咸陽(yáng)2億被查封資產(chǎn)蹊蹺縮水 數(shù)千萬(wàn)債權(quán)成“泡影”

“沒(méi)有錢(qián)可供執(zhí)行了。”吳海杰做夢(mèng)也沒(méi)想到，他向法院提起的訴訟，并采取訴訟保全的手段輪候查封了價(jià)值近2個(gè)億的土地，在經(jīng)過(guò)兩年多的艱難訴訟至執(zhí)行階段時(shí)，土地卻以9000多萬(wàn)元的價(jià)格抵給了成立不足半年的咸陽(yáng)國(guó)金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“國(guó)金公司”）。

至此，吳海杰連本帶息6800萬(wàn)元的債權(quán)血本無(wú)歸。更令他不解的是，其通過(guò)代理律師提出愿以1.5億收購(gòu)該宗土地的訴求未被采納，相反卻是以比市場(chǎng)價(jià)格低了將近6000萬(wàn)元的價(jià)格抵債抵給了國(guó)金公司。

“這個(gè)結(jié)果不但讓我血本無(wú)歸，而且會(huì)導(dǎo)致稅收流失，也侵害了國(guó)家的利益。”吳海杰對(duì)《民生周刊》全媒體記者表示。

▲涉案土地已成開(kāi)發(fā)工地

高價(jià)收購(gòu)落空

據(jù)了解，吳海杰因與吳磊產(chǎn)生債務(wù)糾紛，于2017年底向西安市的四個(gè)法院提起了民事訴訟。訴訟過(guò)程中，吳海杰對(duì)陜西澳興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)澳興公司）名下的位于咸陽(yáng)市世紀(jì)西路以北的34464平方米（折合51.7畝）住宅用地申請(qǐng)了訴訟保全。后經(jīng)法院審理，確認(rèn)吳磊、陜西澳興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其他擔(dān)保人應(yīng)共同償還吳海杰的債權(quán)。

吳海杰告訴《民生周刊》記者，2018年1月，他向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，等待涉案土地拍賣(mài)后按順受償。但2月份被告知，已查封保全的土地竟被咸陽(yáng)中院裁定以“以物抵債”的方式抵償給了國(guó)金公司，且抵償?shù)膬r(jià)款9600余萬(wàn)僅為當(dāng)時(shí)涉案土地市值的一半。

咸陽(yáng)國(guó)金公司于2017年10月12日剛成立，不知為何9家債權(quán)執(zhí)行人均將債權(quán)轉(zhuǎn)給了該公司，并在兩三個(gè)月內(nèi)便接手了該宗土地，開(kāi)發(fā)14.5萬(wàn)平米商品房，將獲利近5億元。

記者在其售樓處了解到，該宗土地的建設(shè)單位為咸陽(yáng)國(guó)金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目名稱(chēng)為“春江花月”，于2018年9月30日開(kāi)工建設(shè)，目前主體已建成五層，據(jù)售樓人員介紹，該樓盤(pán)出售均價(jià)為10000元/平方米。

吳海杰代理律師告訴記者，咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院2016年8月30日委托陜西中信不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)涉案查封土地進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為12014萬(wàn)元，該評(píng)估書(shū)有效期為1年。設(shè)定在該宗土地上訴訟保全和執(zhí)行查封的債權(quán)人共有7家，涉案資金1.4億多元，隨后，咸陽(yáng)中院以此為底價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)。第一次流拍，第二次以9611.2萬(wàn)元為底價(jià)進(jìn)行了司法拍賣(mài)，但兩次流拍都未能成交，在2018年2月以物抵債裁定書(shū)執(zhí)行之前，吳海杰向法官提出1.5億收購(gòu)該宗土地的訴求，也未被采納。

“因合法權(quán)益受損，所以我當(dāng)即提出執(zhí)行異議，并向咸陽(yáng)中院表示本人愿以1.5億元購(gòu)買(mǎi)涉案土地或待重新評(píng)估市值后參與司法拍賣(mài)，但未被法院采納。涉案土地也于2018年5月過(guò)戶(hù)至咸陽(yáng)國(guó)金公司名下。至此，我本應(yīng)得到清償?shù)暮戏▊鶛?quán)完全化為了泡影。”吳海杰無(wú)奈的說(shuō)。

據(jù)悉，西咸新區(qū)是中國(guó)的第七個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，2017年1月正式劃歸西安管理。恰逢2017、2018年房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，西咸新區(qū)的關(guān)注度及房?jī)r(jià)一路高升。從2017年年初到年底，世紀(jì)大道沿線(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)60%，附近的土地價(jià)值大幅增值。而坐落于咸陽(yáng)市世紀(jì)西路的涉案土地在2018年2月份的實(shí)際市值已不止1.6億元，在實(shí)際被執(zhí)行過(guò)戶(hù)的5月份，其市值更是逼近2億元。

“咸陽(yáng)中院所依據(jù)的《土地估價(jià)報(bào)告書(shū)》（該土地估價(jià)報(bào)告書(shū)2017年10月25日過(guò)期）時(shí)效已過(guò)期，且該院在涉案土地大幅增值的2018年，拒絕重新評(píng)估涉案土地市值和司法拍賣(mài)，拒絕當(dāng)事人吳海杰1.5億收購(gòu)該土地的做法令人費(fèi)解。”吳海杰代理律師告訴記者。

縮水70%的資產(chǎn)

吳海杰告訴記者，陜西美迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“美迪公司”）的大股東周某輝（實(shí)際控制人、持股比例達(dá)99%）與咸陽(yáng)國(guó)金公司的法人周某昌實(shí)為叔侄關(guān)系，為了保住現(xiàn)已大幅增值的涉案土地不流入他人之手，咸陽(yáng)國(guó)金公司通過(guò)收購(gòu)債權(quán)的方式，成為了美迪公司的最大債權(quán)人。叔侄二人聯(lián)手，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)70%的價(jià)款，對(duì)涉案土地進(jìn)行了低價(jià)抵債。

這份以物抵債協(xié)議，是基于法院主持調(diào)解的4起民間借貸糾紛的基礎(chǔ)上達(dá)成的，這4起案件涉案金額分別為516.2萬(wàn)元、850.29萬(wàn)元、1002.13萬(wàn)元、2000萬(wàn)元，合計(jì)為4368.62萬(wàn)元。此金額因不足涉案土地首次評(píng)估后的市值，故無(wú)法進(jìn)行以物抵債。周氏叔侄二人為達(dá)目的，又在協(xié)議中加入了毫無(wú)執(zhí)行依據(jù)的其他人的債權(quán)，其中有與涉案土地毫無(wú)關(guān)系的屬于陜西冠群汽車(chē)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)冠群公司）的債權(quán)。就這樣?xùn)|拼西湊，湊足了 9000余萬(wàn)元來(lái)滿(mǎn)足以物抵債的條件。咸陽(yáng)中院就是以這份拼湊的協(xié)議為依據(jù)，將涉案土地執(zhí)行給了國(guó)金公司。

“更為荒唐的是，陜西某律師事務(wù)所的劉律師，竟在本案中雙方代理，在陜西省咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院執(zhí)行本案中既做為申請(qǐng)執(zhí)行人國(guó)金公司的代理人，又做為被執(zhí)行人澳興公司的代理人。”吳海杰告訴記者。

記者通過(guò)天眼查和咸陽(yáng)中級(jí)法院的裁定書(shū)以及卷宗了解到，上述現(xiàn)象確實(shí)存在。

咸陽(yáng)中級(jí)法院：8個(gè)執(zhí)行案件按序受償后，已無(wú)剩余財(cái)產(chǎn)可供吳海杰受償，吳海杰提出了執(zhí)行異議，我院依法駁回其異議申請(qǐng)。

2019年4月9日，咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院書(shū)面回應(yīng)本刊記者的采訪(fǎng)，回函稱(chēng)：2017年7月，涉及陜西澳興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)澳興公司)等執(zhí)行的案件我院有6件,其他法院有2件，我院在執(zhí)行趙勇與被執(zhí)行人澳興公司等借款案件中，按照法律規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人澳興公司名下位于咸陽(yáng)市世紀(jì)西路以北、伍家路以南的土地使用權(quán)[咸國(guó)用(2012 )007號(hào)，土地面積: 34464 平方米進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為12014 萬(wàn)元，由拍賣(mài)公司進(jìn)行第一次拍賣(mài),因無(wú)人報(bào)名而流拍，在降價(jià)20% 后以9611.2萬(wàn)元進(jìn)行了第二次掄賣(mài),又因無(wú)人報(bào)名而流拍。

部分債權(quán)人考慮到再次降價(jià)進(jìn)行第三次拍賣(mài)，可能會(huì)造成查封時(shí)間靠后的債權(quán)人幾乎無(wú)受償?shù)目赡埽耶?dāng)事人雙方都愿意協(xié)商，最大限度的實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2017年4月起經(jīng)債權(quán)人與債務(wù)人多次協(xié)商，由陜西美迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)美迪公司)收購(gòu)債權(quán)人的債權(quán)，最大程度解決澳興公司的債務(wù)問(wèn)題，最大限度的維護(hù)債權(quán)人利益。

經(jīng)過(guò)協(xié)商，債權(quán)人趙勇(后變更為王英軍)、王釗、張文選、恒大公司、西安銀行、鑫源小貸公司分別自愿與美迪公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由美迪公司受讓其對(duì)澳興公司等的債權(quán)。

美迪公司與國(guó)金公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，美迪公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)金公司。2018年1月31日澳興公司按照法律規(guī)定召開(kāi)股東會(huì)，確定債權(quán)數(shù)額，并同意以二次流拍價(jià)將上地抵給國(guó)金公司。2018年2月1日澳興公司與國(guó)金公司達(dá)成以物抵債協(xié)議，自動(dòng)履行完成交付。

涉及澳興公司執(zhí)行案件的我院6件案件和西安市中院的西安銀行、碑林區(qū)法院執(zhí)行的鑫源小貸公司共8案一并解決。8件執(zhí)行案件涉及的本金及利息、遲延履行金、相關(guān)稅費(fèi)、執(zhí)行申請(qǐng)費(fèi)等之和已經(jīng)遠(yuǎn)大于抵債數(shù)額。

吳海杰的債權(quán)是一般債權(quán)，無(wú)優(yōu)先受償權(quán)，而且查封在后。而本案僅西安銀行一案抵押優(yōu)先受償近6000萬(wàn)元，按照查封順序逐步受償( 含本金、利息、遲延履行金、相關(guān)稅費(fèi)、執(zhí)行申請(qǐng)費(fèi)等)以后，已無(wú)剩余財(cái)產(chǎn)可供吳海杰受償。

吳海杰對(duì)我院作出的以物抵債裁定不服，特委托代理人第一次到我院，按照法律規(guī)定提交執(zhí)行異議申請(qǐng)，向我院提出執(zhí)行異議。我院經(jīng)聽(tīng)證市查后依法裁定，駁回其異議申請(qǐng)

吳海杰對(duì)駁回其異議申請(qǐng)不服，按照法律規(guī)定向陜西省高級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。陜西省高級(jí)人民法院在聽(tīng)證后，依法裁定，駁回吳海杰的復(fù)議請(qǐng)求，維持我院作出的駁回其異議申請(qǐng)的裁定。

針對(duì)吳海杰提出1.5億收購(gòu)涉案土地，法院稱(chēng)無(wú)證據(jù)證明；國(guó)金公司稱(chēng)，我公司支出的費(fèi)用遠(yuǎn)超吳海杰的1.5億報(bào)價(jià)。

針對(duì)吳海杰及其代理律師向咸陽(yáng)中院執(zhí)行法官提出1.5億收購(gòu)涉案土地的申請(qǐng)，咸陽(yáng)中級(jí)法院沒(méi)有在回函中答復(fù)。但是記者從陜西省高級(jí)人民法院（2018）陜執(zhí)復(fù)80號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)中看到，國(guó)金公司答辯稱(chēng)：二次流拍后美迪公司與國(guó)金公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，國(guó)金公司受讓了美迪公司的涉案?jìng)鶛?quán)，人民法院也同意了國(guó)金公司變更為申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，基于以上原因簽訂了以物抵債協(xié)議書(shū)，該協(xié)議抵債的基礎(chǔ)是二次流拍價(jià)，但截至2018年1月31日，債權(quán)數(shù)額為157815331.65元，以物抵債的澳興公司債務(wù)遠(yuǎn)超土地評(píng)估價(jià)12014萬(wàn)元，也已經(jīng)超過(guò)異議人吳海杰所報(bào)價(jià)1.5億元。

咸陽(yáng)中院在該裁定書(shū)中認(rèn)為：異議人所提曾向執(zhí)行法官提出的1.5億元收購(gòu)澳興公司的土地使用權(quán)，執(zhí)行法官未同意，因?yàn)闊o(wú)證據(jù)證明，法院不予采信。

中囯行為法學(xué)會(huì)常務(wù)理事、基礎(chǔ)理論研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，法學(xué)博士朱崇坤認(rèn)為；

 《律師法》禁止律師“雙方代理”， 是因?yàn)橐粋€(gè)代理人同時(shí)代理兩個(gè)利益相互沖突的申請(qǐng)人與被執(zhí)行人時(shí)，不可能兼顧到雙方當(dāng)事人的利益，很有可能出現(xiàn)偏袒一方，而損害另一方利益的情形。更為重要的立法用意在于嚴(yán)格禁止律師與一方當(dāng)事人“惡意串通”，實(shí)施損害另一方被代理人和他人利益的行為。而本案中當(dāng)事人眾多，案件復(fù)雜、爭(zhēng)議標(biāo)的特別巨大，出現(xiàn)律師雙方代理的情況咸陽(yáng)中院執(zhí)行局、陜西高院也沒(méi)有依法制止，明顯不當(dāng)，為可能的惡意串通提供了條件。

“該案的執(zhí)行已經(jīng)結(jié)束，涉案拍賣(mài)的土地已經(jīng)抵給國(guó)金公司開(kāi)發(fā)使用并開(kāi)始售賣(mài)，但案件背后的故事遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。”吳海杰相信法律是公正的，真相是不會(huì)被雪藏的。（全媒體記者 郭拴敏）

轉(zhuǎn)自：《民生周刊》

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