雖然并未召開業(yè)績會，但從金地集團(tuán)（600383.SH）公布的半年報來看，成績還是有所提升。
8月30日晚間，金地集團(tuán)公布的半年業(yè)績報顯示，今年1-6月，公司實現(xiàn)銷售金額703.4億元，銷售面積375萬平方米，同比分別增長60.03%和29.71%。這是金地又一次進(jìn)入房企銷售前十名的行列，比去年同期前進(jìn)兩個身位。
上半年，金地集團(tuán)的凈利潤達(dá)到11.52億元，同比上升48.11%，毛利率為29.59%，同比增加6.92個百分點(diǎn)。核心財務(wù)數(shù)據(jù)中，下降較為明顯的是營業(yè)收入127.11億元，同比下降9.77%。公告稱，收入減少主要由于房地產(chǎn)項目結(jié)算面積減少所致。
結(jié)算面積減少雖然拉低了整體營收，但多項增量數(shù)據(jù)顯然增加了金地對未來市場的信心。就在半年報發(fā)布的同一天，金地還宣布，董事會決議將今年全年的權(quán)益土地投資總額調(diào)整至550億元。
這和它們年初定下的購地額度相比幾乎翻倍。在4月份的股東大會上，金地管理層對市場走勢表達(dá)出謹(jǐn)慎的態(tài)度，將拿地金額控制在300億元，這比上年實際購置土地的399億元還低了接近100億元。
這個限額顯然不夠用，更何況各區(qū)域公司投資部今年還頂著巨大壓力，在今年年初的華東區(qū)域年會上，集團(tuán)總裁黃俊燦就曾下過“軍令狀”——各城市公司總經(jīng)理要是當(dāng)年拿不到地，即就地免職，以保證集團(tuán)能夠順利實現(xiàn)三年銷售2000億元的目標(biāo)。
這似乎是對前幾年金地在土地市場上謹(jǐn)慎態(tài)度的一次調(diào)整。據(jù)報道稱，董事長凌克一度將管理權(quán)收至集團(tuán)，以改變集團(tuán)早年冒進(jìn)積極的拿地風(fēng)格，在加強(qiáng)管理的同時，也導(dǎo)致在近幾年競爭激烈的土地市場上錯失良機(jī)。
從上半年情況來看，“軍令狀”和權(quán)利下放顯然起了效果。半年報顯示，金地期內(nèi)共獲取了32宗土地，總投資額約258億元，權(quán)益投資額約183億元，新增總土地儲備445萬平方米，權(quán)益儲備約293萬平方米。
如果按照金地董事會的最新目標(biāo)，183億元的權(quán)益投資額還不到全年計劃的一半，下半年金地在土地市場還能大展拳腳。
為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，金地也為下半年的大舉拿地做好了資金準(zhǔn)備。上半年它們籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額為45.7億元，期末持有貨幣資金203.31億元，這相當(dāng)于其一年期負(fù)債的兩倍，意味著金地不會存在短期償債壓力，會有更多資金余力投入到土地市場。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，金地的總土地儲備約3300萬平方米，其中權(quán)益土地儲備約1800萬平方米。從布局來看，一線城市和強(qiáng)二線城市依舊是金地重點(diǎn)布局區(qū)域，上半年購置的土地中，一線城市的總投資額占30%，二線城市的總投資額占58%，三、四線城市的總投資額僅占12%。
值得注意的是，上半年金地加強(qiáng)了對中西部、西南地區(qū)的投資力度，首次進(jìn)入重慶就拿下4幅地塊，在西部“老根據(jù)地”西安曲江新區(qū)也增持2幅地塊，還拿下了昆明西山區(qū)的項目。
西部區(qū)域公司還是金地重要的利潤貢獻(xiàn)來源，上半年結(jié)算項目的毛利率達(dá)到48.54%，較上年同期增加18.63個百分點(diǎn)，是金地7個區(qū)域公司中毛利最高的地區(qū)。
從年初的謹(jǐn)慎到年中開始逐漸放開手腳，金地高層對于整體市場走向判斷也呈現(xiàn)出一定的反復(fù)。金地內(nèi)部人士透露，集團(tuán)高層要求各區(qū)域加強(qiáng)對區(qū)域內(nèi)政策環(huán)境的研判，提前做好鋪排，以面對市場變化，“簡單來說就像郁亮說的，當(dāng)好老農(nóng)民，趕緊種好自家的地。”
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