被下調(diào)盈利前景還被消費(fèi)者投訴 東易日盛遇到什么坎

被下調(diào)盈利前景還被消費(fèi)者和加盟商投訴東易日盛遇到了什么坎
　　當(dāng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)無法避免且影響巨大時(shí)，東易日盛選擇了向互聯(lián)網(wǎng)和長(zhǎng)租公寓轉(zhuǎn)型。但這兩條腿
　　并不好走，高端化如何與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，目前還沒看到，而長(zhǎng)租公寓已經(jīng)失敗了
　　《投資者網(wǎng)》李寧
　　與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)密切以及受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響較大的家庭裝修業(yè)，目前日子不太好過。被外界稱為家裝第一股的東易日盛（002713.SZ）算是一例：訂單放緩，急于轉(zhuǎn)型，而在調(diào)整的過程中，又選擇了盈利模式存疑的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。
　　或許更大的風(fēng)險(xiǎn)還在于：當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行調(diào)整階段，房地產(chǎn)成交面積與成交金額持續(xù)下滑，整個(gè)家裝業(yè)的不確定性也在增加。
　　第四季度凈利與新增訂單都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前三季度
　　東易日盛披露的2018年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2018年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入42.22億元，同比增長(zhǎng)16.86%；凈利潤(rùn)2.61億元，同比增長(zhǎng)20.13%。基本每股收益0.99元。
　　雖然看起來是一份增長(zhǎng)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)訊，但申萬宏源分析師李峙屹在東易日盛財(cái)報(bào)出臺(tái)之后，就迅速下調(diào)了公司的盈利能力。
　　李峙屹在研究報(bào)告中詳細(xì)指出，東易日盛四季度業(yè)績(jī)同比持平使得全年增長(zhǎng)略低于預(yù)期(26%)。公司2018年前三季度單季凈利潤(rùn)增速分別為-5.7%、43.1%、47.0%。根據(jù)公告的全年業(yè)績(jī)，公司第四季度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入12.8億，同比增長(zhǎng)4.1%，歸母凈利潤(rùn)1.77億，同比增長(zhǎng)1.1%。
　　李峙屹的研究認(rèn)為，東易日盛第四季度的凈利潤(rùn)與新增訂單都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前三季度。《投資者網(wǎng)》通過查詢發(fā)現(xiàn)，整個(gè)2018年，東易日盛新簽訂單42.6億元，同比增長(zhǎng)5%。2017第四季度、2018第一季度、第二季度、第三季度、第四季度分別新簽10.2億、10.5億、11.7億、11.9億和8.5億，對(duì)應(yīng)增速分別為42%、16%、4%、18%、-17%,其中家裝業(yè)務(wù)全年新簽37.7億元，同比增長(zhǎng)4%，2017第四季度、2018第一季度、第二季度、第三季度、第四季度分別新簽8.3億、9.5億、10.5億、10.2億、7.6億，對(duì)應(yīng)增速為23%、8%、5%、12%、-8%。
　　截至2018年末，東易日盛累計(jì)未完工訂單35.9億元，同比增長(zhǎng)26.4%；其中家裝業(yè)務(wù)29.9億,同比增長(zhǎng)32%。
　　　2019、2020年前景會(huì)好嗎？
　　針對(duì)第四季度的凈利潤(rùn)與新增訂單都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前三季度以及2019年前景目標(biāo)等問題，《投資者網(wǎng)》通過郵件發(fā)送給東易日盛董秘管哲以及副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)李雙俠，并電話聯(lián)系了公司董秘辦。3月6日上午，東易日盛董秘辦工作人員告訴《投資者網(wǎng)》，已經(jīng)將郵件轉(zhuǎn)給管哲，并將稍后聯(lián)系。不過，截止4月4日18:00，《投資者網(wǎng)》并沒有收到相關(guān)回應(yīng)。
　　地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)調(diào)整無疑對(duì)東易日盛等家裝上市企業(yè)影響頗大。而按照前瞻產(chǎn)業(yè)研究院研究員、分析師孫世峰的研究：家裝市場(chǎng)景氣度與房地產(chǎn)投資和房屋銷售情況高度相關(guān)。2015-2017年中國(guó)房地產(chǎn)投資完成額和房屋銷售面積均實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資完成額增速有所上升，對(duì)家裝市場(chǎng)整體起到提振作用。
　　孫世峰認(rèn)為，由于地產(chǎn)銷售情況對(duì)家裝行業(yè)影響存在滯后性，通常滯后1-1.5年，隨著地產(chǎn)銷售面積增速下滑，其不利影響未來兩年內(nèi)將持續(xù)發(fā)酵。
　　換句話來說，2019年、2020年?yáng)|易日盛業(yè)績(jī)能否企穩(wěn)，存在較大不確定性。李峙屹則直接下調(diào)了公司的盈利前景，預(yù)計(jì)18-20年凈利潤(rùn)分別為2.61億、3.13億、3.76億(原值為2.75億、3.41億、4.22億)。
　　轉(zhuǎn)型難點(diǎn)：互聯(lián)網(wǎng)與長(zhǎng)租公寓可行嗎？
　　如何改變盈利能力，是這家曾被外界稱為家裝第一股的上市公司需要面臨的最大挑戰(zhàn)。實(shí)際上，把傳統(tǒng)家裝拓展到互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，形成定制化的消費(fèi)模式，成為近年來家裝行業(yè)的新方向。
　　行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2017年互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)整體市場(chǎng)規(guī)模達(dá)2461億元，同比增長(zhǎng)25.7%，保持了近幾年來25%以上的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2018年互聯(lián)網(wǎng)家裝市場(chǎng)規(guī)模將近3000億元，增速超30%。
　　怎樣搶灘互聯(lián)網(wǎng)裝修的蛋糕是關(guān)鍵。不過，業(yè)內(nèi)人士告訴《投資者網(wǎng)》，一直以來，東易日盛的定位都屬于中高端，如果在形勢(shì)好的環(huán)境下，公司營(yíng)收和凈利潤(rùn)都將好于同行，但如果市場(chǎng)波動(dòng)劇烈，想轉(zhuǎn)型性價(jià)比較高的互聯(lián)網(wǎng)裝修，對(duì)公司的整體定位與調(diào)整，難度都非常大?！半m然公司也一直宣布向科技互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，但成效還沒有看到”。
　　東易日盛集團(tuán)董事長(zhǎng)陳輝在2月19日表示，東易日盛集團(tuán)自2014年A股上市以來便開始邁開轉(zhuǎn)型的步伐，向互聯(lián)網(wǎng)、高科技方向進(jìn)行轉(zhuǎn)型，運(yùn)用數(shù)字化科技手段聯(lián)通家裝全業(yè)務(wù)，囊括了數(shù)字化營(yíng)銷獲客系統(tǒng)、數(shù)字化銷售管理系統(tǒng)、數(shù)字化設(shè)計(jì)系統(tǒng)和智慧交付系統(tǒng)。
　　不過，東易日盛轉(zhuǎn)型的實(shí)質(zhì)成效，從已有的信息中還無法判斷到底如何。
　　而尤其值得關(guān)注的是，互聯(lián)網(wǎng)家裝之外，東易日盛還在2017年就宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓裝修市場(chǎng)。跟主業(yè)一樣，東易日盛所打造的長(zhǎng)租公寓也屬于高端領(lǐng)域。
　　東易日盛表示，長(zhǎng)租公寓無疑是開展裝配式裝修業(yè)務(wù)的沃土，公司在裝配式裝修技術(shù)、成本管控方面都具有明顯優(yōu)勢(shì)。
　　然而，一年多的時(shí)間，隨著長(zhǎng)租公寓爆雷、裝修質(zhì)量、價(jià)格迅猛上漲等社會(huì)問題不斷出現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓裝修無疑也將受到較大打擊。如果連萬科這樣的巨無霸房企都開始暫停長(zhǎng)租公寓，可見盈利模式以及現(xiàn)狀發(fā)展存在較大問題。
　　前述業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)租公寓迫切需要基礎(chǔ)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣第一步是先解決安全質(zhì)量問題，然后才是盈利與發(fā)展的平衡問題?！伴L(zhǎng)租公寓本來就現(xiàn)金流緊張，而目前模式都是快速裝修，再漲價(jià)推向市場(chǎng)，這種短平快盈利都很困難，租金收入比都不劃算，更何況讓東易日盛這樣的高端家裝來做。所以，選擇介入長(zhǎng)租公寓裝修市場(chǎng)，說明公司當(dāng)時(shí)根本不了解長(zhǎng)租公寓的運(yùn)作模式，一頭扎進(jìn)去后，現(xiàn)在公司似乎也不提這塊業(yè)務(wù)了?？梢哉f，完全失敗”。
　　　投訴無門 消費(fèi)者與加盟商遭遇“套路”
　　與此同時(shí)，據(jù)《投資者網(wǎng)》等多家媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加盟商以及消費(fèi)者對(duì)東易日盛的投訴日漸增多。
　　據(jù)青島網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)生活快線欄目報(bào)道，2018年10月，市民張女士投訴稱，自己在2016年買了套房子，2018年10月份才交房，但張女士在2017年11月份找到東易日盛來做新房的裝飾圖，做裝飾圖時(shí)張女士和設(shè)計(jì)師溝通了房間細(xì)小部分的設(shè)計(jì)之后，東易日盛裝飾的項(xiàng)目經(jīng)理就拿著一份手機(jī)版的協(xié)議和張女士簽訂了貸款額為30萬的裝修貸款協(xié)議。
　　張女士表示自己手里并沒有這份裝修貸款合同，“看完裝飾圖以后項(xiàng)目經(jīng)理拿著協(xié)議讓我同意簽字，我下樓以后才想起來當(dāng)時(shí)簽字是干什么的，他們告訴我這個(gè)是貸款的，”張女士說，“我說我房子都還沒交付，我不能貸款。”隨后張女士也要求過退款，當(dāng)時(shí)東易日盛裝飾卻表示簽字以后貸款流程就已經(jīng)生效，并不同意退款。之后，張女士也和東易日盛裝飾進(jìn)行了協(xié)商，要求退出協(xié)議并不再用東易日盛進(jìn)行裝修了，東易日盛裝飾則表示退款可以退，但是所有的貸款產(chǎn)生的利息、手續(xù)費(fèi)和違約金都需要張女士來承擔(dān)?！拔艺J(rèn)為這就是個(gè)圈套，他們不惜一切的給我一次次打電話，最后以征信的名義讓我糊里糊涂貸了款?！睆埮空f。
　　另?yè)?jù)媒體報(bào)道，東易日盛加盟商由于客源信息少，多家無法完成考核目標(biāo)，全國(guó)約有60多家服務(wù)商中，有約50家被解約。而且，加盟商發(fā)現(xiàn)，東易日盛所承諾的售價(jià)為2000-3000元的木門材料，“不過是兩層密度板，中間夾的蜂窩牛皮紙，屬于比較低端的復(fù)合門的一種。結(jié)果，很多消費(fèi)者家的衛(wèi)生間‘木門’出現(xiàn)開裂，浴室柜也開裂起皮?！毕嚓P(guān)加盟商表示，平臺(tái)宣稱的“西班牙進(jìn)口瓷磚”，行業(yè)專家看后認(rèn)為，也就是“五六年前的產(chǎn)品水平”。（思維財(cái)經(jīng)出品）

　　轉(zhuǎn)自：投資者網(wǎng)

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