精裝創(chuàng)新設(shè)計(jì)與高性價(jià)比大揭秘

“走進(jìn)標(biāo)桿解讀標(biāo)桿學(xué)習(xí)標(biāo)桿”——“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行走進(jìn)蘇州?億城天筑

“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行，本站部分學(xué)員

房地產(chǎn)企業(yè)如何把控住宅產(chǎn)品的價(jià)值創(chuàng)新方向，又如何提高精裝修項(xiàng)目成本的規(guī)劃與策劃能力？

隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的要求越來(lái)越高，同時(shí)伴隨著精裝修更大范圍的推廣與實(shí)踐，這一問(wèn)題受到業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。

8月23~25日，“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行第三站走進(jìn)蘇州·億城天筑，深度解讀了億城精裝項(xiàng)目基于創(chuàng)新設(shè)計(jì)的最佳性價(jià)比，引起學(xué)員的極大熱情和關(guān)注。

億城天筑項(xiàng)目位于蘇州太湖之濱，占地面積約7萬(wàn)平米，整體規(guī)劃為北美賴特風(fēng)格的低密度居住社區(qū)，精裝風(fēng)格為新歐式，融別墅與平層精髓于一體，三層以下均采用獨(dú)棟式的合院設(shè)計(jì)。

與會(huì)嘉賓參觀了該項(xiàng)目的樣板示范區(qū)，該示范區(qū)包括售樓處和樣板間共2300平米，主要展示了4個(gè)戶型，每個(gè)戶型均以精裝實(shí)景交房，樣板區(qū)的戶型設(shè)計(jì)合理，精裝和軟裝配飾巧妙融合給大家留下深刻印象。億城天筑項(xiàng)目總經(jīng)理侯延良就項(xiàng)目向嘉賓做了詳細(xì)的介紹，他稱該項(xiàng)目主打“實(shí)惠高端”，旨在通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新與合理的成本優(yōu)化，為客戶提供舒適兼具實(shí)惠的品質(zhì)住宅。

8月24-25日面向開(kāi)發(fā)商的培訓(xùn)由億城集團(tuán)副總裁周柏生和億城集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)中心室內(nèi)設(shè)計(jì)總監(jiān)李妍筠主講。億城集團(tuán)周總針對(duì)“房地產(chǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新價(jià)值創(chuàng)造與設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化”課題進(jìn)行了細(xì)致講解。他指出，住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，一方面實(shí)現(xiàn)了其目標(biāo)客戶的價(jià)值，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)在目前調(diào)控市場(chǎng)下的核心競(jìng)爭(zhēng)力及差異化的產(chǎn)品策略；另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本規(guī)劃與策劃能力也是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的重要前提與基礎(chǔ)，同時(shí)也是產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新的重要組成部分。

他圍繞住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程；住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新與溢價(jià)系統(tǒng)；概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位三個(gè)方面，并結(jié)合大量案例深入淺出，詼諧生動(dòng)的講解受到學(xué)員一致好評(píng)。

李妍筠則結(jié)合西山公館項(xiàng)目深度解析了“批量精裝修設(shè)計(jì)管理”。她將自己多年精裝設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)無(wú)私地進(jìn)行了分享，所講內(nèi)容包括：精裝修設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)與流程優(yōu)化；精裝修設(shè)計(jì)的啟動(dòng)與合同管理；精裝修設(shè)計(jì)的計(jì)劃管理與成果控制目標(biāo)；精裝修設(shè)計(jì)過(guò)程管理與成果標(biāo)準(zhǔn)；精裝修的客戶價(jià)值與成本配置規(guī)劃；精裝修設(shè)計(jì)與施工配合管理等。

她強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)精裝設(shè)計(jì)師尤其需要具備負(fù)責(zé)任的工作態(tài)度，是個(gè)良心活，需要多站在客戶角度出設(shè)計(jì)方案，一名優(yōu)秀設(shè)計(jì)師要在既定成本范圍內(nèi)給客戶最大的價(jià)值回報(bào)。她為了做好此次培訓(xùn)，不僅提前做市調(diào)，還找朋友公司進(jìn)行試講，用大量圖片，通過(guò)正、反對(duì)比和精裝價(jià)格揭秘，以開(kāi)放的心態(tài)，真誠(chéng)地為大家奉獻(xiàn)了一盤精裝設(shè)計(jì)管理的饕餮大餐。

8月25日下午，北京華府盛世置業(yè)投資有限公司副總裁（原億城集團(tuán)成本總監(jiān)）韋小玲則面向供應(yīng)商侃侃而談“房地產(chǎn)成本管理視角招標(biāo)工作心得”。其所涉及到的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈管理（房地產(chǎn)價(jià)值鏈、招標(biāo)與投標(biāo)關(guān)系、采購(gòu)管理分級(jí)、招標(biāo)流程）、招標(biāo)人（目標(biāo)成本與招標(biāo)目標(biāo)、招標(biāo)策劃、招標(biāo)人的關(guān)注、招標(biāo)人的偏好）、投標(biāo)人（投標(biāo)人的定位、供應(yīng)鏈管理、投標(biāo)人的關(guān)注、投標(biāo)人的規(guī)避）、共贏（采購(gòu)目標(biāo)是設(shè)計(jì)最有效果的價(jià)值鏈，服務(wù)最終消費(fèi)）等話題，讓供應(yīng)商大稱受益匪淺。

好的地產(chǎn)項(xiàng)目與好的建材部品一定是唇齒相依的關(guān)系，億城天筑是如何煉成的？與這個(gè)項(xiàng)目緊密合作的北京瑞意國(guó)際裝飾設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)王玉璽、日本可樂(lè)麗人造石臺(tái)面中國(guó)總代理（北京日麗倉(cāng)工貿(mào)有限公司）王雙慶總經(jīng)理、杭州諾貝爾集團(tuán)有限公司全國(guó)工程業(yè)務(wù)部經(jīng)理王江弟，分別講了自己的產(chǎn)品/服務(wù)優(yōu)勢(shì)及與億城天筑合作的精彩故事，大家均表示合作愉快。尤其是可樂(lè)麗的王總與億城項(xiàng)目合作時(shí)間長(zhǎng)，感覺(jué)這樣的地產(chǎn)企業(yè)品質(zhì)把控很嚴(yán)，性價(jià)比做得到位，具有很強(qiáng)的責(zé)任心，非常值得長(zhǎng)期合作。

此外，8月22日下午，意向強(qiáng)烈的開(kāi)發(fā)商還前往丹陽(yáng)，23日上午考察了圣象工廠，其中包括了圣象從原木碼頭到成品地板的生態(tài)鏈和合雅木門70萬(wàn)套生產(chǎn)線。圣象對(duì)于品質(zhì)的把控給開(kāi)發(fā)商留下了非常深刻的印象。

而在緊張學(xué)習(xí)的間隙，為了讓大家更充分地溝通交流，24日晚上，億城供應(yīng)商—德國(guó)高儀特別贊助了晚宴，并與大家分享了高儀的亮點(diǎn)，讓與會(huì)嘉賓在輕松愉快的氛圍中進(jìn)行了深入交流。

此站活動(dòng)是中國(guó)精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟拳頭項(xiàng)目“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行的延續(xù)。中國(guó)精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秉承“責(zé)任地產(chǎn)?互助共贏”的理念，是整合和連通精裝產(chǎn)業(yè)鏈上下游各方，共同引導(dǎo)和推動(dòng)中國(guó)精裝產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要平臺(tái)。

而“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行則旨在通過(guò)在全中國(guó)尋找精裝的標(biāo)桿性項(xiàng)目，進(jìn)行詳盡的解讀，并聯(lián)合媒體傳遞標(biāo)桿的力量和精神，以此幫助更多的企業(yè)和項(xiàng)目做好精裝。

在此站之前，“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行首站走進(jìn)北京五礦萬(wàn)科·如園項(xiàng)目，深入解讀萬(wàn)科精裝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、管理、采購(gòu)及營(yíng)銷等方面的經(jīng)驗(yàn)。第二站走進(jìn)了長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心，深入解讀精裝的品質(zhì)和工程管理。其首創(chuàng)的“雙向培訓(xùn)、雙向考察、雙向交流”的模式在實(shí)施后深受學(xué)員歡迎。

據(jù)悉，此次報(bào)名參加培訓(xùn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人多為企業(yè)總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、成本總監(jiān)和精裝負(fù)責(zé)人?；诒敬闻嘤?xùn)主題的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，中國(guó)精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳忠莉表示：“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行的培訓(xùn)模式，正是博志成和聯(lián)盟整合優(yōu)質(zhì)資源聯(lián)姻后進(jìn)行創(chuàng)新的結(jié)果。

而對(duì)于“精裝中國(guó)”標(biāo)桿行這一創(chuàng)新的培訓(xùn)互動(dòng)模式，連續(xù)參加的學(xué)員表示：每站都有項(xiàng)目的核心相關(guān)操盤成員進(jìn)行剖析解讀，實(shí)在是難能可貴。堅(jiān)持下去，一定大有收獲。

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