25萬(wàn)元，這里要賣(mài)45萬(wàn)元一個(gè)。”
無(wú)獨(dú)有偶，今年初就等著要買(mǎi)下沙東郡之星的讀者王先生也告訴記者，5月份東郡之星開(kāi)盤(pán)時(shí)，車(chē)位打完折價(jià)格只要8.8萬(wàn)元一個(gè)，可以買(mǎi)也可以不買(mǎi)，那時(shí)搖號(hào)選房沒(méi)排上就一直等著加推?，F(xiàn)在置業(yè)顧問(wèn)告訴我，一個(gè)車(chē)位價(jià)格漲到了30萬(wàn)元，還說(shuō)不買(mǎi)車(chē)位，房子是買(mǎi)不到的。
“車(chē)位協(xié)議得在買(mǎi)房前簽訂，一個(gè)車(chē)位15萬(wàn)元，買(mǎi)了車(chē)位才有購(gòu)房資格，銷(xiāo)售說(shuō)不買(mǎi)車(chē)位開(kāi)盤(pán)了號(hào)子就往后排。”嘉豐萬(wàn)悅城二期業(yè)主群里，就車(chē)位一事業(yè)主們也是議論紛紛。
“我們本來(lái)沒(méi)準(zhǔn)備買(mǎi)車(chē)位的，但沒(méi)辦法，不買(mǎi)車(chē)位就選不上房子。”嘉豐萬(wàn)悅城準(zhǔn)業(yè)主余女士說(shuō)，看上去并沒(méi)有“違規(guī)搭售車(chē)位”，但這種做法其實(shí)是變相逼迫購(gòu)房者買(mǎi)車(chē)位，高價(jià)買(mǎi)車(chē)位只是為了能夠買(mǎi)到房。
據(jù)記者了解，沒(méi)有明確說(shuō)捆綁車(chē)位銷(xiāo)售，但暗示不買(mǎi)車(chē)位選不到房的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。
買(mǎi)了高價(jià)車(chē)位的購(gòu)房者
想讓開(kāi)發(fā)商退錢(qián)更難
《通知》下發(fā)后，購(gòu)房者更關(guān)心的是：為了買(mǎi)到房而花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的人，是否能夠要回房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁部分的“車(chē)位款”？從目前的情況來(lái)看，難度不小。
杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員表示，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，只要有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商是捆綁搭售車(chē)位的，購(gòu)房者可以去消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。若證據(jù)確鑿，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)找相關(guān)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談、曝光，進(jìn)而讓市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行查處。
“但從法律角度來(lái)看，購(gòu)房者要舉證開(kāi)發(fā)商捆綁搭售車(chē)位比較困難。”浙江六和律師事務(wù)所胡增冬律師說(shuō)，購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同、車(chē)位協(xié)議是兩份合同，要從合同上證明開(kāi)發(fā)商是捆綁搭售車(chē)位很難。即便有相關(guān)錄音為證，能確定說(shuō)這話(huà)的人就一定是開(kāi)發(fā)商的下屬員工嗎？是開(kāi)發(fā)商之意還是員工個(gè)人行為？
但胡增冬也指出，購(gòu)房者若是想要回開(kāi)發(fā)商多收取的車(chē)位款，首先得證明雙方約定將房款轉(zhuǎn)嫁至車(chē)位款，再者車(chē)位價(jià)格與同地段其他樓盤(pán)相比，確實(shí)畸高，才有可能要求開(kāi)發(fā)商歸還多收取的部分車(chē)位款。
“以前開(kāi)發(fā)商明著搭售車(chē)位賣(mài)的時(shí)候還能有相關(guān)證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商違規(guī)，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不直接說(shuō)搭售車(chē)位，就說(shuō)不一定能買(mǎi)到房子，這個(gè)彈性空間太大了，購(gòu)房者要取證也變得更難。”業(yè)內(nèi)人士指出。
“即便市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)違規(guī)房企進(jìn)行查處，處罰的金額對(duì)開(kāi)發(fā)商而言不過(guò)九牛一毛，有的甚至還不到一個(gè)車(chē)位的價(jià)格。這么算來(lái)，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)成本太低了。”業(yè)內(nèi)人士直言。
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