“世紀(jì)城的一套三居室，半個月前報價還是1650萬元，最終成交1500萬元，降了150萬元。”北京海淀區(qū)房產(chǎn)中介小陳告訴界面新聞，由于住戶對口人大附小，世紀(jì)城遠大園等幾個小區(qū)，在過去十幾年間都是搶手學(xué)區(qū)房：“但是這幾個月價格明顯下降。”
朝陽區(qū)一所知名小學(xué)的對口學(xué)區(qū)房，從2個月前880萬元的報價，降到680萬元，“這間單居室不到50平方米，降幅接近4萬元／平方米。”小陳說。
除了單個房源的降價外，一些對口學(xué)區(qū)的小區(qū)也出現(xiàn)交易價格整體下降。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，海淀區(qū)陽春光華小區(qū)的二手房平均成交價，從8月份的8.7萬元／平方米，降至9月份的7.9萬元／平方米，降幅約為10%。按網(wǎng)上一套167平方米的房源計算，降幅總價也在百萬元左右。按現(xiàn)有政策，該小區(qū)對口的是中關(guān)村三小和萬泉小學(xué)，算得上是“雙學(xué)區(qū)”。
按行業(yè)里的說法，海淀區(qū)90%的住宅都是學(xué)區(qū)房，但是在此輪降價中也未能幸免。中原數(shù)據(jù)顯示，近2個月，北京海淀區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)等地區(qū)二手房平均成交價月度降幅約為1％，其中朝陽區(qū)上月環(huán)比降幅達到1.23%，海淀接近1%。以1%計算，二手房成交均價下降幅度在1000元／平方米。
“買賣雙方近期觀望情緒濃厚，都想等到年底再決定是否出手。”中原地產(chǎn)海淀區(qū)中介小王說，自今年7月以來，客戶買房速度放慢，包括“學(xué)區(qū)房”在內(nèi)都出現(xiàn)議價空間。
除了價格，成交量也出現(xiàn)大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度北京二手房住宅成交量同比降幅達到70%，自6月起全市成交套數(shù)始終在7000-9000套的區(qū)間內(nèi)徘徊。環(huán)比數(shù)據(jù)中，京郊地區(qū)成交量下跌持續(xù)擴大，懷柔、平谷、延慶等區(qū)等成交量從第二季度環(huán)比下降的49.5%，擴大至第三季度近60%的水平。
在剛剛過去的十一長假期間，北京不論新房還是二手房的成交量，都經(jīng)歷了最慘淡的“黃金周”，其中新房成交量環(huán)比下降75%，為近8年最低點，同比降幅14%，二手房成交量環(huán)比降幅達到99%，同比降幅97%。
交易量的下降也直接拉低了房屋中介的收入。小王稱，自己上一套賣出去的房子還在2個月前，近期收入縮水一半以上：“我的情況還算好，很多中介員開不了單，只拿著2000、3000多元的薪水度日。”
“與其說降價，不如說是恢復(fù)正常。”小王認(rèn)為，近期學(xué)區(qū)房降價后的價格，實際與今年3月以前持平：“特別瘋狂的時候，一套學(xué)區(qū)房出來十幾個人搶，房東一周之內(nèi)能漲一百萬，現(xiàn)在實際是把這部分暴漲的水分?jǐn)D掉。”
在過去十多年間，北京名校學(xué)區(qū)房一度被視為“硬通貨”般的存在。隨著“去學(xué)區(qū)化”的推進，小王覺得“天價學(xué)區(qū)房”可能難以再現(xiàn)：“教育資源平均化后，處處都是學(xué)區(qū)房，選擇多了，價格就會降低。”
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則報以謹(jǐn)慎態(tài)度。他認(rèn)為，現(xiàn)階段學(xué)區(qū)房的降價主要受到市場整體下降的影響。今年的調(diào)控和往年不同的是，限售政策成為事實上的樓市去杠桿，同時在銀行端的收緊，以高成本高杠桿進入市場難度大大增加。
今年8月北京市住建委等八部門聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，便提出了公租房可落戶、符合條件租住私房也可入學(xué)等新政策。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒琳華曾撰文分析，租購?fù)瑱?quán)不會消除學(xué)區(qū)房，但會改變學(xué)區(qū)房市場格局。“老、破、小”等居住功能極差的學(xué)區(qū)房可能會大貶值，被炒作起來的熱門學(xué)區(qū)房將面臨洗牌。有業(yè)內(nèi)人士分析，目前“租售同權(quán)”暫未落地，并未直接影響此輪降價：“但是讓市場觀望心理進一步加重。”
10月11日的北京市學(xué)區(qū)制管理和集團化辦學(xué)工作推進會上，北京市新增優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)計劃”和“通州區(qū)基礎(chǔ)教育質(zhì)量提升支持計劃（2017-2020年）”啟動。東城、西城等五個城區(qū)將分別對口支持順義、昌平等遠郊區(qū)。另外，六個城區(qū)將啟動加大對一般學(xué)校的精準(zhǔn)扶持，每個城區(qū)至少選3所普通校和優(yōu)質(zhì)學(xué)校合并或集團化辦學(xué)；兩三年內(nèi)，城六區(qū)新增25所優(yōu)質(zhì)小學(xué)或九年一貫制學(xué)校，以方便適齡兒童在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育資源。（孫梅欣）
轉(zhuǎn)自：界面新聞
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