2018年以來，房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革加速，北京共有產(chǎn)權(quán)住房的全面鋪開、深圳“二次房改”啟動，房企的發(fā)展策略也面臨著重大轉(zhuǎn)型。
日前，保利地產(chǎn)發(fā)布了《2018上半年房地產(chǎn)行業(yè)重磅總結(jié)》。保利地產(chǎn)在總結(jié)中表示，各線城市土地約束條件存較大差異，供給側(cè)變革因地制宜，未來各線城市房地產(chǎn)運行市場邏輯將存根本性差異。
土地供應(yīng)方式變革
從近端時間來看，各地的土地出讓方式較以往有顯著區(qū)別，房企獲取土地門檻提高。各地土地招拍掛市場時常捆綁各類條件出讓，多地階段實施“限房價、限地價、競自持”。
同時，在產(chǎn)城融合發(fā)展統(tǒng)一導(dǎo)向下，政府將產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入作為競拍要求亦十分常見。房企在開發(fā)過程中導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源成為拿地的“敲門磚”。比如碧桂園的科技小鎮(zhèn)，保利的鄭州文化廣場。
不同城市的土地供應(yīng)也發(fā)生了相應(yīng)的結(jié)構(gòu)性變革。深圳宣布“二次房改”：明確供將住房需求劃分為4類，對供應(yīng)形式、供應(yīng)對象、供應(yīng)價格等方面均作了細化安排。在細節(jié)調(diào)控方面，深圳設(shè)置封閉流轉(zhuǎn)期，防止短期套利行為發(fā)生，產(chǎn)權(quán)仍可享有資產(chǎn)增值收益，但獲利空間受到一定限制。
北京則從開始推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)。2017年北京出臺正式文件，已推出38宗共有產(chǎn)權(quán)用地，約403萬㎡，目前已有多個共有產(chǎn)權(quán)項目入市。保利地產(chǎn)研究表示，一線城市供應(yīng)端結(jié)構(gòu)調(diào)整比想象中來得更快，房企開發(fā)模式需要適應(yīng)調(diào)整。
購房需求的精細化改善
供給側(cè)的變革催生了許多與過往商品房差異顯著的產(chǎn)品。
2018年5月中旬，北京首個全自持租賃項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水，該項目曾因高昂的租金和超長的租賃時間廣受爭議。但項目正式推出后不久便取得超過80%的綜合出租率。
近幾年長租公寓迅速成為房地產(chǎn)三級市場的一個新興行業(yè)。以中介機構(gòu)和房企為依托的鏈家自如、萬科泊寓、龍湖冠寓等長租公寓品牌擴張迅速，提供了大量租賃公寓項目。
保利地產(chǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的這些變革，是房企向產(chǎn)業(yè)靠攏、向?qū)嶓w經(jīng)濟靠攏的表現(xiàn)，房企紛紛撕掉“單一開發(fā)”的標(biāo)簽，探索升級企業(yè)定位以獲取更大的發(fā)展空間。變革催生的各類新型住房產(chǎn)品，將緩解我國住房供需兩端的結(jié)構(gòu)性失衡，購房者差異的住房需求，將得到更加精細化的滿足。
轉(zhuǎn)自：中國財經(jīng)時報網(wǎng)
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