北京市朝陽區(qū)紫東苑小區(qū)有一名業(yè)主拿出該小區(qū)56個車位的產(chǎn)權(quán)證,稱這些車位都歸他所有,想以每年每個車位7000元的價格出租。小區(qū)物業(yè)公司及業(yè)委會認為,該業(yè)主無權(quán)對車位進行定價出租,其出租行為會給小區(qū)安全帶來隱患。律師認為,業(yè)主自主定價出租車位的行為沒有問題,但需向物業(yè)交納管理費用。
業(yè)主出租56個地下車位
日前,北京晨報記者來到紫東苑小區(qū)地下一層停車場。與其他小區(qū)停車場不同的是,這里的車位還有專人把守,七八個車位的正中央都分別擺放著約半米高的瓷瓶(如圖)。記者靠近試圖用手移動花瓶,發(fā)現(xiàn)花瓶底部已被牢牢粘在地面上。
“這層一共70個車位,吳先生的56個車位幾乎占滿了一層。”業(yè)主孫先生回憶,一周前,吳姓業(yè)主開始雇傭人員,清退停放在其產(chǎn)權(quán)車位上的車輛,“小區(qū)內(nèi)停車位的租金原本是每年5500元,現(xiàn)在突然有業(yè)主以產(chǎn)權(quán)方的名義出租,租金高達每年7000元,他有這個權(quán)利嗎?”
負責(zé)把守車位的人員告訴記者,現(xiàn)在只要有業(yè)主將車位空出來,他們就會擺一個花瓶,要想繼續(xù)使用車位,需先交齊費用。
雙方矛盾積蓄四年終爆發(fā)
小區(qū)業(yè)委會副主任鄭先生告訴記者,早在四年前自小區(qū)成立業(yè)委會聘請新物業(yè)后,業(yè)主吳先生便拿出了56個產(chǎn)權(quán)證明,要求收取費用,但隨后四年由于吳先生無暇顧及此事,便不了了之。物業(yè)及業(yè)委會為了滿足業(yè)主停車需求,便繼續(xù)將車位出租給固定的業(yè)主,停車費用由業(yè)委會代為保管。此前由于糾紛,業(yè)委會又將費用退還給了相應(yīng)業(yè)主。就目前的情況,業(yè)委會認為根據(jù)相關(guān)條例,吳先生應(yīng)委托物業(yè)公司共同管理,不得自己管理車位。其次,業(yè)委會認為吳先生沒有單方定價權(quán)。
鄭先生還向記者透露,吳先生除了作為業(yè)主外,此前也是該小區(qū)開發(fā)商和小區(qū)首個物業(yè)的管理者。鄭先生認為,這56個車位與吳先生的經(jīng)歷不無關(guān)系。
小區(qū)物業(yè)北京宜和嘉誠物業(yè)管理公司的程經(jīng)理也表示,一方面,擔(dān)心吳先生將車位出租給小區(qū)以外的人;另一方面,其他產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主每月向物業(yè)交80元管理費,但吳先生拒絕交這筆費用。
昨日(9月13日),記者見到了吳先生的委托人何先生,其提供的產(chǎn)權(quán)證上,北京市住建委、朝陽區(qū)房管局的印章一應(yīng)俱全,登記時間為2011年。何先生稱,吳先生確實曾就職于小區(qū)開發(fā)商單位,但與車位一事無關(guān),“吳先生當(dāng)時有些積蓄,這些車位當(dāng)年也就十幾萬元一個,見沒人買,吳先生才買了下來”。
針對物業(yè)的擔(dān)憂,他表示,“即使租不出去,也不會租給小區(qū)外面的人”。至于物業(yè)管理費,何先生表示,作為產(chǎn)權(quán)方,只負責(zé)收取租金并開收據(jù),租用者應(yīng)自行向物業(yè)交管理費。車位租金是參考了附近小區(qū)的租金而定的。何先生告訴記者,受吳先生的委托,目前已將租金下調(diào)至每年6000元。
關(guān)于此前四年間占用車位的業(yè)主,以及負責(zé)代管停車費的小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會,何先生表示將通過訴訟解決問題。
■律師說法:出租車位合法但應(yīng)交管理費
北京嘉翰律師事務(wù)所高級合伙人朱霞律師認為,我國《物權(quán)法》明確規(guī)定,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。吳先生對于其通過合法手段取得的56個車位享有完整的所有權(quán),出租行為本身是法律法規(guī)許可的。關(guān)于租金的問題,朱霞從不影響社會秩序、和睦鄰里關(guān)系的角度出發(fā),建議吳先生與業(yè)委會和物業(yè)一起協(xié)商解決。
另一方面,小區(qū)物業(yè)行使其管理車場安全、衛(wèi)生等方面相應(yīng)的職責(zé),承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),保障小區(qū)及業(yè)主的財產(chǎn)安全,吳先生享受了物業(yè)服務(wù),也應(yīng)向物業(yè)交納相應(yīng)的管理費用。另外,吳先生如取得收入,也應(yīng)按照國家稅收的有關(guān)規(guī)定上交個人所得稅。
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