中海地產(chǎn)、華潤置地：央企"二哥"，爭議中前行

　　在濟南，談到大盤，不少人一定會想到中海、魯能、華潤等幾家典型大盤開發(fā)商。中海國際社區(qū)、中海華山瓏城、華潤興隆山項目等樓盤，幾乎家喻戶曉。
 

　　近日，中海和華潤則各自因為不同的新聞爆點引發(fā)了網(wǎng)友的關注。受華僑城入駐華山片區(qū)的利好影響，中海華山瓏城近幾次開盤加推即售罄的消息屢次傳來，人氣火爆。與中海華山項目形成對比的是華潤城仰山的交房事件，因為新房漏水等較多問題存在，引發(fā)業(yè)主不滿。
 

　　回顧中海與華潤在濟南的開發(fā)之路，除了消費者對兩位央企“大哥”的期待，同時也出現(xiàn)了不少爭議。今天，大眾網(wǎng)地產(chǎn)系列觀察將推出《中海地產(chǎn)、華潤置地：央企“二哥”，爭議中前行》。
 

　　中海地產(chǎn)：成本控制“老大”，超級大盤制造者
 

　　一直以來，被業(yè)內(nèi)公認為資金實力雄厚的中海地產(chǎn)以“過程精品、樓樓精品”的開發(fā)理念著稱，并堅持“精品、生活、創(chuàng)造”的品牌定位。
 

　　進入濟南之后，中海地產(chǎn)先后開發(fā)了紫御東郡、奧龍觀邸、國際社區(qū)、天悅府、華山瓏城五個樓盤。其中，中海國際社區(qū)和華山瓏城是名副其實的超級大盤。
 

　　先看中海國際社區(qū)，從2010年項目奠基至今，七年多過去了，土地已所剩不多。一邊開發(fā)，一邊交房，隨著入駐的居民越來越多，中海國際社區(qū)存在的問題也逐漸暴露出來。
 

　　曾有入住中海國際社區(qū)四年多的業(yè)主質疑，中海在濟南開發(fā)的項目品質不符合中海的實力水平。該業(yè)主向大眾網(wǎng)記者吐槽，雖然中海的房子賣的不錯，但是不論是建筑質量還是物業(yè)管理，與萬科、綠城等開發(fā)商存在較大的差距。
 

　　記者搜索之前的媒體報道發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)開發(fā)的紫御東郡、奧龍觀邸、國際社區(qū)均出現(xiàn)過漏水等問題。是巧合還是因為企業(yè)控制成本而導致的質量問題?難有定論。
 

　　再看中海的另外一個超級大盤華山瓏城。早在開盤之初，中海華山瓏城曾經(jīng)以北中國第一大盤號稱，即使已經(jīng)開發(fā)了三年時間，以目前該項目的存量土地來看，持續(xù)銷售五六年預計也不是問題。在眾多房企因為缺乏土地儲備而“喊渴”的現(xiàn)狀下，中海地產(chǎn)已經(jīng)算是“幸福”的房企了。
 

　　大盤營銷、選擇遠離市中心的非熱門區(qū)域拿地、相對較低的房價，中海在濟南的產(chǎn)品模式使其一直穩(wěn)居濟南房地產(chǎn)企業(yè)銷售量級的第二梯隊以上，地位穩(wěn)定。
 

　　華潤置地：一邊開發(fā)CBD一邊被維權，誰的套路更深?
 

　　與綠地、萬科、龍湖等開發(fā)商的高調(diào)相比，華潤置地顯得要低調(diào)的多。
 

　　目前，華潤在濟南開發(fā)的地塊有二環(huán)南路興隆片區(qū)項目、經(jīng)十路萬象城項目和CBD的超高層項目。而華潤最為濟南市民熟知的是位于二環(huán)南路的興隆片區(qū)項目。
 

　　2012年開始，隨著華潤置地泛旅游綜合體項目落地，興隆村開始進入熱鬧的拆遷與建設大潮中。
 

　　如今，快4年過去了，華潤在二環(huán)南路的住宅基本開發(fā)完畢，陸續(xù)交房。然而，縱觀華潤在興隆片區(qū)的交房歷程，業(yè)主反映的問題不斷。早在2014年，位于興隆片區(qū)二環(huán)南路以北的華潤中央公園B1地塊二期項目曾經(jīng)因為質量問題被濟南市建委通報。至2014年7月，華潤置地濟南項目被曝超6起業(yè)主退房維權事件，業(yè)主遇到的“漏水、大面積空鼓、樓頂裂紋、瓷磚缺損、樓體平整度不合格”等問題層出不窮。2017年，華潤在興隆片區(qū)二環(huán)南路以南的紫云府又被曝“回家之路如戰(zhàn)后廢墟，恐怖鬼城”，被指臨近交房，回家之路卻是一片廢墟。最近的一次曝光是在7月底華潤城仰山的交房過程中，有業(yè)主認為目前因房屋存在質量問題，近2/3業(yè)主拒絕收房，并向開發(fā)商發(fā)出《拒收通知函》。
 

　　華潤在興隆片區(qū)住宅建設的速度挺快，當初宣傳的泛旅游綜合體項目卻遲遲沒有動靜。四年來，即使多次面對媒體追問，在“力爭啟動，力爭開工”的回復聲中，華潤在中央商務區(qū)的綜合體項目都快開業(yè)了，泛旅游綜合體項目所在地卻依舊是一片荒蕪的土地，這也成為華潤興隆山項目業(yè)主的一塊心病。
 

　　初入濟南時，作為央企的華潤，因為在其他城市的項目口碑不錯，曾被寄予厚望，但“理想豐滿，現(xiàn)實骨感”，華潤在興隆片區(qū)項目的“答卷”，顯然不能讓業(yè)主滿意。
 

　　業(yè)內(nèi)認為，華潤在濟南項目風波背后折射出的是華潤置地變形的品牌意識，要想走得更遠，不論是質量還是營銷管理，華潤在濟南需要反思的還有很多。
 

　　與此同時，華潤在經(jīng)十路的華潤萬象城項目也在緊張建設中，作為濟南中央商務區(qū)的“引爆”項目，濟南萬象城占地約80多萬平方米，僅商業(yè)面積就20多萬平方米，購物、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)一應俱全，成為繼青島萬象城之后的優(yōu)化升級版本。此外，華潤還將在CBD開發(fā)一座230米高的5A級寫字樓以及公寓項目，引入更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)，預計2021年內(nèi)竣工并投入使用。整個項目總用地約 447畝，項目致力于打造環(huán)渤海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū)最具標志性和輻射力的城市地標。但愿CBD核心區(qū)的項目建設，能為華潤在濟南的口碑扳回一城。

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