7月20日早間開盤,融創(chuàng)中國(01918.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)和萬達酒店發(fā)展(01699.HK)股價紛紛大漲,截至發(fā)稿,融創(chuàng)股價報19.7港元/股,漲幅14.53%。富力地產(chǎn)報14.52港元/股,漲幅12.38%,萬達酒店發(fā)展報0.82港元/股,漲幅6.49%。
在7月19日,在經(jīng)過兩次推遲之后,這場有萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國以及富力地產(chǎn)三方參與的簽約儀式在北京落地。而這場交易涉及的金額高達637.5億元。
在當日晚間,21時17分,這場讓所有參會者匪夷所思的三方發(fā)布會結(jié)束僅僅5個小時,融創(chuàng)中國就迫不及待的發(fā)布公告披露了更新過的交易細節(jié)。
根據(jù)公告內(nèi)容顯示,融創(chuàng)此次收購的13個萬達文旅城91%的股權(quán)價格從此前的295億元變?yōu)?38.44億元。13個項目的總建筑面積合計為5879萬平方米,其中自持面積約為927萬平方米,可售面積約為4970萬平方米,可售面積約占總建筑面積的84%。
有知情人士對記者表示,這筆交易使得融創(chuàng)大量獲得低成本的土地儲備,這對于融創(chuàng)來說,未來有了大量的可銷售貨量儲備,這就意味著融創(chuàng)未來將通過銷售這部分物業(yè)獲得大量的現(xiàn)金回流。
融創(chuàng)表示,除萬達繼續(xù)負責自持項目的運營以外,融創(chuàng)團隊將會接手銷售部分。
而在萬達收到首筆付款后,雙方將立即辦理西雙版納、南昌、無錫以及哈爾濱等四個已經(jīng)開業(yè)項目的股權(quán)交割、財務賬簿、印章印鑒等資料交接。由于7月19日王健林宣布已經(jīng)收到融創(chuàng)150億首付款,融創(chuàng)團隊預計將立刻接手剩余可出售項目的銷售。
7月19日,在本應只有萬達商業(yè)和融創(chuàng)兩個簽約方的發(fā)布會上,出乎很多人意料的是,當日發(fā)布會的主角從萬達商業(yè)和融創(chuàng)雙方變成了有富力地產(chǎn)加入的三方,富力地產(chǎn)兩名聯(lián)席董事長李思廉和張力全部到場。
最終,根據(jù)三方的合作協(xié)議,富力地產(chǎn)以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權(quán)。在融創(chuàng)此前的公告中,這部分資產(chǎn)的價格是335億,而融創(chuàng)需要付出的代價則從295億元變?yōu)?38.44億。
此外,融創(chuàng)表示,此次交易的金額將從集團內(nèi)部資源撥付,而之前與萬達簽訂的協(xié)議中曾有一項內(nèi)容是萬達通過指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放三年期貸款296億元的原定安排不再執(zhí)行。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在當天的發(fā)言中沒有對溢價進行過多解釋。但值得一提的是,在最新的公告中顯示,盡管對價有所提高,但原本融創(chuàng)需要向萬達連續(xù)支付的每年5000萬品牌管理費將不再支付。這就意味著20年130億的資金支出條款被除去。
簡單計算,融創(chuàng)最終僅僅多支付了不到15億的現(xiàn)金,就能夠完全擺脫自身不擅長經(jīng)營,而又無法短期變現(xiàn)的酒店資產(chǎn)。
此外,融創(chuàng)還進一步確定了萬達13個文旅城的注冊資本為325億元,這部分資金被要求在交割前足額繳納。這也意味著融創(chuàng)在接手后,賬面至少還有325億現(xiàn)金。而在19日的發(fā)布會上,王健林也提及了這筆賬面現(xiàn)金的存在。
由于兩筆交易的總價并未大幅提高,那么對于萬達來說,多個交易對象的加入實際上還損失了未來20年超過百億的管理費收入,而交易唯一的優(yōu)勢在于,按照雙方的付款進度,萬達可以在三個月內(nèi)獲得538.44億的現(xiàn)金進賬。
版權(quán)及免責聲明:凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀