深圳寶安區(qū)發(fā)“情況通報(bào)” 絕不允許“抱團(tuán)”哄抬房?jī)r(jià)

　　近日，一份深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局的“情況通報(bào)”，猶如一顆驚雷在地產(chǎn)圈炸響！這份通報(bào)針對(duì)的是“近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)”。據(jù)通報(bào)，目前主管部門已經(jīng)約談相關(guān)當(dāng)事人，并暫停鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽，嚴(yán)肅調(diào)查炒作二手房?jī)r(jià)行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)等。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳樓市向好的總體趨勢(shì)不變。目前，深圳居民自有住房率還不足40%，住宅本身就屬于稀缺品。況且，隨著粵港澳大灣區(qū)和先行示范區(qū)等政策利好不斷落地，人口量和資金流還在持續(xù)涌入。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城市11月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳11月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了1.4%，在四大一線城市里名列第一。這固然說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)深圳樓市信心十足，然而“抱團(tuán)”哄抬房?jī)r(jià)的隱秘操作，也讓我們看到了某種投機(jī)的可能性。畢竟，媒體初步統(tǒng)計(jì)顯示，此番加入“抱團(tuán)”的深圳二手房業(yè)主，已不下10個(gè)小區(qū)。

　　二手房的價(jià)格由市場(chǎng)決定。個(gè)別業(yè)主把價(jià)格定得再高，消費(fèi)者也無(wú)從置喙，但總有人因?yàn)楦鞣N原因平價(jià)賣出，使得高定價(jià)“有價(jià)無(wú)市”，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)均衡。而“抱團(tuán)”的惡劣之處，在于以一種合謀的方式，刻意打破這種平衡，這其實(shí)已經(jīng)涉嫌違反《反壟斷法》。該法第十二條第一款明確規(guī)定：“本法所稱經(jīng)營(yíng)者，是指從事商品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織”。二手房是一種商品，需要依法納稅，因此，可以將業(yè)主看作是《反壟斷法》意義上的經(jīng)營(yíng)者，移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法追究責(zé)任。

　　此外需要強(qiáng)調(diào)的是，住宅是特殊商品，類似糧油食品，關(guān)系到民生大計(jì)，不該也不能完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再次重申要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)基調(diào)。“穩(wěn)”這個(gè)字，可以說(shuō)是當(dāng)前樓市調(diào)控的基本原則，在此前提下，不同城市可以有不同做法，也允許有漲有跌，但只能有溫和的漲跌，而不是大漲或者大跌。“抱團(tuán)”哄抬炒作行為，讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)站上高點(diǎn)，已然違背了中央的指令和精神，是絕不允許的，相關(guān)部門及時(shí)介入并通報(bào)，很有必要。

　　現(xiàn)在有種令人擔(dān)心的傾向，即現(xiàn)代社交工具如此便捷，很容易被業(yè)主用于“抱團(tuán)”聯(lián)手，因此更要?jiǎng)澇鍪欠欠置鞯募t線。此前，國(guó)家在打擊房地產(chǎn)惡意炒作的時(shí)候，主要針對(duì)的是中介、開(kāi)發(fā)商，對(duì)于業(yè)主集體漲價(jià)、聯(lián)手炒房等行為，尚未有典型的處理方式。這次，深圳開(kāi)了一個(gè)先河，拿出了約談當(dāng)事人、資格限購(gòu)、暫停網(wǎng)簽等措施，這是相當(dāng)有震懾力的。至少可以給那些心存僥幸的人們提個(gè)醒：你固然可以期待房子增值，但只要被查實(shí)存在哄抬行為，等待你的必將是雷霆處罰。

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　　轉(zhuǎn)自：南方日?qǐng)?bào)

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