大發(fā)地產(chǎn)2019中期業(yè)績(jī)：盈利能力攀升，收益同比增長(zhǎng)303%

　　營(yíng)收同比增長(zhǎng)303%，毛利同比增長(zhǎng)228%

　　業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，大發(fā)地產(chǎn)銷售額和銷售面積均創(chuàng)下公司成立以來(lái)的歷史新高。截至2019年6月30日，合約銷售額達(dá)71.11億元，較2018年同期增長(zhǎng)41%；總合同銷售建筑面積約58.92萬(wàn)平方米，同比增加133%；平均售價(jià)為12069元/平方米，持續(xù)保持較高的合約售價(jià)。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)合約銷售額占比96.2%，是合約銷售增額的主要來(lái)源。

　　大發(fā)地產(chǎn)的盈利能力也同步提升，凈利潤(rùn)由2018年同期的0.03億元增長(zhǎng)至3.24億元；凈利潤(rùn)率由同期的0.3%增長(zhǎng)至8.2%；毛利9.61億元，同比增長(zhǎng)228%；營(yíng)收同比增加303%至39.74億元；首次派發(fā)中期股息8.5港仙，派息率20%。

　　營(yíng)利雙增一方面源于對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)把握，另一方面源于卓越的產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)品組合。2019年，大發(fā)地產(chǎn)將“中國(guó)式悅生活”在“悅系”和“都會(huì)系”項(xiàng)目上相繼落地，上半年首開(kāi)項(xiàng)目平均去化率超80%，售價(jià)和去化速度均領(lǐng)先周邊競(jìng)品。

　　精準(zhǔn)聚焦增厚土儲(chǔ)，全國(guó)化布局日趨完善

　　大發(fā)地產(chǎn)深耕長(zhǎng)三角，布局國(guó)家黃金城市群，明確了“1+5+X”戰(zhàn)略體系：“1+5”指繼續(xù)滲透長(zhǎng)三角核心區(qū)域，戰(zhàn)略性布局成渝、中原、長(zhǎng)江中游、廣東、山東5大區(qū)域樞紐，“X”指黃金擴(kuò)張機(jī)遇，積極尋找北京、天津、西安、福州等城市的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　2019年上半年，大發(fā)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備持續(xù)增長(zhǎng)，新增土地13幅，新增土地儲(chǔ)備128萬(wàn)平方米。大發(fā)地產(chǎn)2019年上半年的新增土儲(chǔ)呈現(xiàn)“強(qiáng)聚焦”的特點(diǎn)，80%聚焦在新一線及二線城市。

　　大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資原則，每拿一塊地，都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的測(cè)算和層層論證。截至2019年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約3500元/平方米，總土地儲(chǔ)備432萬(wàn)平方米。


　　財(cái)務(wù)能力穩(wěn)健可控，融資渠道分散多元

　　大發(fā)地產(chǎn)財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)定健康，截至2019年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)長(zhǎng)期借貸占借貸比例為60%，總負(fù)債與總資產(chǎn)比為0.83。

　　大發(fā)地產(chǎn)與招商銀行、中國(guó)民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系，積極與銀行協(xié)商安排再融資計(jì)劃，以維持高續(xù)約率。通過(guò)再境內(nèi)外資本市場(chǎng)籌集資金，大發(fā)地產(chǎn)積極地調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，信托貸款金額與占比有序下降。

　　穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策獲國(guó)際資本市場(chǎng)認(rèn)可，大發(fā)地產(chǎn)于2019年6月獲穆迪「B2」穩(wěn)定評(píng)級(jí)和標(biāo)普「B」穩(wěn)定評(píng)級(jí)，于4月、7月共計(jì)發(fā)行3億美元票據(jù)。

　　展望2019下半場(chǎng)，大發(fā)地產(chǎn)將以“1+5+X”戰(zhàn)略布局為指引，戰(zhàn)略擴(kuò)張助力土地儲(chǔ)備的可持續(xù)發(fā)展，深耕重要目標(biāo)地區(qū)。同時(shí)，會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)合作共贏，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的業(yè)務(wù)合作，有效優(yōu)化集團(tuán)資源，分散財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，在追求合約銷售實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，使公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性逐年提高。大發(fā)地產(chǎn)將發(fā)揚(yáng)I.C.E企業(yè)文化，提升組織效率，搭建全面人才發(fā)展供應(yīng)鏈，發(fā)揮“創(chuàng)新思想、創(chuàng)意思維、創(chuàng)業(yè)精神”，不斷提升品牌美譽(yù)，通過(guò)八大悅情景系統(tǒng)，結(jié)合人文設(shè)計(jì)，進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，提升客戶滿意度，落實(shí)“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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