石家莊市住建局解釋房地產(chǎn)新政：買房五年不能賣怎么認(rèn)定

 

 

　　非本市戶籍家庭購(gòu)房需要具備什么條件？其新購(gòu)住房上市交易受何限制？

 

　　●非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）。

 

　　●自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起新購(gòu)的住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。

 

　　●對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

 

　　●非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

 

 

　　非本市戶籍家庭購(gòu)買新建商品住房或二手房時(shí)需要提交什么資料？

 

　　非本市戶籍家庭購(gòu)買新建商品住房或二手房的，需提供購(gòu)房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民《家庭房產(chǎn)查詢證明》或《房產(chǎn)查詢證明》、本市近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月（含）及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料。

 

 

　　非本市戶籍家庭購(gòu)房證明如何查詢？

 

　　非本市戶籍家庭在購(gòu)買新建商品住房或二手房時(shí)，持家庭所有成員二代身份證（家庭中有1-2名未成年子女，且沒(méi)有身份證的可輸入身份證號(hào)查詢），在中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)檔案查詢廳，均可依托房產(chǎn)自助查詢機(jī)通過(guò)“家庭房產(chǎn)查詢”，打印《家庭房產(chǎn)查詢證明》；若家庭中有3名及以上未成年子女的，需到平安北大街3號(hào)檔案查詢廳進(jìn)行人工查詢；單身成年人或家庭中沒(méi)有未成年子女的，依托房產(chǎn)自助查詢機(jī)查詢時(shí)，不適用“家庭房產(chǎn)查詢”，應(yīng)通過(guò)“個(gè)人房產(chǎn)查詢”，打印《房產(chǎn)查詢證明》。

 

 

　　非本市戶籍家庭購(gòu)房資格審查具體由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)？

 

　　非本市戶籍家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查核實(shí)，符合條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》；貸款或全款購(gòu)買二手房時(shí)，由監(jiān)管銀行在辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)時(shí)對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查核實(shí)，符合購(gòu)房條件的，監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的）與購(gòu)房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》；全款購(gòu)房的（含免除交易資金監(jiān)管），需要到交易大廳辦理網(wǎng)簽的，由房產(chǎn)交易中心窗口工作人員對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行審查核實(shí)。

 

 

　　本市戶籍居民家庭新購(gòu)住房何時(shí)才能進(jìn)行再次交易？

 

　　本市戶籍居民家庭自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。