2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告

　　2013年上半年房地產(chǎn)市場保持了較快發(fā)展，品牌房企在激烈的市場競爭中取得了良好業(yè)績，引領(lǐng)行業(yè)步入品牌競爭的新時代。品牌凝聚客戶心智，助力企業(yè)強勢占領(lǐng)細分市場；品牌提高產(chǎn)品溢價能力，保障企業(yè)不斷拓展盈利空間；品牌鑄就行業(yè)領(lǐng)跑者！持續(xù)強化品牌戰(zhàn)略、合理經(jīng)營品牌資產(chǎn)、精心塑造品牌形象，將成為優(yōu)秀品牌房地產(chǎn)企業(yè)打造常青基業(yè)的重要保障。

　　2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果

　　中海地產(chǎn)2012年一方面持續(xù)強化企業(yè)的品牌運營及管理優(yōu)勢，企業(yè)三項費用率僅為3.15%；另一方面則憑借突出的品牌優(yōu)勢獲取低成本融資和高質(zhì)素土地，全年平均借貸成本僅為3.6%，價值創(chuàng)造能力顯著領(lǐng)先于同行。

　　萬科以市場、客戶、股東為導向，持續(xù)提升效率、優(yōu)化管理，裝修房戰(zhàn)略于2012年已基本實施完成，未來的工廠化戰(zhàn)略將為企業(yè)帶來更強的規(guī)模駕馭能力和質(zhì)量保障能力、更高的施工效率和規(guī)模效應以及更突出的環(huán)保特征等，并將繼續(xù)深化萬科的規(guī)模優(yōu)勢和品牌地位。

　　保利地產(chǎn)提前3年完成了企業(yè)“總資產(chǎn)過2500億、年銷售額過千億、年利潤過百億”的目標，以多元化、復合化、高質(zhì)量、統(tǒng)籌開發(fā)的發(fā)展模式，實現(xiàn)“有質(zhì)量的成長和確定性的增長”，未來成長潛力持續(xù)凸顯。

　　綠城秉承“把客戶的滿意度作為最重要評判標準”的信念，2013年在中國指數(shù)研究院進行的中國城市居民居住滿意度調(diào)查中，綠城在其布局的15個重點城市中滿意度水平全部位列第一，成為顧客滿意度領(lǐng)先品牌。

　　混合所有品牌企業(yè)在2012年持續(xù)完善產(chǎn)品規(guī)劃與品牌布局，品牌影響力迅速擴展，品牌價值均值達93.93億元，同比提升了21.24%。綠城、世茂以合理、多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和不斷提升的產(chǎn)品口碑契合市場主流需求；恒大、金科股份、佳兆業(yè)等均衡布局與深耕重點區(qū)域相結(jié)合，持續(xù)強化品牌輻射力。

　　國有品牌企業(yè)積極開展多元業(yè)務轉(zhuǎn)型，越發(fā)注重對城市可持續(xù)發(fā)展價值的挖掘，實現(xiàn)更深遠的品牌影響，品牌價值均值為81.49億元，同比增長16.79%。中信地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)抓住城市化發(fā)展機遇，積極拓展多元化業(yè)務，進一步豐富品牌內(nèi)涵；招商地產(chǎn)、金融街控股以社會責任、城市創(chuàng)新、區(qū)域開發(fā)為引領(lǐng)，提升城市價值。

　　2013年華東品牌企業(yè)的品牌價值均值為26.55億元，同比增長22.19%。新城、景瑞地產(chǎn)、濱江集團、翠屏集團等企業(yè)從對住宅建筑產(chǎn)品的關(guān)注上升至人文關(guān)懷，更為注重品質(zhì)、品位和文化內(nèi)涵等品牌價值理念的建設(shè)，不斷滿足現(xiàn)代人心理層次的需求，提高客戶對企業(yè)品牌的認可度和忠誠度。

　　2013年華南品牌企業(yè)的品牌價值均值為32.87億元，同比增長20.97%。卓越集團、奧園、深業(yè)、力高（中國）地產(chǎn)等企業(yè)在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的過程中，憑借對市場的準確判斷，不斷拓展和完善業(yè)務結(jié)構(gòu)配比，經(jīng)營穩(wěn)健性有效增強。

　　2013年華北品牌企業(yè)的品牌價值均值為22.93億元，同比增長18.58%。SOHO中國、金隅嘉業(yè)、萬通地產(chǎn)等企業(yè)注重在發(fā)展中回饋社會，熱心公益事業(yè)、踐行企業(yè)社會責任，彰顯了企業(yè)公民情懷。

　　2013年中部品牌企業(yè)的品牌價值均值為19.79億元，同比增長20.87%。建業(yè)地產(chǎn)、百步亭、三江航天地產(chǎn)等企業(yè)在獲取區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展紅利、實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展的同時，更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和精細服務的提升，開發(fā)項目廣受好評。

　　2013年西部品牌企業(yè)的品牌價值均值為12.45億元，同比增長23.77%。藍光地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、新鷗鵬集團等企業(yè)不斷挖掘品牌潛力，在穩(wěn)健中求創(chuàng)新，樹立了差異化的品牌形象。

　　專業(yè)領(lǐng)先品牌房企注重企業(yè)自身核心競爭力的打造，致力于提升產(chǎn)品品質(zhì)、強化產(chǎn)品特質(zhì)。北辰實業(yè)、融匯地產(chǎn)依托專業(yè)領(lǐng)域，鑄造專業(yè)特色，深度挖掘品牌價值，構(gòu)建品牌專業(yè)優(yōu)勢；佳兆業(yè)、三盛宏業(yè)、沿海綠色家園為品牌價值注入人文情懷，構(gòu)建和諧人居理念。

　　全國住宅品牌項目已形成統(tǒng)一的形象和標準，并在全國多個地域成功復制，在目標客戶群中建立了獨樹一幟的品牌形象和口碑。中海1號系列、珠海中信紅樹灣等項目品質(zhì)得到廣泛認可；孔雀城、綠城·金華御園承載了濃厚的人文理念，充分展示企業(yè)文化價值觀。

　　瑞仕系列、中糧地產(chǎn)云系列、福晟錢隆系列、保集·瀾灣等地方品牌項目深度挖掘所在地的人居理念，將產(chǎn)品作為當?shù)亟ㄖ幕妮d體，成為極富本土文化韻味的高品質(zhì)項目。

　　商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)近年憑借其成熟的商業(yè)運營模式、強勢的品牌影響力加速全國擴張進程，樹立了行業(yè)領(lǐng)先的品牌形象。寶龍、隆基泰和、鈺龍集團等持續(xù)加強細分市場定位，產(chǎn)品組合不斷豐富；東方銀座集團、步步高置業(yè)則不斷創(chuàng)新業(yè)務運營模式，進行全國化復制，品牌實力進一步彰顯。

　　優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)品牌項目充分整合內(nèi)外部資源，通過不斷契合消費者需求，增強產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢。重慶高科·重慶涉外商務區(qū)整合多業(yè)態(tài)，運作城市綜合體；華潤萬象城、泰禾廣場等則進一步向精細化、體驗化發(fā)展。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)在園區(qū)運營、園區(qū)服務等方面積累了豐富的運營經(jīng)驗，確立了行業(yè)領(lǐng)先的品牌競爭優(yōu)勢。聯(lián)東U谷、百世金谷不斷開展業(yè)務產(chǎn)品創(chuàng)新，大力發(fā)展跨業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)綜合體以契合市場需求；光谷聯(lián)合等企業(yè)完善園區(qū)增值服務，持續(xù)提升園區(qū)核心競爭力。

　　2012年獨具特色的旅游地產(chǎn)品牌項目不斷涌現(xiàn)，引領(lǐng)旅游度假地產(chǎn)市場的發(fā)展，“夢云南”、“滄海一墅”等旅游項目注重整合多方資源，配套設(shè)施不斷完善；歡樂谷、恒大海上威尼斯項目則更為強調(diào)品牌個性，重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品功能，滿足客戶差異化的需求。

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