豐臺區(qū)惠民安置房現(xiàn)“貓膩” 17年房屋爭奪戰(zhàn)或成“懸案”

       豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理中心回應(yīng)稱：原右安門外房管所購買了26套安置房的使用權(quán)和分配權(quán)，居民入住時已與產(chǎn)權(quán)單位簽訂了《住房租賃合同》；關(guān)于戶籍問題，目前已經(jīng)為15戶居民進(jìn)行了戶口登記，下一步將繼續(xù)推進(jìn)相關(guān)工作開展。

       《豐臺區(qū)惠民安置工程為何成“害民工程”且拿企業(yè)來買單？》一文刊發(fā)后，豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理中心在2018年8月1日和8月29日兩次回應(yīng)稱，報道所提及的拆遷安置屬于右安門外西莊三條危舊房改造項目，這是2001年度北京市67項重點(diǎn)工程之一，也是2000年市政府確定的“三區(qū)五片”重點(diǎn)危改工程之一。該項工程由北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司城區(qū)分公司（簡稱城開公司）負(fù)責(zé)提供右安門外西莊三條危舊房改造工程全部資金及拆遷安置用房，區(qū)政府負(fù)責(zé)辦理立項、征地、農(nóng)轉(zhuǎn)居等手續(xù)工作。
 

       2001年，右安門外西莊三條危舊房改造項目啟動。在危改過程中，有部分特困公房承租戶提出無能力購買回遷房，又需要房屋安置。鑒于這種情況，根據(jù)豐臺右外危改指揮部（現(xiàn)已撤銷）研定，城開公司委托北京市豐臺區(qū)房屋土地管理局右安門外管理所（以下簡稱右安門外房管所）籌集使用權(quán)房源。由于當(dāng)時房屋資源少，信息量有限，為了盡快完成籌集工作，右安門外房管所委托北京宣然房地產(chǎn)信息咨詢有限責(zé)任公司（簡稱宣然公司）籌集房源。經(jīng)危改指揮部和城開公司同意，26戶居民確認(rèn)地點(diǎn)和戶型后，右安門外房管所委托宣然公司向北京宏京房地產(chǎn)有限公司（房屋建設(shè)及產(chǎn)權(quán)單位）購買了馬家堡東里4號樓1單元26套房屋的使用權(quán)和分配權(quán)，由城開公司用于安置右安門外西莊三條危舊房改造居民。
 

       2001年9月，26戶居民在入住時與產(chǎn)權(quán)單位簽訂了《住房租賃合同》。
 

       2008年，宏京公司起訴26戶居民，稱居民因未繳納相關(guān)費(fèi)用，要求與居民解除租賃合同，騰退交還房屋。經(jīng)豐臺法院及二中院審理，“因涉訴房屋系拆遷安置用房，不同于一般民事意義上的房屋租賃，對宏京公司要求解除租賃合同、騰退房屋的訴訟請求，法院不予支持”。
 

       2008年，二中院審理此案時，北京中誠盛信投資管理有限公司以涉案房屋產(chǎn)權(quán)人身份參加訴訟，主張收取欠租、收回房屋。經(jīng)法院核實(shí)，該公司已“于2002年與宏京公司簽訂了《商品房買賣合同》，并于2007年取得包括涉案房屋在內(nèi)的房屋所有權(quán)證，宏京公司對此事實(shí)不持異議”。
 

       2017年，北京中誠盛信科技有限公司起訴居民，要求居民騰退涉案房屋。豐臺區(qū)人民法院于2017年9月28日作出民事判決，判決居民“作為拆遷安置人居住在涉案房屋系基于北京市豐臺區(qū)右安門外西莊三條危舊房改造的拆遷安置，故中誠盛信公司要求騰退涉案房屋的訴訟請求，法院不予支持。”后中誠盛信公司不服判決，向二中院提起上訴，二中院經(jīng)審理不予支持，駁回上訴，維持原判。
 

       目前已為15戶居民進(jìn)行了戶口登記，下一步將繼續(xù)推進(jìn)相關(guān)工作開展。
 

       對于產(chǎn)權(quán)人北京中誠盛信科技有限公司，豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理中心表示，經(jīng)了解，宏京公司在出售了26套房屋使用權(quán)和分配權(quán)后，于2002年將23套房屋產(chǎn)權(quán)分別銷售給北京乾元科貿(mào)有限公司和北京中誠盛信投資管理有限公司（現(xiàn)北京中盛誠信科技有限公司），其中乾元建業(yè)公司10套，中盛誠信公司13套。具體情況請向出售方宏京公司了解情況。2018年8月13日，在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢，該企業(yè)仍處于開業(yè)狀態(tài)。
 

       中誠盛信公司已經(jīng)取得馬家堡東里4號樓13套房屋的《房屋所有權(quán)證》，其權(quán)利受到相關(guān)法律的保護(hù)。
 

       中誠盛信公司：購買時這13套房屋已租給右外房管所，租期3年，到期后居民也搬不出來，宣然公司已解散，宏京公司也跑路，公司的權(quán)利怎么保護(hù)？
 

       在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢，宏京仍處于開業(yè)狀態(tài)，但標(biāo)注“該企業(yè)被列入經(jīng)營異常名錄”，記者依據(jù)工商登記信息來到宏京公司的住所地，該房屋已經(jīng)變成居民住所，該戶居民表示他在8年前已經(jīng)買了該房屋，不知道所謂的“宏京公司”，物業(yè)公司工作人員告訴記者，宏京公司早搬走了，也不知去了哪里。
 

       中誠盛信公司郝總表示，馬家堡東里4號樓13套房屋使其合法購買的，并辦理產(chǎn)權(quán)證書，豐臺區(qū)政府把居民臨時安置在我的房子里，并把戶籍遷入是嚴(yán)重違法的。
 

       安置居民官司纏身 17年戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢居住難心安
 

       走進(jìn)張芳的家里，50平米的小屋被收拾的干干凈凈，張芳坐在床邊，一邊用拳頭不停地捶打胸口，一邊說：“我80歲了，這事兒也快20年了，到現(xiàn)在一提起來我還是上不來氣兒。當(dāng)時拆遷沒有給我們拆遷費(fèi)，把我們安置到這房子里，到現(xiàn)在沒有房本，相當(dāng)于住了17年的黑房。”
 

       北京市豐臺區(qū)馬家堡東里4號樓的26家住戶，17年前都是在右安里有自己平房的老北京人，2001年拆遷將26家人安置于這里，當(dāng)時未給辦理房本，也沒有簽訂租賃合同，只以廉租房形式給予居住。區(qū)政府拆遷辦通過房管所給住戶發(fā)了一個藍(lán)色的廉租房本，告訴住戶房本可以到期再續(xù)。
 

       誰知，這個“臨時房本”到期還沒再續(xù)，就被企業(yè)找上了門。
 

       仔細(xì)查閱房本才發(fā)現(xiàn)，自己的廉租房房本上蓋的竟是“北京宏京房地產(chǎn)有限公司”的公章。也就是說，住戶們住的安置房其實(shí)是歸企業(yè)所有的商品房。原來，北京中誠盛信科技有限公司和另外一家公司曾給這棟樓開發(fā)商提供原材料，可是材料款一再拖欠，無奈經(jīng)過協(xié)商用其中26套房子按高價（每平方米4500元，當(dāng)時房價是3000元左右）頂給其做抵頂建設(shè)材料款，并于2002年11月簽訂了《商品房買賣合同》，至此兩家公司各拿到13套商品房，持有房屋產(chǎn)權(quán)證。
 

       自此，企業(yè)要房產(chǎn)，住戶要房本。這場長達(dá)17年的奪房持久戰(zhàn)打響，至今未得到解決。多年來，房子被豐臺、大興法院查封過，安置住戶經(jīng)常性的被法院傳喚，成為被告，官司經(jīng)常從一審打到二審。有居民說：“我們生活的心驚膽戰(zhàn)，甚至有老人氣病，直接從法院拉進(jìn)了醫(yī)院里。”
 

（住戶提供2017年信訪資料）

       住戶于強(qiáng)說：“17年來，不知道已經(jīng)上訪了多少次，問題至今沒有得到解決。我們26戶一起到了信訪局，最后是之前和企業(yè)打官司拿到判決書的住戶可以辦戶口，剩下沒有拿到判決書的還是辦不了戶口。”
 

       為何購買的是房屋使用權(quán)，這些安置房存“貓膩”？
 

       在和住戶溝通過程中，記者了解到，這26戶的拆遷安置屬于右安門外西莊三條危房改造項目，是2001年北京市67項重點(diǎn)工程之一，由北京城開公司負(fù)責(zé)提供改造工程全部資金及拆遷安置用房，因為有部分特困公房承租戶提出無能力購買回遷房，城開公司委托北京市右安門外房管所籌集使用權(quán)房源。為了盡快籌集，右安門外房管所委托北京宣然房地產(chǎn)信息咨詢有限責(zé)任公司籌集房源。
 

       而問題，就出在宣然公司向北京宏京房地產(chǎn)有限公司購置了馬家堡東里4號樓1單元26套房屋的使用權(quán)和分配權(quán)上。
 

       安置戶于強(qiáng)說：“這么些年這問題沒解決，為了應(yīng)對官司，為了要房本，我們跑了太多的部門了，資料也幾乎都有，而我們的房子有什么問題，只要一查，絕對能查出‘貓膩’。我們?nèi)シ抗芩檫@個房子，房管所出示的資料上顯示，宣然公司以每套15萬的價格購置有使用權(quán)的房子26套，這房子50平米，當(dāng)時房價也就每平米兩三千，就是說這就是買了房，怎么會只是買了有使用權(quán)的房呢？只有使用權(quán)的房子每平米怎么可能是三千呢？那這其中的錢去哪了呢？政府撥下來的款表面上給大家買房了，實(shí)際上去哪了呢？而且很快，宣然公司就注銷了。”
 

（材料由住戶提供）
 

       于強(qiáng)說：“拆遷的老房里，我是26戶中唯一的私房，最后什么都沒給我就把我的房子拆了，萬一這邊又拆遷了，我們怎么辦？我們沒有房本，我們直接住大街上了，這種事輪到身上誰不著急？”
 

       十七年，為這26套房子憂心的不只是26戶居民，還有擁有房屋產(chǎn)權(quán)證卻不能收回房子的企業(yè)。安置戶和產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)之爭進(jìn)行了十余年，問題就出在購買房屋的使用權(quán)上，為什么當(dāng)初政府部門拿著購買房產(chǎn)的錢買的只是房屋“使用權(quán)”，這其中有哪些“貓膩”？記者不得而知。這場周旋于住戶、企業(yè)、法院和政府部門之間房屋爭奪戰(zhàn)，何時能休？（文中姓名均為化名）
 

       （郭拴敏 李雪）

       轉(zhuǎn)自： 民生網(wǎng)
 

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