辦法》主要包括四方面內(nèi)容:一是規(guī)劃建設(shè)方面。共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址,優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域,推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配,促進(jìn)職住平衡;共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式,遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位,并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制;市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。相關(guān)管理部門將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查,并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。
二是審核分配方面。明確供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請(qǐng)購買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房;從嚴(yán)限購條件,已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房;促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配。房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
三是規(guī)范管理方面。已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,具體應(yīng)在購房合同中約定;已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額;從嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為,禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的,將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
四是新老政策銜接方面。《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理,仍按照原規(guī)定執(zhí)行?!掇k法》施行后,未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。
《辦法》的亮點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是“新北京人”分配不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地,其中,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。二是實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭,登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng),在線如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況,并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”,實(shí)現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。三是規(guī)范退出機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買,繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的,購房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用,更大程度上發(fā)揮保障作用。
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