【解碼電商3.0】之二：警惕房產(chǎn)電商免費午餐

6月中旬新浪樂居宣布推出新一代陽光電商平臺——E信通，開啟房產(chǎn)電商3.0時代。

每當一個新的電商平臺推出，對于使用者來說，最具煽動力的宣傳關鍵詞就是免費。

自6月中旬新浪樂居宣布推出新一代陽光電商平臺——E信通，開啟房產(chǎn)電商3.0時代。時隔不到兩周，某家網(wǎng)站便緊跟著推出全新電商產(chǎn)品“新房通”，主打的就是“自營銷、全免費”。

然而，對于房地產(chǎn)這樣的“大買賣”來說，免費二字噱頭十足。當房產(chǎn)電商平臺越來越大，“免費午餐”背后的營銷陷阱更加不容忽視。

房產(chǎn)電商之爭，最終還得以實際效果論英雄。

免費≠有價值

2012年5月，新浪樂居推出新一代電商產(chǎn)品“超級E金券”。開發(fā)商給予電商平臺獨家優(yōu)惠，電商平臺通過其渠道對外銷售，最終實現(xiàn)購房人受益。

這種首創(chuàng)的“X萬抵X萬”的營銷模式預先收取購房者部分費用，真實了解客戶的購買意向，因此達成率極高，如今在全國遍地開花。

在樂居互聯(lián)網(wǎng)及電商集團總經(jīng)理賀寅宇看來，這就是電商平臺收費與不收費的差異中體現(xiàn)出的營銷價值，“免費的優(yōu)惠券被扔得滿大街都是，但如果是花錢買的，反而會倍受珍惜”。

在收費模式上，新浪樂居并不贊同免費至上的理念，堅持有價值的平臺，就應該收取相應費用，并交納稅費。

“一個專業(yè)的、有價值的平臺，如果收取相應費用來實現(xiàn)最大的營銷價值，何樂而不為呢？” 賀寅宇說。

在產(chǎn)品功能上，E信通依據(jù)房產(chǎn)電商O2O交易特點和房產(chǎn)電商的全程5大節(jié)點，為所有參與方提供5大模塊，30項功能。項目電商的各類參與方都可以通過E信通平臺，實時了解到項目在電商平臺中的實時進展動態(tài)和項目資金流轉(zhuǎn)。

反觀新房通，雖說開放，但只是把自己的老產(chǎn)品淘房幫、購房幫整合在一起，僅提供了電商交易的最基本功能。有業(yè)內(nèi)一針見血的評論稱，新房通是臨時集結(jié)的產(chǎn)物，其真實目的不過是狙擊對手，把水攪渾，免費不過是這條策略道路上的一個小手段而已。至于它對房產(chǎn)電商這一新事物的功能有多少提升，根本不在考量中。

易觀智庫研究認為，目前房地產(chǎn)電商仍處于發(fā)展的初步階段，平臺的構建不能只追求概念的進階，以概念博取眼球，重要的是要做到真正意義上的產(chǎn)品創(chuàng)新和功能完善，為房產(chǎn)營銷上下游企業(yè)打造一個更加開放和成熟的電商平臺。

營銷幌子

在業(yè)內(nèi)人士看來，這場電商平臺之爭，收費與免費只是一種營銷的策略和說辭。

新房通雖然高舉永久免費的旗號，然而，在免費旗號之下還有一個備注：交易產(chǎn)生的10%的稅費，由開發(fā)商自行承擔。某網(wǎng)站在營銷策略中故意把這個顯性的成本描繪成了一個隱形的成本，而新浪樂居的做法是明碼標價。

賀寅宇打了一個比方：就像現(xiàn)在市面上的旅游產(chǎn)品，很多標榜低團費、低成本，但是到了目的地會發(fā)生各種銷售行為；相比之下有些旅游團雖然標價高，但是在行程中不會安排購物等隱性消費，完全就是服務費。

“一個真正的電商平臺應該是開放、安全、靈活、陽光的”，對此，賀寅宇堅信不疑。因此，在兩種營銷模式中，新浪樂居選擇了后者。

同時，從市場拓展角度，為了讓更多開發(fā)商體驗到平臺的價值，新浪樂居還推出了在8月8日前簽約，返增等值于平臺收費和稅費的優(yōu)質(zhì)新浪網(wǎng)商廣資源。兩廂合計，至少在8月8日前，開發(fā)商在不需要支付任何費用的情況下，就可以同時得到平臺和優(yōu)質(zhì)推廣資源。

由于人氣和流量對于電商平臺有著致命的吸引力，所有商業(yè)價值的挖掘都是在流量的基礎上進行。因此，許多商家在初期都通過燒錢的方式來吸引人氣。

2011年，新浪樂居與SOHO中國合作在網(wǎng)上拍賣SOHO旗下的商鋪產(chǎn)品，正式拉開了房產(chǎn)電商的帷幕。當時房產(chǎn)電商還只是一個嘗試，易居中國董事局主席周忻也表示：“我們?yōu)榉康禺a(chǎn)做電子商務主要是為了搭建一個平臺，先把平臺做大，把模式做出來，讓大家去體驗?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，作為目前國內(nèi)最大的房產(chǎn)電商平臺，易居電商2012年的總成交額已達到328億，相當于一個大中型房地產(chǎn)企業(yè)一年的銷售額。當這個蛋糕越做越大之后，如何打造陽光、透明的平臺，做好服務和模式的創(chuàng)新，才是電商3.0時代最核心的命題。（新浪樂居深度報道記者 @余舒虹/文）

來源：新浪房產(chǎn)

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