央企葛洲壩地產(chǎn)四處拿地 要在房地產(chǎn)大干一場(chǎng)

　　四處拿地 央企葛洲壩要在房地產(chǎn)大干一場(chǎng)

　　圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

　　9月5日，葛洲壩地產(chǎn)首入蘇州拿地，這是繼6月份首入杭州后，葛洲壩地產(chǎn)今年新入駐的第二個(gè)城市。

　　公開(kāi)資料顯示，葛洲壩拿下的蘇州地塊位于蘇州姑蘇區(qū)城北西路南，上林路東，土地面積3.86萬(wàn)平方米，土地用地為批發(fā)零售用地和城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤0.7。葛洲壩奪得該地塊的代價(jià)是7.7億元，樓面價(jià)為2.85萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為32.6%。

　　作為國(guó)資委最早授權(quán)房地產(chǎn)資質(zhì)的央企之一，從2015年開(kāi)始，葛洲壩就一改以前的低調(diào)做派，在土地市場(chǎng)上攻城略地，引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。

　　除了蘇州，今年葛洲壩還新入駐了杭州。在6月15日的杭州土拍中，經(jīng)過(guò)19輪的競(jìng)價(jià)，葛洲壩最終以總價(jià)43.17億元競(jìng)得“絕頂好地”蔣村地塊，蔣村上一次推地還是在2014年，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)是10961元/平方米。葛洲壩此次拿得的蔣村地塊樓面價(jià)為31698.16元/平方米，自持比例為44%，溢價(jià)率為70%。

　　一位接近葛洲壩地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞?dòng)浾撸鹬迚握J(rèn)為好的地理位置是最重要的，地價(jià)在某種程度上反映了競(jìng)得地塊的地理位置好。以葛洲壩今年新入駐的杭州蔣村為例，西湖區(qū)蔣村單元地塊位于西溪濕地、未來(lái)科技城和浙江大學(xué)紫金港校區(qū)之間，位于城西科創(chuàng)大走廊核心區(qū)，杭州蔣村區(qū)域上一次推地還是在2014年。

　　今年以來(lái)，除了新入駐的兩個(gè)城市，葛洲壩還拿得另外兩個(gè)地塊。在1月17日的合肥土拍中，葛洲壩以12.95億元競(jìng)得合肥濱湖區(qū)一地塊，拿地樓面價(jià)為20124.22元/平方米，溢價(jià)率為224.59%。

　　7月7日，在南京一場(chǎng)土拍中，葛洲壩與五礦組成聯(lián)合體以最高限價(jià)65億元拿下南京鼓樓區(qū)一地塊，樓面價(jià)3.85萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率48%，還需要配建保障房面積1.56萬(wàn)平方米。根據(jù)葛洲壩公告，本次競(jìng)買(mǎi)價(jià)款由葛洲壩與五礦建設(shè)分別按照50%：50%的比例，于2017年8月8日之前以現(xiàn)金支付。五礦主要從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，自建房銷(xiāo)售等。

　　截至8月底，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)了50家在土地市場(chǎng)上積極拿地的房企情況，其中，葛洲壩是拿地樓面單價(jià)排名第一位的央企，中原的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)稱葛洲壩平均拿地樓面價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米。

　　值得一提的是，近期葛洲壩地產(chǎn)還對(duì)外發(fā)布了“5G科技體系”，內(nèi)容包括綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業(yè)集成（GATHER）、智慧互聯(lián)（GRASP）、服務(wù)增值（GAIN），其中包含了110類分級(jí)分項(xiàng)指標(biāo)。由此，葛洲壩地產(chǎn)也開(kāi)始走上綠色科技地產(chǎn)之路。

　　土地市場(chǎng)攻城略地、“5G科技體系”的高調(diào)發(fā)布背后，葛洲壩地產(chǎn)對(duì)外展示了在房地產(chǎn)領(lǐng)域的野心。葛洲壩之前更多的是充當(dāng)財(cái)務(wù)投資者角色，通過(guò)北京京杭廣場(chǎng)、金茂逸墅、西宸原著，上海臻園、玉蘭花園等項(xiàng)目，葛洲壩與龍湖、金茂、綠城等都建立了合作關(guān)系。

　　從合作開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)換到單獨(dú)操盤(pán)，是這家房企一個(gè)比較大的變化。但由于最近一年以來(lái)一、二線城市普遍限價(jià)，取得預(yù)售難度加大，入市周期拖長(zhǎng)，資金壓力成為開(kāi)發(fā)商普遍需要面臨的問(wèn)題。

　　以北京為例，雖然近期北京有預(yù)售為13.5萬(wàn)/平方米、9.5萬(wàn)/平方米等項(xiàng)目入市，但這并不意味著限價(jià)松動(dòng)。葛洲壩在2015年以7.5萬(wàn)/平方米的價(jià)格拿下樊家村地塊，當(dāng)時(shí)有人預(yù)測(cè)該地塊售價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。

　　上述接近葛洲壩地產(chǎn)的人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，葛洲壩想在此地塊打造精品，北京現(xiàn)在正在執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，因此樊家村地塊今年暫不會(huì)入市。預(yù)期價(jià)格會(huì)在十幾萬(wàn)，第一期入市會(huì)釋放一些優(yōu)惠出來(lái)。

　　雖然承認(rèn)限價(jià)對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響，但上述人士稱，“北京市場(chǎng)其實(shí)環(huán)境沒(méi)有變，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)最多只是去化慢一點(diǎn)。政府調(diào)控這么久，開(kāi)發(fā)商逐步看明白政府其實(shí)是希望房地產(chǎn)更有序、更健康的發(fā)展，而不是打擊房地產(chǎn)。”

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