這兩天，一起發(fā)生在北京的惡性騙局引起了全國媒體的關(guān)注：上百名老年人一輩子的房產(chǎn)，在詐騙犯與高利貸的勾結(jié)下，就這樣被放貸者們紛紛以極低的價(jià)格強(qiáng)占過戶。
其中有的老人價(jià)值百萬的房產(chǎn)，竟被高利貸以1000元的價(jià)格就過戶給了自己的親戚…
然而在這場騙局中，有一個(gè)最被我們中國人信任的“事業(yè)單位”機(jī)構(gòu)，卻成為了受騙老人們重點(diǎn)聲討的對象。
這個(gè)機(jī)構(gòu)就是我們的公證處
實(shí)際上，在這場已經(jīng)幾乎要把上百名老人逼上絕路、不少人無家可歸，一些老人甚至打算自殺的騙局中，北京的國立、方正和中信這三家公證處，在過去幾個(gè)月里已經(jīng)接待了多批前來討說法的受騙老人。
可公證處為啥會成為老人們“千夫所指”的對象呢？這還要從案件的經(jīng)過說起。
耿直哥從大量受騙老人那里得知，他們起初都是被一個(gè)自稱“中國店網(wǎng)”高管的男子廣艷彬所騙，其行騙流程大致如此：
1、廣艷彬宣稱自己有個(gè)很賺錢的項(xiàng)目，忽悠老人給他投資，期限3個(gè)月到半年
2、老人說沒錢，廣艷彬就通過一個(gè)[中間人]介紹[高利貸]給老人抵押房子
3、廣艷彬宣稱每月會給老人支付高額月息，也會替老人還高利貸，到期歸還本金
4、但廣艷彬通常給老人支付1-2個(gè)月利息后，就不再給老人任何錢
5、之后高利貸找上門說廣艷彬沒還錢，并把老人的房子強(qiáng)行按遠(yuǎn)低于市場價(jià)的價(jià)格過戶
目前，這個(gè)廣艷彬已經(jīng)因?yàn)樯嫦釉p騙罪被逮捕調(diào)查。然而，那些涉嫌與他勾結(jié)在一起的[中間人]和[高利貸]卻仍然在“收割”那些被廣艷彬詐騙的老人，瘋狂過戶著老人們唯一的房產(chǎn)。
需要說明的是，這些所謂的[中間人]，其實(shí)就是高利貸公司的職員。他們在一些老人那里扮演放貸者的角色，在另一些老人那里則扮演起中間人的角色。
而這些高利貸公司之所以這么囂張，一方面是因?yàn)槟壳罢{(diào)查此案的北京西城警方只認(rèn)為廣艷彬涉嫌詐騙，但尚未找到高利貸公司與他勾結(jié)的證據(jù)，也沒有對高利貸進(jìn)行過深入調(diào)查。
而另一方面則是因?yàn)樯鲜鎏岬降谋本┑娜夜C處，在騙局之初給這些[高利貸]和[中間人]做了兩個(gè)對老人們極為不利的公證書。
這第一個(gè)是老人與[高利貸]的借款合同的“強(qiáng)制執(zhí)行”公證書（也就是說可以不通過訴訟直接強(qiáng)制要求老人還款）；另一個(gè)則是老人全權(quán)委托[中間人]處置老人房產(chǎn)的委托公證書。
這兩個(gè)公證書的意義在于，雖然我國法律不允許高利貸在合同中與老人約定在無力還債時(shí)，他們可以直接把老人房子過戶到自己名下（即所謂的“流質(zhì)條款”），但這群極為“懂法”的高利貸通過這么兩個(gè)公證書和增加一個(gè)虛假的[中間人]，就可以繞開這一法律禁止的部分，在詐騙案暴露后，仍然可以囂張地收割老人的房產(chǎn)。
公證處的問題到底是什么？
說實(shí)話，耿直哥也是在接觸了這個(gè)案子后，才得知了“流質(zhì)條款”這一法律概念，更何況是此案中受騙的大量老年人了。
這些老年人根本不懂相關(guān)的法律，只是單純地看到有一個(gè)投資的機(jī)會可以為家里的子女減輕些負(fù)擔(dān)，用自己的房子自己養(yǎng)老，于是他們就被詐騙犯、高利貸和虛假的中間人用這一環(huán)扣一環(huán)的法律套索死死地綁在了通往地獄的列車上…
可在老人們看來，公證處本來是可以阻止老人這么做的，這也是目前此案中幾乎所有的受害者都在找公證處討說法的原因。
受騙老人表示，公證處根本沒有做到告知的義務(wù)，甚至在他們被[中間人]和[高利貸]帶去做公證的時(shí)候，都沒怎么見到公證員，而是[中間人]直接拿來一摞厚厚的合同讓老人們糊里糊涂地簽字，結(jié)果大概10分鐘就辦完了這兩個(gè)直接決定老人唯一房產(chǎn)命運(yùn)的公證。
而且，老人們之后也再沒看到過公證書，公證書都是單方面被[高利貸]和[中間人]直接取走了，直到案發(fā)后他們才通過又交了數(shù)百元的復(fù)印費(fèi)，才從公證處那里獲得了這些令他們認(rèn)真看后覺得異常恐怖的公證內(nèi)容。
不過，公證處并不認(rèn)為他們有任何的責(zé)任。他們宣稱只要有公證處的工作人員在場，不論這個(gè)工作人員是不是公證員，都可以做公證。至于誰能領(lǐng)取公證書，公證處的說法是誰有付款單據(jù)誰就可以領(lǐng)取。
這些公證處還在老人的反復(fù)要求下拿出了公證員當(dāng)時(shí)在現(xiàn)場問詢老人的“筆錄”，稱這些筆錄中公證員明確告知了老人這兩個(gè)公證書的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，老人也明確表示自己清楚風(fēng)險(xiǎn)。
可根本不記得自己做過這種筆錄的老人們很快發(fā)現(xiàn)，這些筆錄中存在大量的“蹊蹺”之處…
首先，筆錄中這些來自不同家庭、不同背景的老人給出的所謂的“回答”，卻完全雷同。
其中，在北京方正公證處的公證員楊宏舟那里進(jìn)行公證的高阿姨和李阿姨，盡管兩人做公證的時(shí)間相隔了1個(gè)月，可在兩人的借款合同和委托書的公證筆錄中，兩人的答案除了名字、金額等變量有所區(qū)別外，其他所有答案就都是一模一樣，仿佛都來自同一個(gè)“模板”。
（圖為高阿姨和李阿姨借款合同公證書的問訊筆錄部分，可以看出兩人的答案基本上完全一致）
?。▓D為高阿姨和李阿姨的委托公證的筆錄答案，同樣的兩個(gè)人來自不同家庭不同背景的人的答案卻完全一致…）
不過，方正公證處的說法是，這并不存在違規(guī)的情況，也沒有違法，而是為了提高辦事效率，所以這些筆錄早已經(jīng)“制式化”。方正公證處的負(fù)責(zé)人王世剛還表示，一些外地的公證處的辦證過程更加“制式化”，因?yàn)檫@可以提高市場競爭力。
另外，方正公證處出具的材料還顯示，高阿姨和李阿姨在申請相關(guān)公證的時(shí)候，兩人曾經(jīng)自己親筆寫下委托高利貸方面“扮演”的[中間人]全權(quán)處理自己房產(chǎn)的語句。公證處認(rèn)為，這也說明這兩位老人清楚自己的房子要被委托人拿走，但還是做了公證，所以責(zé)任還是在老人自己。
可老人方面表示，這些語句都是[中間人]讓她們按照他說的話直接照抄上去的，而且[中間人]還表示這些都是標(biāo)準(zhǔn)做法，房子并不會因此丟失。老人們給耿直哥展示的材料也顯示，她們的公證申請表上所寫的內(nèi)容，雖然是手寫，但內(nèi)容也都幾乎一致。
因此，受騙老人和他們的家屬就認(rèn)為，當(dāng)高利貸假扮的[中間人]利用老年人信息嚴(yán)重不對稱的劣勢忽悠她們辦理這些“致命”公證時(shí)，公證員應(yīng)該有所察覺和干預(yù)，更何況之前類似的案子也不是沒有發(fā)生過；而不是為了“效率”和賺取不菲“公證費(fèi)”（合同金額的千分之三）就敷衍了事，更不該現(xiàn)在出事了用“沒有違規(guī)”，“符合程序”這些借口給自己開脫。
而除了上述這個(gè)筆錄雷同的問題，一些受騙老人和他們的家屬還認(rèn)為這些公證存在著一些更嚴(yán)重的問題。
受騙的劉阿姨和她的家屬告訴耿直哥，當(dāng)初高利貸和高利貸找來的[中間人]為了讓劉阿姨可以將夫妻共有的一套房獨(dú)自委托出來，就用法院離婚調(diào)解書的模板偽造了一個(gè)假的調(diào)解書，而且這份調(diào)解書中有一處原告的姓名都沒有改正過來。
可北京中信公證處的公證員呂冬梅卻依據(jù)這份疑點(diǎn)非常明顯，原告姓名前后矛盾的假離婚調(diào)解書就出具了公證書…
而在北京方正公證處辦了公證的高阿姨的兒媳則發(fā)現(xiàn)，她婆婆根本無權(quán)委托高利貸的中間人全權(quán)處理房產(chǎn)，因?yàn)殡m然婆婆和公公已經(jīng)離婚了，但雙方曾經(jīng)約定這套房子是婆婆和公公的共同財(cái)產(chǎn)?？晒C員楊宏舟卻并沒有核實(shí)這一情況，僅僅因?yàn)槔先诵Q自己離異，就出具了相關(guān)公證書。
但最離奇的事情發(fā)生在北京國立公證處的公證員馮躍身上。這個(gè)目前已經(jīng)因?yàn)槠渌讣耐对V而被吊銷公證執(zhí)業(yè)資格的公證員，在此案中被受害者董先生的兒子指控說，馮躍根本沒給他81歲的父親做過筆錄，筆錄上宣稱是他父親給出的答案，其實(shí)都是高利貸和[中間人]替他父親填上的，因?yàn)樽舟E明顯不是他父親的。
耿直哥查詢根據(jù)我國《公證法》得知：如果當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；如果當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，那么公證處是不該辦理公證的。
另外，《公證法》還規(guī)定公證機(jī)構(gòu)辦理公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
?。ǘ┨峁┑奈臅鴥?nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；
（四）申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
想控告公證處卻“難上加難”
雖然受騙老人和家屬發(fā)現(xiàn)了不少公證處在辦證時(shí)的疑點(diǎn)，但公證處方面認(rèn)為這些最多只能算“有點(diǎn)瑕疵”，但并不能因此撤回公證，因?yàn)槔先硕己炞至耍@就說明公證的真實(shí)性沒有問題。
在耿直哥獲得的一份錄音中，北京方正公證處的負(fù)責(zé)人王世剛就對前來討說法的老人和家屬表示，他們?nèi)绻J(rèn)為公證處有問題，就上法院起訴。
然而，耿直哥從一位與北京國立公證處打了6年官司的高先生那里得知，要想讓公證處承認(rèn)錯(cuò)誤，可謂是“難上加難”。
原來，在2010年的時(shí)候，高先生的四弟意外死亡，留下一筆豐厚的遺產(chǎn)。但北京國立公證處居然給高先生已經(jīng)癡呆的母親做了一份老人自愿放棄繼承權(quán)的公證。
而這位做公證的公證員，就是耿直哥前面提到的馮躍。
高先生說，馮躍當(dāng)時(shí)為了讓沒有民事行為能力的癡呆母親放棄繼承權(quán)，采取了各種誘導(dǎo)的提問，最終做出了讓老人放棄繼承權(quán)的公證。可當(dāng)高先生等其他親屬對此提出異議，并要求公證處進(jìn)行復(fù)查的時(shí)候，公證處卻表示公證員馮躍的做法無任何不妥，因此不予撤銷公證。
高先生表示，這樣的復(fù)查他們要求公證處前后進(jìn)行了多次，但前幾次公證處都咬定自己沒錯(cuò)。
于是，高先生只得采取法律行動(dòng)，把國立公證處告上了法院，并要求公證處出示當(dāng)時(shí)給他母親做公證時(shí)的錄像?？赡Щ玫氖?，公證處拿出的這段公證錄像卻存在多處剪輯的情況，結(jié)果被高先生找到的兩家獨(dú)立的專業(yè)的司法鑒定中心查了出來。
不僅如此，高先生還在接下來的訴訟里，不斷扒出了更多當(dāng)年公證處給他母親辦公證時(shí)的諸多瑕疵，這些證據(jù)也迫使國立公證處終于在2015年的時(shí)候，經(jīng)過北京司法局的調(diào)解首次向高先生認(rèn)錯(cuò)，賠償了高先生70萬元，還列出了自己的9大過錯(cuò)。
可即便如此，“心存僥幸”的國立公證處仍然沒有撤銷這份公證書，也沒有追究公證員馮躍的責(zé)任，理由是高先生無法證明自己的母親在做公證時(shí)沒有失去民事行為能力。而北京司法局方面則希望高先生拿錢后就不要再追責(zé)公證處了，還希望他撤銷對馮躍的投訴。
不過，因?yàn)殄e(cuò)誤的公證沒有被撤，高先生選擇繼續(xù)追責(zé)，于2015年繼續(xù)把國立公證處告上法庭，北京西城法院委托北京安定醫(yī)院給他的母親做了司法鑒定。鑒定結(jié)果在2016年公布，認(rèn)定高先生的母親在2010年8月辦理公證期間，因?yàn)槭馨V呆等疾病影響，屬于限制民事行為能力的情況。
這一情況也迫使公證處在6年后終于撤銷了當(dāng)年錯(cuò)誤的公證，并又賠了高先生100萬元的賠償。
可是，馮躍卻仍然沒有因?yàn)榇税傅玫教幜P，這也令高先生之后又多次找到司法局進(jìn)行投訴，但遲遲沒有答復(fù)。
不過，正所謂多行不義必自斃，最終在始于2016年底的另一起案件中，這個(gè)馮躍終于栽了個(gè)大跟頭。耿直哥從當(dāng)事人彭女士那里得知，在2016年11月的時(shí)候，馮躍僅僅依據(jù)彭女士的弟弟提供的一個(gè)虛假的家中老人死亡的證明，并沒有經(jīng)過任何核實(shí)，就開具了一份把彭女士的父母都“證死”的公證書。
這份充滿嚴(yán)重錯(cuò)誤的公證書，直接導(dǎo)致彭女士的弟弟順利地把彭女士和雙親居住的房產(chǎn)抵押給了高利貸公司，拿走了510萬元。直到高利貸公司找上門，全家人才知道有這么一個(gè)公證。
可彭女士的母親最初去國立公證處討說法的時(shí)候，卻遭到公證處人員的斥責(zé)，認(rèn)為責(zé)任在她沒有管好自己的兒子。但在一家人持續(xù)的投訴面前，國立公證處只得撤銷了這個(gè)本就失實(shí)的公證書。
可這份虛假的公證書已經(jīng)對彭女士一家的生活造成了極大的困擾，并令他們?nèi)匀幌萑牍偎局小?/div>
之后，經(jīng)過北京電視臺和新京報(bào)對此事的曝光，北京市司法局這才下決心處分了公證員馮躍，于今年4月25日吊銷了他的公證員資格，并處罰了國立公證處10萬元罰款。
但據(jù)知情人透露，馮躍本人對這一處罰并不在乎，因?yàn)樗麅H僅只是失去了公證員的資格，但仍然在公證處工作，還屬于公證處的事業(yè)單位編制，而且已經(jīng)從事公證行業(yè)20年的他本來離退休也就剩幾個(gè)月了…
后記
目前，耿直哥從受騙老人和家屬那里得知，為了至少保住房子，他們已經(jīng)紛紛找公證處申請撤銷了給高利貸的中間人的委托書。但這并不是撤銷之前的公證，而是重新做一個(gè)撤銷委托的公證，而公證處從中又賺取了一筆錢。
不少老人還反映說公證處一開始還不愿意做這個(gè)，直到律師出面后才立刻給辦了。
可是，由于公證系統(tǒng)與房屋管理部門的系統(tǒng)并沒有聯(lián)網(wǎng)，老人們雖然申請了撤銷給高利貸中間人賣房的委托，但房管局和建委卻仍然要求老人必須等拿到公證書并出示給他們后才能中止過戶。否則，高利貸的中間人就可以繼續(xù)過戶。
值得一提的是，受害老人說，建委、房管局和司法局的工作人員在得知了老人們遭遇的騙局后，還在互相埋怨彼此的部門。比如司法局就認(rèn)為建委和房管局應(yīng)該阻止老人的過戶行為，而建委和房管局則認(rèn)為公證處沒有做好工作。
不過，無數(shù)老人的不斷“犧牲”還是令公證處方面做出了一些改變。北京方正公證處的負(fù)責(zé)人王世剛就介紹說，因?yàn)檫@樣的案例近些年越來越多，他們公證處干脆于今年6月起已經(jīng)出臺了一個(gè)新的規(guī)定：凡是老年人來公證處辦理涉及重大財(cái)產(chǎn)的公證手續(xù)的，必須由子女陪同，否則就不給辦。
但是，在王世剛這位精通法律，還參與過公證法立法的法學(xué)專家看來，他認(rèn)為這種規(guī)定反而會給其他不涉爭議的公證辦理帶來各種不必要的麻煩。
（圖為王世剛的辦公室，桌上堆滿了等著他審批的公證書）
王世剛還表示，即便一些“神經(jīng)大條”的公證員并沒有在老人家屬在場的情況下給老人辦理涉及重大財(cái)產(chǎn)的公證，也不算違法違規(guī)。因?yàn)榉ㄒ?guī)中并沒有這些強(qiáng)制性的要求。
同時(shí)，他也堅(jiān)持認(rèn)為，公證處在此類案件中沒有任何違法違規(guī)的情況，而且即便公證處沒有給這次“以房養(yǎng)老”騙局中受害的老人們辦理相關(guān)公證，后者仍然要面臨高利貸公司的糾纏和索償——除非警方可以找到證據(jù)，認(rèn)定這些高利貸公司和已經(jīng)被捕的詐騙犯有勾結(jié)串通。
否則，他說這些高利貸公司就有權(quán)通過公證處和公證書來保護(hù)自己的權(quán)益。
他說，此案的本質(zhì)還是老年人自己貪心造成。
可很多受害老年人并不像他這么懂法。又“傻”又“單純”的他們直到房子已經(jīng)“丟”了，都還沒想明白兩個(gè)問題：1、為什么我從沒有傷害別人卻要被人騙得這么慘，甚至要把我唯一的居所奪走；2、為什么“黃世仁”得到法律的保護(hù)，“楊白勞”卻仍然要眼睜睜地看著“喜兒”被霸占。。。。？
（圖為因?yàn)榉孔颖粡?qiáng)占，只得在附近一家寵物醫(yī)院棲身的一對受害老人）
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